物業貸款 相關
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業主貸款（Property Owner's Loan）或稱物業貸款，是私人貸款的一種，無需抵押，不需要交樓契，只要你是業主，即可申請。 業主的身分就如同一個證明，證明你有一定資產和能力去償還欠款，因此通常業主貸款能批出的貸款額較你直接申請私人貸款高，不少業主貸款也免TU和入息證明，因此審批通常較快。 業主貸款特色. 業主貸款免TU. 由於有資產證明還款能力，通常業主貸款都可以免TU。 業主貸款 曾經破產可申請. 曾經 破產 人士，即使已經清還款項，或已具足夠還款能力，但 信貸紀錄 仍未更新，如手上有物業，可考慮免TU的業主貸款，很大機會能借到貸款作周轉用途。 業主貸款免登記田土廳. 現時大部分業主貸款都會講明貸款紀錄無需登記田土廳。 業主貸款邊間好？ 比較業主貸款利息/貸款優惠.
銀行貸款 方式有好多種，例如私人貸款、稅務貸款、物業貸款、信用卡套現分期等等，究竟邊種適合自己？. 可以參考下以下介紹。. 私人貸款. 各大銀行同財務機構都有唔同類型嘅私人貸款，利率會按申請人信貸紀錄、貸款額、還款期而定。. 當中循環貸款可以 ...
物業一按 / 二按貸款 只要有物業，就可以用物業做一按或二按。 一按係指物業已供完，再按俾銀行或財務機構借錢。 二按/加按就係物業未供完，再同另一間機構做按揭申請物業貸款。 如果做二按，貸款上限一般係一按金額減去未償還金額，而息口會較高。 優點：有物業做抵押，唔一定要入息證明，就可以借到較大額貸款，還款期亦長啲，可以超過5年以上。 缺點：必須要有物業。 適用人士：有樓揸手，需要大額現金周轉 信用卡現金透支分期 信用卡可以直接撳錢做現金透支，但利息好高。 而好多銀行都有做信用卡現金透支分期，由信用卡信用額入面抽出一部分借出，唔使入息審查，每期還錢，可用信用額就會回升。 通常現金透支分期優惠會多啲，部分信用卡亦可以賺到積分。 優點：申請方法簡單，唔使入息證明，批核快捷。
其他人也問了
業主可以貸款嗎?
什麼是私人貸款?
銀行審批貸款的優缺點為何?
如何在香港借貸?
物業一按 / 二按貸款 只要有物業，就可以用物業做一按或二按。 一按係指物業已供完，再按俾銀行或財務機構借錢。 二按/加按就係物業未供完，再同另一間機構做按揭申請物業貸款。 如果做二按，貸款上限一般係一按金額減去未償還金額，而息口會較高。 優點：有物業做抵押，唔一定要入息證明，就可以借到較大額貸款，還款期亦長啲，可以超過5年以上。 缺點：必須要有物業。 適用人士：有樓揸手，需要大額現金周轉 信用卡現金透支分期 信用卡可以直接撳錢做現金透支，但利息好高。 而好多銀行都有做信用卡現金透支分期，由信用卡信用額入面抽出一部分借出，唔使入息審查，每期還錢，可用信用額就會回升。 通常現金透支分期優惠會多啲，部分信用卡亦可以賺到積分。 優點：申請方法簡單，唔使入息證明，批核快捷。
如果按揭人違約（例如斷供或破產），承按人有權將物業收回，作放售或出租等以補償損失，所以樓宇按揭比其他類型貸款為低的息率為低。 借款金額須滿足金管局訂立的樓宇按揭借貸成數及通過壓力測試，以確保按揭人在大幅加息後，也有能力供樓。
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常見問題. 申請貸款需準備什麼文件？ 一般銀行會要求客戶提供身份證明文件、3個月內發出的住址證明、銀行戶口月結單及薪金證明等。 實際年利率如何計算？ 每間借貸機構的實際年利率都不同，因為當中可能包含該借貸機構的手續費或行政費等，但坊間亦有一條公式，以計算基本實際年利率：【月平息（0.25）*月期（12）*1.9】= 5.7 （以上公式只作參考，請查詢每間機構的實際年利率以作準） 提早還款或逾期還款有什麼問題？ 不少人以為提早還款能節省利息，但其實不少貸款機構都會於初期的還款額收取比較重的利息，而後期的利息會相對較少。 同時一般貸款機構都會收取提早還款手續費，故借貸人可能需在提早還款時，額外繳交一筆款項。
