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2018年12月4日 · 說到底，你在查冊上簽名，理應了解物業狀況，臨約亦已經簽署，根本不能反口。. 舉個例子，如查冊上出現“Statutory declaration as to loss of title deeds”，即表示物業是無契或缺契，如果買家懵然簽臨約，以及在查冊正本上簽名，之後即使律師樓通知物業無 ...
2019年1月12日 · 其實想慳稅又想借盡，實際上有兩個方法： 方法一：假如樓價是630萬元，有銀行估600萬元，便以600萬元作轉名價，慳稅慳到盡，然後做8成按揭，借480萬元；比630萬元借6成，借得更多。 做8成按揭需要申請 按揭保險，保費現時6折，現金回贈最高為2.35%至2.4%，足夠抵銷保費及律師費有餘。 方法二：在低估價轉名後一段時間，可嘗試尋找願意為單位作出高估價的銀行再次 轉按。
2019年7月22日 · 如果是「一對一 轉名」，例如丈夫名下物業轉名給太太，印花稅則為18萬元。. 就印花稅詳細稅率，只要在網上輸入「物業印花稅」關鍵字，再到政府網頁便有提供。. 值得留意的是，「甩名」及「轉名」，是以「第二標準」稅率計算，毋須繳付15%稅項 ...
成交日期：成交日期不要少於一個月，就算不用做按揭也不要做短成交期。 這和田土廳的優先權問題有關，但不是本文章的討論範圍。 查看大廈公契 ：一般樓宇買賣不需要看公契，但有特殊情況需要從公契才看出問題。
2019年9月24日 · 目錄. 如何得知物業有二按三按？ 買樓時如見到有很二按三按，注意事項. 臨成交前突然有二按註入田土. 近期有些客人問，睇中單位想上車，但從田土查冊，得知物業有二按三按四按，擔心買樓後中伏會做不到按揭。 其實這是不會發生的，原因如下： 律師樓會先計算業主的賣出價能不能支付二按三按四按。 如果不夠支付，即物業是 負資產，交易便會取消並退訂。 但如果不是負資產，律師樓會出 Good Title 給銀行，銀行按揭便可放款。 成交日時，賣家律師樓收了錢後會代表買家清還所有債務，然後註田土廳解取所有按揭 (release)。 如何得知物業有二按三按？ 從查冊中可以得知物業的所有業權負擔 (encumbrance)。 田土廳查冊網頁：
2024年9月23日 · 故此，更換自住物業，筆者建議，盡可能拉近兩宗買賣簽訂臨約的時間，確保不要落錯車，反正貴買貴賣，換了一間「啱心水」的住宅必然是正確的選擇。
買家要求延遲成交，賣家三大注意事項. 最後更新：2024年1月25日. 在物業買賣中，買方如因按揭問題要求延遲成交日期，本來在法律上，賣方是無責任因買方的按揭出現問題而答應延遲成交，可以乾脆「殺大訂」，並把物業重賣。. 如重賣的價錢低於原買方的成交 ...
