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1. www.midland.com.hk買樓, 租屋, 地產成交 | 美聯物業 Midland Realty

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   美聯物業提供香港一二手買賣樓盤及租賃住宅單位之地產代理服務。本網站提供網上搵樓、最新及歷史成交紀錄、各區屋苑物業資訊、居屋及上車專頁、一手新盤推介、豪宅盤源、樓市分析、地產新聞、物業估價及網上放盤服務。

2. www.midland.com.hk › zh-hk › list香港仔中心 | 樓市成交 | 美聯物業 - Midland Realty

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   香港新樓盤最新資訊 | 28hse.com. 香港仔中心 最新成交數據。. 美聯物業提供香港各區屋苑租賃及買賣成交資訊，全面公開個別單位過去十年成交紀錄，助您立即了解樓價走勢。.

3. www.midland.com.hk › zh-hk › property-news【多圖】皓畋首度開放會所 大多設施住客免費使用 - 樓市資訊 | ...

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   2018年4月25日 · 嘉里建設(00683)何文田皓畋今日(4月25日)首度開放住客會所予傳媒參觀。 嘉里發展執行董事朱葉培表示，項目住客會所大部分設施如健身室等，免費供住客使用。項目累售逾1,100伙，套現逾180億元，約900戶已交樓，每方呎管理費4.5元。他又指，同系兩個於筆架山龍翔道項目，首個爭取年內取得入伙紙 ...

4. www.midland.com.hk › zh-hk › property-news【安心收租】6大放租細節要留意！ - 樓市資訊 | 美聯物業 最新 - ...

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   • 按揭保險不能放租
   • 雜費開支要分清
   • 租約寫明傢俬電器及免租期
   • 租約要打釐印
   • 通知差餉物業估價署

   現時按揭保險能夠為置業人士以高成數按揭上車，800萬物業以下可承造高達九成按揭，800至1,000萬物業可承造八至九成按揭，最高貸款額720萬。但金管局規定只有自住人士才能申請，如果單位屬於放租，按揭成數最高只能為五成。不要「偷雞」欺騙銀行私自把單位出租，一旦被銀行揭發，業主隨時被「call loan」，被追討按揭成數中間的差額。

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   物業涉及不少事項，例如管理費、差餉、地租等，雖然沒有明文規定由業主或租客負擔，但根據慣例一般而言業主負責相關費用。即使租客負責地租或差餉，如果租客欠交，業主亦有責任要先繳交欠款，之後才在雙方訂立的條款向租客追討損失，例如在租客繳付的按金中扣除。至於生活開支如電費、水費及煤氣費一般由租客支付，相關戶口亦由業主名稱轉為租客名稱。

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   業主與租客保持良好的溝通有助釐清權責，現時新盤附送不少名貴電器，業主放租時應把單位內現有的傢俬電器詳細在租約內寫明，並盡量拍照紀錄，避免交吉時出現爭拗。另外，不少業主為了方便租客搬遷會提供免租期，一般為數日至1星期，有關條文亦應在租約內列明。

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   業主租客雙方簽訂租約後，必須在30天內向稅務局印花稅署加蓋印花（俗稱打釐印），費用介乎年租的0.25%至1%，一般由業主及租客平均分攤。租約經打釐印後代表具備法定效力，除了有助解決日後租務糾紛，對於業主日後申請按揭，如想把租金計進收入，有打釐印的租約中，租金收入可用七折計算，沒打釐印的租約則只能當六折計算在內。

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   業主把物業放租後需要通知差餉物業估價署，在租貸協議訂立1個月內，提交表格「CR109」，並透過網上、親自遞交或郵寄至該署。「CR109」可在網上下載或在差估署或民政事務處索取，如果超過1個月仍未提交需要支付$310。 填寫CR109需要輸入以下資料： 業主放租前只要做好準備，與租客保持良好溝通，業主自然能穩袋收入，租客又能安心使用單位生活。不過，放租物業的按揭成數較為嚴謹，入息比率亦有不同，有需要應向專業人士咨詢。 有按揭疑難？立即按此查詢！ 延伸閱讀: 放租指南 出租流程 |小心租霸| 出租備忘 最新動態 成交個案 | 樓市新聞 |美聯樓價指數

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5. www.midland.com.hk › zh-hk › property-news【終身受用】贖契程序注意事項 - 樓市資訊 | 美聯物業 - Midland ...

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   2021年7月7日 · 在律師樓安排下，會準備贖契文件交由銀行簽署，確定業主已還清所有按揭貸款，並註冊到土地註冊處中，再向銀行索回樓契。不過，並不是所有律師行都可進行贖契安排，在委任律師協助前，也需要先向承造按揭的銀行查詢，有關律師行是否被認可辦理贖契手續。

6. www.midland.com.hk › zh-hk › list一手新盤 | 美聯物業 Midland Realty

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   想知道全港新盤賣點? 美聯一手新盤專頁為您提供新盤實用資料，包括發展項目提供的售樓說明書、價單、銷售安排、成交紀錄冊、入票、按揭計算及最新銷售情況。部分新盤更提供最貼地新盤實測視頻，圖則、交通及社區配套全面睇！

7. www.midland.com.hk › zh-hk › estateOne Homantin | 何文田 | 極罕筍盤推介 – 美聯物業 - ...

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   One Homantin 屋苑資料. One Homantin 位於九龍 何文田 (美聯分區) 常富街1號，發展商為會德豐，於2017年6月開始落成，由6座樓宇組成，共有561個單位。. 設有1至4房間隔，實用面積為350至1,564平方呎，屋苑內設有會所、泳池；交通便利，步行至港鐵時間約11分鐘，小學校 ...