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THE CAMPTON是萬科置業(香港)有限公司旗下的住宅項目，位於福榮街201號。即睇THE CAMPTON售樓說明書、價單、平面圖、視頻短片、VR、銷售安排、成交紀錄冊、入票及最新銷售情況等。中原THE CAMPTON專頁，助準業主把握資訊及入市時機。
- THE CAMPTON｜長沙灣｜屋苑專頁｜中原地產
THE CAMPTON. The Campton. 福榮街201號. 分享至. 網上搵樓 ...
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區域：長沙灣 | 期數所位於的街道名稱及差餉物業估價署署長編配的門牌號數：福榮街201號 | 賣方就期數指定的互聯網網站的網址： www.thecampton.com.hk | 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
- 項目背景
- 《胡．說樓市》評析
- 《胡．說樓市》編輯團隊評分
- 揀樓秘訣
- 付款辦法
前身是垃圾站
這個位於深水埗「福榮街」的項目，毫無疑問就是一個傳統舊區，實際位置坐落「中華電力有限公司深水埗中心」後方。前身是「營盤街垃圾站」。政府改劃作住宅用途後推出地皮招標，並由萬科在2016年1月以13.0622億元投得，以地盤可建樓面307,388呎，每呎地價4,249元。
交通與配套
樓盤附近為學校區，包括「九龍工業學校」及「福榮街官立學校」，周邊環境較深水埗港鐵站寧靜一點。地盤座落位置正好夾在「長沙灣站」及「深水埗站」之間，沿著「長沙灣道」直行，屈入「營盤街」內街就會見到地盤，需時約五分鐘。其實，在「長沙灣道」也有不少巴士可以往來市區，連接「奧運站」、「旺角東站」、「佐敦」、「尖沙嘴」、「九龍城」、「黃埔」及「坑口」，交通四通八達。 至於配套方面，屋苑基座沒有商場，最近的大型購物中心要前往「西九龍中心」。這個商場以中下價民生路線為主；步行約二十分鐘可前往「南昌站」的「V WALK」。深水埗一帶開設不少地道食肆，尤其黃金商場附近的「福榮街」及「福華街」，故從住的角度去看，配套理應可滿足住戶日常所需。
同區重建項目二手呎價約$15,500-16,500
深水埗區被喻為全港最窮的地區之一，區內都以舊樓為主。「THE CAMPTON」附近地鋪也多以車房及小型食肆。「THE CAMPTON」西北面，跟它一路之隔的，就是樓齡已有34年的「美居中心」。「美居中心」跟同系的「美寧中心」均屬深水埗區大型屋苑。「美居中心」在1986年落成，項目共由七座組成，提供721個單位，最新二手呎價約為15,264元。現時「美居中心」一個300多呎單位，入場價約480多萬元。 但也因為舊區老化，故也吸引不少發展商收購舊樓重建。「THE CAMPTON」對面的「曉盈」就是其中一個例子。「曉盈」由恒基發展，主打迷你單位由295呎起步。項目已於2014年第三季開售，當時首批開售呎價大約13,715元呎；而今天的二手市價則為15,540元呎；華懋在2011年時也附近推出了「寓弍捌」。 事實上，發展商主動併購重建外，市建局也有插旗。信和跟市建局合作發展的「海峰」就座落在「THE CAMPTON」的不遠處，最新的二手呎價也高達16,500元。另外，在2016年停辦的「德貞小學」位於「元州街125號」。該校舍佔地約2000平方米，正好座落 「THE CAMPTON」不遠...
單位景觀座向分析
「THE CAMPTON」外型呈大V形設計，一層高達十七個單位，但中間會再透過一道防煙門分開兩邊，而每邊各設三部電梯。全盤大致可分四邊景觀，其中樓盤以東，會望過去石峽尾方向，全盤只得兩伙，分別為「P室」(2房)及「Q室」(1房)。這兩個單位的主人房同設轉角玻璃窗，可拉闊室外景觀；以至樓盤以西，就是「B室」(3房)，可避開前方的學校，遠眺至「長沙灣」及「西九四小龍」一帶的景緻。 但除了上述兩種景觀外，樓盤更大部份的單位分別座向西南、及座向北。座向北面的單位，清一色由開放式至兩房(開放式廚房)為主，外望都是以整個深水埗的舊區景，部份高層單位可以望到「蘇屋」附近遠山景，分別為「M室」(開放式)、「E、K、N室」(1房)、及「C、D、L室」(兩房開放式廚房)，是樓盤景觀最次選的一類。 至於望向西南的單位，就是全盤的最一線之選，因為前方的「中華電力有限公司深水埗中心」樓高只有七至八層，「THE CAMPTON」樓盤基座大致可穿越它，低層接近可避過電力公司，高層更可望向「南昌站」昂船洲一帶的海景，故除了「S室」(開放式)外，面積最大的單位也側重於這個方向，包括有「G、H、R室」(2房連梗廚)...
樓下是公共垃圾站
但值得注意一點，望向電力公司方向的單位，低層正好就是垃圾站。事關「THE CAMPTON」前身就是「營盤街垃圾站」，批地章程規定，發展商需要重置垃圾站、以及提供53個公眾停車場。
因此，在衡量及歸納各項因素後，跟同期的「利奧坊．曦岸」比較，樓盤在位置及交通上也可取得較高評分。但始終沒有大型商場支持，而只能依賴舊區配套，故分項中只能取得3分。其餘間隔(下文詳述)及景觀則分別有4分及3分。若以20分為滿分的話，《胡．說樓市》編輯團隊會給予樓盤14分。
全盤共提供467個單位的「THE CAMPTON」，分層單位由開放式至三房位也有提供，但卻以兩房比例較多，而當中兩房也設有「純兩房」、「兩房連梗廚」及「兩房一套」類別。每款則也略有不同，故若下定決心要選擇「THE CAMPTON」，就要認清不同開則的屬性才能作出比較。以下我們會逐款開則作出點評。
「THE CAMPTON」共提供「即供」、「靈活付款辦法」及「建築期付款辦法」，當中選擇「即供」的買家，除了可透過傳統銀行借取六成按揭外，眼前還有兩個選擇，一就是選擇「發展商一按」、二就是選擇「二按」付款方法，但後兩者所獲取的折扣額，會較純即供計劃減少2-3%，分別為「即供」(-16%)、「即供加一按」(-14%)及「即供加二按」(-13%)。以下我們會以最平的入場單位作闡述，全場最平的單位為5樓M室，面積287呎的單位，訂價為576.2萬元。
- 深水埗福榮街201號
- THE CAMPTON
- 467個
- 251-1,446呎
價單 Price List. 第一部份:基本資料Part 1: Basic Information. 發展項目名稱. Name of Development. The Campton 期數(如有) Phase No.(if any) The Campton 第1B期 Phase 1B of The Campton 發展項目位置. Location of Development. 福榮街201號 201 Fuk Wing Street 467 印製日期. Date of Printing. 價單編號. Number of Price List. 7/1/2021 5 修改價單(如有) Revision to Price List (if any) 價單Price List. 發展項目.
The Campton 第1B期 Phase 1B of The Campton 發展項目位置 Location of Development 福榮街201號 201 Fuk Wing Street 467 印製日期 Date of Printing 價單 編號 Number of Price List 11/1/2021 6 修改價單 (如有) Revision to Price List (if any) 20/1/2021 6A 20/4 ...
THE CAMPTON 1B-價單5O 單位數 均呎價 [2023-04-26] 47 @23,498 17F $1,399.6 @25,309 21A $1,606.8 @21,114
