Mortgage 相關
廣告優惠律師費：買一手樓$4900、轉按$4500。全港18間辦事處，提供各類物業法律服務. 本行律師團隊龐大，員工超過百人，天天接收查詢，致力提供高效率及專業法律服務給普羅大眾。
- 買一手樓$4900、轉按$4500
從事樓宇買賣法律服務超過28年
能代辦40間銀行按揭．轉按．贖樓
- 澳洲移民講座 6月22日
技術移民配額大增
一步到位 直接永居
- 加拿大移民講座 6月22日
工作移民 職位配對
多種方案 靈活彈性
- 破產申請、債務重組
律師代表免出庭
已辦理破產申請超過20,000宗
- 海外移民博覽 6月22日
免費入場 多位移民專家 提供專業評估
為子女計劃優質的教育 每位家長的願望
- 日本韓國移民講座 6月22日
日本經營者移民計劃，全家享福利
韓國買樓取永居，享受韓國福利
- 買一手樓$4900、轉按$4500
搜尋結果
2019年7月17日 · 香港多數按揭合約，是不限額按揭（All Monies Mortgage），原意是方便銀行與借款人，日後業主以同一物業加按時，不必與銀行另簽契約。 但一定程度上，此類方便也會為擔保人帶來額外風險。 我們在置業時，向銀行申請按揭，借款額有一個實數。 如果契約註明是不限額按揭（All Monies Mortgage），日後加按時，即使貸款超出原先的額度，雙方亦不必再簽按揭契，只需簽訂較簡單的貸款協議。 要留意的是，借款人在同一家銀行借取的其他貸款，例如信用卡簽帳、私人貸款等，都可視有關物業為新增貸款的抵押品。 如果借貸關係僅僅涉及貸款銀行及借款人，問題相對簡單。
2019年12月11日 · 按揭人（Mortgagor，又譯抵押人） 指以持有物業作抵押，以取得按揭貸款的業主。 借款人（Borrower） 指借取款項，並有責任償還貸款者。 原則上，一個物業如有多於一個業主，申請按揭時，需要所有業主都同意將物業抵押，簡單來說，物業的按揭契約中，所有業主都一定是按揭人。 而借款人可以是抵押物業的業主，也可以不是抵押物業的業主。 例如物業由二人聯名持有，甲需要借款，而另一業主乙同意，便可以甲、乙都作為按揭人，而單以甲作為借款人的方式申請按揭。 又例如物業由年長的父母持有，他們沒有收入，難以通過按揭審批，一個可行的安排便是父母（物業業主）作為按揭人，而有收入的子女（非業主）作為借款人。 借款人有責任償還按揭債務，而按揭人則沒有。
2023年5月17日 · Mortgage-Link戶口存款. 最後，如果現有按揭本身有存款掛鈎戶口（Mortgage-Link），而額度並未用盡，借款人也可將閒置資金存入戶口，賺取與按揭利率相同的較高利息，抵消部分按揭利息開支，此種安排雖然沒有「增加還款、減少利息」的要素，但由於存款可自由提取，在理財上反而是更有彈性的方案。 【關於作者】 葉敬誠於宏亞按揭證券公司從事市場研究，有逾十年的按揭業務經驗。 希望透過博客文章，推廣按揭風險管理的意識，並協助小業主善用按揭資源。 ＝＝＝＝＝. 【ET財智Talk】下半年經濟將陷入衰退？ 「股債雙殺」後會否迎來反彈？ 資本集團陳婉貞及中銀香港梁美怡解構最新投資部署. ET財智Talk. 【ET財智Talk】下半年經濟將陷入衰退？ 「股債雙殺」後會否迎來反彈？
2016年5月4日 · 此類戶口標榜可以為借款人提供高息存款，或節省供樓利息，但不同銀行之間的產品有一定差異，客戶應該如何選擇？ 此類存款掛鈎按揭戶口，約在十多年前推出市場，賣點是向客戶提供等同按息的存款利率；例如按揭利率是2.15厘，按揭客戶存款於銀行，也可收取2.15厘的存款利息，上限一般為未償還按揭金額一半。 起初此類戶口的利率會較一般最優惠利率按揭（P按）的按息為高，但其後因市場競爭，息口逐漸下調至等同一般P按。 兩年前，更陸續有銀行將類似計劃推廣至拆息按揭（H按）。 雖然說原則上此類戶口都是提供等同按息的存款戶口，但卻有幾種不同的變化，選用時借款人宜留意當中的差異。 第一類：獨立存款戶口，每月派息. 此種可說是存款掛鈎按揭的基本形態，存款戶口利息等同按揭利率，存款優惠額為貸款餘額一半。
2020年7月1日 · 博客. 發布時間： 2020/07/01 11:30. 分享： 舊樓做按揭 有咩要留意？ 近期新盤銷情暢旺，但所謂「百貨應百客」，市場上有買家偏好新盤，也有買家因為樓價、社區及位置等因素，偏好二手住宅。 不過，如果心儀物業樓齡偏高時，買家在申請按揭上便有不少地方需要留意。 金管局對按揭年期有一定限制，銀行為客戶提供按揭，還款期不可長於30年；但此並不意味任何按揭申請都可以取得長達30年的還款期，例如樓齡較高的物業，便未必可獲銀行批核較長的按揭還款年期。 不同銀行有不同的內部指引，一般來說，樓齡+按揭年期不可超逾70或75年。 假設某銀行的內部指引是樓齡加按揭年期不可高於70年，一個樓齡45年的物業，獲批的按揭年期上限便是25年。
2013年10月2日 · 首先，每月供款佔按揭貸款申請人收入的比例，只是貸款機構的眾多考慮之一。 其次，現時銀行批出按揭，要為申請人進行壓力測試。 如果申請人在香港沒有未完全償還按揭的物業，壓力測試要求是「現行按息加3厘，供款不逾月入6成」。 如果申請人在香港尚有其他物業未完全償還按揭，壓測的要求是「現行按息加3厘，供款不逾月入5成」。 壓力測試的要求，事實上會令選用較長按揭還款期的業主的每月供款，被限制在4成多的水平（實際數據視乎按揭年期而定）。 以200萬元貸款額，30年還款期為例，現行按息2.15厘，壓力測試要求加3厘時，供款不逾6成。 按息加3厘，即5.15厘，200萬元，分30年還，月供是10,921元，借款人要順利通過壓測，月入需要在18,202元以上。
2021年12月1日 · 所謂送契（Deed of Gift），指業主將業權無償送贈予他人，一般是家庭成員之間發生。 作為轉移業權的方式，送契也是正規的途徑，但此類物業的業權會受限於《破產條例》，業權有可能受影響。 如果送贈者在送贈物業5年內破產，送贈物業的行為可被視作故意轉贈避債，經法律程序，有關轉讓可能作廢；故此，銀行一般是不會承造未滿5年期的送契物業。 需要指出的是，此並不意味送贈物業時間超過5年以上，銀行就一定會承造按揭，個別銀行對送契樓的按揭限制更長達10年。 以送契方式轉贈物業，除了可能影響未來的按揭申請及買賣外，送契本身其實沒有特別的好處。 以印花稅為例，即使物業是一方「送」予另一方，業權的轉移一樣要按物業市值支付印花稅，如果雙方是直系親屬，便要按第二標準稅率（最高為樓價4.25%）支付從價印花稅。
