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location. 汀角路豪宅 大美督200號. 平面圖. 規劃圖. 近30日成交. 售盤. 租盤. - 1個. 物業座數. 26座 78伙. 特色. 獨立屋. 物業校網. 小學: 84 中學: 大埔. 物業層數. 3層 地下,一樓,二樓及天台. 賣方/賣方的控權公司. 賣方 李育民 (B5座) (地段984於第28約) ... 展開. 管理公司. 大美督物業管理有限公司. 批地年期. 租期至2047年 6月30日止. 美督南岸 屋苑資料. 美督南岸 位於新界 汀角路豪宅 (美聯分區) 大美督200號。 設有4房間隔，小學校網在84區，中學校區在大埔。 地區百科 - 汀角路豪宅. 周邊設施. 大美督路室外停車場. 9. 分鐘.
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- 村屋類型
- 最多成交的村落
- 村屋按揭
- 住村屋的好處
- 村屋買賣注意事項
- 常見問題
舊屋地 – 1905年集體官批已被佔用的村屋，沒有轉讓限制祖堂地 – 由祖先或族堂留下予後人的村屋新屋地 – 新界原居民男丁興建的丁屋，需補地價後轉讓隨著過去幾十年香港的城市化，現存餘下活躍的村屋主要集中在幾個地方，第一個是大埔入去大尾篤源路的汀角路，當中汀角村是過去一年成交宗數最活躍的村屋，其餘較為活躍的還有近年建成的人工沙灘龍尾灘附近的龍尾。還有最近的碎屍案兇案現場龍尾村也位於汀角路，成交排名數量第六。 大埔往南去沙田方向大埔道附近也有不少村落，例如華樂豪庭更有不少放盤，住在大埔半山，尺價也不用一萬。另外連接大埔和錦田再去元朗的林錦公路也會途徑多個村落包括著名的林村、坑下莆。如果大家試過沿大埔北上去粉領，會經過大窩西之路，經過康樂園後，也會經過很多村屋。這些地方售價會比較便宜，環境也比較清靜。 西貢區的村落集中在清水灣道，即是彩虹/安達臣道入西貢或者香港科技大學路上經過的地方，井欄樹、蠔涌新村等，這一帶的物業出市區交通就非常方便。另一...
較舊的舊屋地和祖堂地(如屬於「祖」、「堂」物業)，有轉售限制及屬於樓花的村屋，通常銀行是不會批出按揭的，1972年後的新屋地村屋就通常會批，不過按揭成數和年期會比私樓稍為嚴格。村屋過往的按揭成數只能做五、六成，但自從按保放寬後，800萬以下的村屋最高可申請八成半按揭。不過，花的村屋並不符合申請按保資格。還款年期方面，原則上最長為30年，但不少銀行在實際審批時最長只造25年。如果選擇申請按揭保險，最長還款年期會以「55減」計算，例如村屋有35年樓齡，最長的按揭還款年期為20年（55-35年）。另外，由於銀行需要委託估價行視察物業才能估價，批核時間一般較長，至少要1個月以上。建議買家要預備較充足資金，以應付額外的首期開支。
住在村屋有很多好處。首先，村屋通常位於市區以外，環境清幽，空氣清新，適合居住和度假。其次，村屋比起市區的房屋來說，價格相對較為實惠，容易負擔。此外，村屋的面積通常相對寬敞，而且有大片的綠地，讓你有更多的空間休閒娛樂，也能夠種植自己喜歡的植物。 另外，村屋通常也比較寵物友善，如果是狗主特別是飼養大狗人士，住村屋會比較方便放狗，也較少機會騷擾到鄰居。此外，部分村屋附近通常有位置可以泊車，對於車主來講，比起住在市區，又可以節省一筆金錢。
村屋質素通常不及私樓若單位連花園、天台、車位等出售，需要查清楚是否入契村屋查冊要先尋找正確地址，建議向專業人士查詢業權、地權、路權等有機會是分開的，透過查看燈柱了解是否私人道路，有機會買了被私人路包圍的村屋導致出入需要付天價過路費用出售村屋要補地價？ 現時坊間所指的村屋大都是指丁屋，根據現時村屋政策，新界原居民可享有一次性建丁屋的權利，但新建成的丁屋5年內不能出售，需要補地價才能轉售。而丁屋樓花需要獲得合約完成證明書（俗稱滿意紙）後才能補地價，如果未見有滿意紙，銀行一般不會批出按揭。不過，村屋除了丁屋仍有其他種類，如果屬於「舊屋地」（政府於1905年批出「集體政府租契」的屋地，一般是指傳統村屋），則沒有補地價限制。 村屋業權好難搞? 簽訂臨約前，宜查明業權資料，確認業主身份、滿意紙、轉讓契等，避免日後轉讓有阻滯。如果村屋連花園天台出售，必須查明有沒有入契、是否受政府租約條例所限制等。村屋業權未必包括附近通道的路權，若然出入車路涉及私家路，道路使用者有機會要付「過路費」，甚至出現其他人的車輛停泊在你家門的情況，駕車人士要...
物業校網. 小學: 31 中學: 油尖旺. 德富強大廈 屋苑資料. 德富強大廈 位於九龍 油麻地 (美聯分區) 彌敦道502號，於1960年1月開始落成，由2座樓宇組成，共有32個單位。 交通便利，步行至港鐵時間約1分鐘，小學校網在31區，中學校區在油尖旺。 地區百科 - 油麻地. 周邊設施. 油麻地站. 1. 分鐘. 潮流特區. 6. 分鐘. 家樂坊停車場. 7. 分鐘. 雅打街臨時遊樂場. 4. 分鐘. 廣華醫院. 7. 分鐘.
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2021年3月26日 · 大宅於上世紀誕生，陪伴著香港由一個小漁村變遷成國際大都市，更見證了香港樓市的起伏。成為名門豪宅的主人固然可喜，但「無價寶」背後的故事，也值得仔細品味。1868年：山頂豪宅初現 太平山是香港島最高的山，海拔552米，先前這裡人跡罕至，直到1868年間，第6任港督麥當奴苦於香港天氣 ...
location. 汀角路豪宅 龍尾179號. 近30日成交. 售盤. 租盤. - 物業校網. 小學: 84 中學: 大埔. 僑豐山莊 屋苑資料. 僑豐山莊 位於新界 汀角路豪宅 (美聯分區) 龍尾179號。 小學校網在84區，中學校區在大埔。 地區百科 - 汀角路豪宅. 周邊設施. . 僑豐山莊 歷史成交紀錄 (全棟) 期數. 座數. 樓層. 以實呎顯示. . ^ 特殊成交個案. 最新成交. 首次成交(自96年起) 我要放盤. 僑豐山莊詳細樓盤與地區資料，包括呎價、成交記錄等資料，幫你搵樓更快搜。 無論你想租定買，校網選宅抑或交通配套優先，美聯都幫到你。
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麥當勞道11號 屋苑資料. 麥當勞道11號 位於港島 中半山 (美聯分區) 麥當勞道11號，發展商為恒基兆業 / 新世界，於2002年6月開始落成，由1座樓宇組成，共有28個單位。. 實用面積為1,536至1,580平方呎，屋苑內設有會所、兒童設施、娛樂設施、美容/保健，小學校網在 ...
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