驗樓須知一手樓 相關
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驗樓一定要請驗樓師嗎？ 無論是一手樓還是二手樓，業主聘用獨立第三方的專業驗樓人士幫忙，都更能找出單位可能出現的問題；而如果日後有什麼爭拗，合資格驗樓人士所作的瑕疵報告（defects list）經過政府認可人士核實簽署後，會有法律效力，這些都是買家
想購買一手或二手居屋？Toby先為你詳細講解一手居屋買賣流程，以及一手及二手居屋的收樓程序。而新居屋更要把握驗樓「黃金7日」，想知居屋驗樓有什麼要注意？立即閱讀下文！
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根據現時《一手住宅物業銷售條例》規定，售樓說明書須列出發展項目中裝置、裝修物料及設備的資料，例如廚房、客廳及睡房等的牆壁及地板裝修物料；浴室裝置及設備的類型及用料；廚房的廚櫃及洗滌盆的用料等等。 業主於驗樓時須逐一檢查，確認單位與售樓說明書所列出的內容相符。 《一手住宅物業銷售條例》規定，售樓說明書須列出發展項目中裝置、裝修物料及設備的資料，業主於驗樓時須確認單位與售樓說明書所列出的內容相符。 把握執漏黃金期. 在《條例》規定下，買賣合約須列明，凡合約所列出的裝置、裝修物料及設備有欠妥之處，而該欠妥之處並非由買家行為或疏忽造成，買家可在買賣成交日期後 6 個月內，向賣方發出書面通知，而賣方須自費補救。 因此，在限期前向賣方提交書面執漏要求是十分重要的步驟。
- 地腳線鼓起或發黑。地腳線即連接地面與牆身的長型板塊，有為接駁位遮醜之用，亦令兩者的結合更為牢固。缺陷隱憂：地腳線鼓起或發黑或代表單位有水患問題。常見問題位置包括窗台下（如窗有罅會滲水）及浴室外（或表示防水與去水有問題）。
- 空心磚。空心磚是指磁磚背面未有填滿英泥或黏合劑，與地台或牆身之間不完全貼實，造成「空鼓」現象。缺陷隱憂：空心磚外觀完整，看似問題不大，卻暗藏因為冷縮熱脹引致磁磚膨起變形的危機。
- 窗門有罅。缺陷隱憂：窗罅過大會漏風滲水，門罅過大則是安全隱憂，亦會漏聲。檢驗方法：門窗鎖上後，嘗試稍大力度推一推，如門有罅會聽到鎖舌和鎖喉碰撞的聲音。
- 喉渠漏水。缺陷隱憂：喉渠接駁不佳，有裂或塞均有機會導致漏水，如入住後喉渠突然失靈，或造成水浸，損毀傢俬。檢驗方法：先確保洗手盆或鋅盆下喉管已扭緊，後於盆內儲滿水，再一次過放水，觀察盆下喉管有否滴水，並摸摸是否有濕。
購買一手樓的買家， 驗樓的目的是找出單位缺陷，然後要求發展商執漏，確保買家對所買入物業的狀況稱心滿意。 一般會在樓盤入伙紙批出後，獲發展商安排進行驗樓。 發展商會給予買家驗樓期，買家可自行驗樓或聘請驗樓師助你檢驗。 一旦發現單位有任何瑕疵，買家可記錄在驗樓報告上，要求發展商執漏，然後由業主再次驗收，過程中可能要與發展商多次交涉。 至於二手樓買賣，則在臨近成交日進行。 臨時買賣合約 普遍列明 物業以「現狀」交收，即使驗樓時買家對單位狀況不滿意，一般亦不會獲得發展商或上手業主提供執漏服務，日後維修費用亦由買家負責。 除非買家發現單位內沒有臨約列明的電器、傢俬，或其他與合約明顯不符的事項，才可經律師向業主追討。
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