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2023年9月27日 · 新入息證明. 業主提供新入息證明並獲銀行批核後，會重新簽署貸款信，其後銀行會更新貸款人和擔保人的環聯信貸 (TU)，同時將擔保人的擔保按揭從TU中剔除，大約需時一個月。 成功除名後於購買物業計算入息時不受影響. 在原擔保人「甩名」前，一般新做按揭成數需減1成及壓測會收緊10%，在成功除名後，於購買物業計算入息時便不再受影響。 不過要留意，TU更新需要一個月時間，故此擔保人成功甩擔保後於申請新做按揭時，向銀行提供上述甩擔保時的貸款信，又或者提供清還按揭的還款記錄等以作証明。 亦可以透過我們了解更多細節，歡迎隨時和我們交流。 更多港置筍盤及資訊. 28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal.
2023年10月4日 · 1. 固定受薪人士. 申請九成按揭的業主必須有固定收入才符合資格，如果雙糧有在僱傭合約中有列明，亦可計算進收入之中，佣金則不能計算在內，花紅則按個別銀行而定。 如果申請人的底薪不符合按揭保險入息要求，最高只能做八成按揭，如果本身為自僱人士，同樣最高亦只能申請八成按揭。 2. 未曾持有香港住宅物業. 業主申請按揭保險時，必須未持有香港住宅物業，如果之前曾經有買入住宅單位但現時已經沽出，仍符合未持有香港物業資格。 如果手上持有工商物業或車位，亦不會影響申請九成按揭保險，另外，換樓人士也能使用九成按揭保險申請。 3. 村屋不能做九成按揭. 選擇物業前要仔細留意物業類型，村屋按揭成數最高只能做八成半，不能做九成按揭。 4. 首置人士也可能要做壓力測試.
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2024年2月8日 · 銀行估價計算方式. 目前住宅市場通常使用「市場法」來進行一般估價。 當估價機構接到銀行的要求進行物業估價時，首先會考慮基本單位的平面圖、樓層、年齡、面積、附近環境、最近成交價等因素，進行初步估值。 此外，估價機構還會根據物業的特點進行現場實地考察和拍照，注意是否存在非法改裝或與圖則不符的潛在建築違規情況，並與附近樓盤進行價格比較，分析該單位的成交紀錄，最終根據市場情況調整估值，作為按揭批核的參考依據。 估價不足原因. 因素1：大環境差. 樓市及經濟數據表現佳，銀行的估價一般較為進取，但當市況逆轉，銀行基於風險考慮，估價會較為保守。 2008年金融海嘯百業蕭條，銀行把估價大幅降低，甚至不作估價。 因素2：叫價過於進取.
2024年7月19日 · 想申請高成數按揭，除了可透過按揭保險計劃，亦可考慮申請二按貸款。. 所謂二按，即是買家向銀行申請一按後，再向財務公司或發展商申請的貸款（二按提供者需先得到一按銀行同意），近年主要出現在發展商的付款計劃中，部分發展商指定的財務公司會 ...
2 天前 · 特首李家超於《施政報告》中宣布，考量當前經濟及金融情況，為維持銀行系統穩定，金管局即日起將住宅物業的按揭貸款條件放寬，所有樓宇按揭成數統一上調至七成，供款入息比率（DSR）調整為五成。此舉將按揭逆周期措施恢復至2009年的水平。
