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2023年7月7日 · 金融管理局今日向銀行發出指引，修訂適用於物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管 措施 。 金管局總裁余偉文會見傳媒時表示，在繼續維持銀行體系穩定和物業按揭貸款風險可控的前提下，有空間修訂該些措施。 第一項主要修訂是調整自用住宅物業最高按揭成數。 經修訂後，價值1,500萬元或以下的住宅物業最高可承造七成按揭；價值1,500萬元以上至3,000萬元的住宅物業最高按揭成數上調至六成，而價值3,000萬元以上的住宅物業最高按揭成數則維持於五成。 為避免適用按揭比率出現驟降情況，某些樓價水平的按揭比率會以漸進形式改變。 非自用住宅物業的按揭成數上限維持於五成。 第二項修訂是調整非住宅物業的最高按揭成數。 經修訂後，寫字樓、工廠大廈和商鋪等非住宅物業按揭成數上限由現時五成提升至六成。
2020年8月19日 · 金融管理局宣布，放寬非住宅物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施，將有關貸款適用按揭成數上限上調十個百分點，一般個案上限由四成上調至五成，明日生效。 金管局總裁余偉文表示，2019冠狀病毒病疫情對本港經濟造成重大壓力，儘管住宅物業市場維持平穩，不同類別的非住宅物業包括寫字樓、分層工廠大廈和零售業樓宇的價格和成交量均出現顯著調整。 鑑於疫情和持續升溫的地緣政治緊張局勢將繼續影響營商信心，非住宅物業市場預期會持續受壓。 考慮到非住宅物業價格走勢、交投量、經濟基調和外圍環境等因素，金管局認為現時適合放寬適用於非住宅物業的逆周期宏觀審慎監管措施。 余偉文又指，本港經濟和物業市場前景仍然相當不明朗，金管局會密切留意最新發展，並因應物業市場周期變化推出適當措施，以保障銀行體系穩定。
2023年7月7日 · 金融管理局公布修訂適用於物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施。 財政司司長陳茂波在網誌指，此措施的根本原則是在維護銀行體系風險可控的同時，兼顧市民置業自住的需要。 他又重申，政府沒有調整樓市需求管理措施的考慮。 以下是財政司司長陳茂波7月7日在網誌發表的 文章 ： 本港樓市近年受到息率持續上升及宏觀經濟疲弱等多項因素影響，自2021年9月開始下調，曾經從歷史高位回落約16%。 踏入今年，隨着疫情過去，香港跟內地及國際恢復便捷的聯繫，經濟復蘇，樓市在今年首季顯著回穩。 截至今年5月，整體樓價較2021年的歷史高峰回落約12%；而今年上半年的每月平均住宅成交量，亦回復到疫情前五年平均值的約九成。
2024年4月30日 · 2024年4月30日. 金融管理局公布，3月新批出住宅按揭貸款額191億元，按月增加6.2%。 其中，一手市場交易批出貸款68億元，增27%；二手市場交易批出貸款93億元，減2.7% ；轉按交易批出貸款也減少2.3%%至30億元。 月內新申請貸款個案8,622宗，按月增70.1%；新取用按揭貸款額118億元，按月增3.8%；未償還按揭貸款總額18,534億元，沒有明顯變動。 下一篇. 更新自動交換資料稅務管轄區名單.
2019年5月8日 · 2019年5月8日. 按揭證券公司推出保單逆按計劃，讓借款人以人壽保單作抵押品，提取逆按貸款。 參加者可選擇在固定年期內或終身每月收取固定年金，亦可提取一筆過貸款。 根據計劃，在一般情況下，借款人終身無須還款，貸款機構日後以人壽保單的身故賠償金額清還貸款。 按證公司總裁李令翔表示，計劃以身故賠償而非現金價值為計算基礎，將原屬身後之財轉為即時現金流，應付退休所需。 申請者需年滿60歲，持有效香港身份證，沒有破產或涉及破產呈請或債務重組。 計劃本月30日起接受申請，11月8日截止。 按揭證券公司表示，該計劃連同安老按揭計劃、年金計劃均設 優惠 ，參加者可享現金獎賞或保費折扣。 此外，由明日起，年金計劃個人保費總金額上限調高至300萬元，有助投保人應付退休生活開支。
2024年2月28日 · 財政司司長陳茂波今日宣布，即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施，住宅物業交易無須繳交額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅；物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施也會進一步放寬。 陳茂波在新一份財政預算案宣布多項措施，為復蘇增添有利條件。 他指，當局一直密切留意住宅物業市場的情況，經審慎考慮當前的經濟和市場情況，認為住宅物業需求管理措施已無需要。 政府去年10月25日宣布調整住宅物業需求管理措施，包括額外印花稅的適用年期由三年縮短至兩年、買家印花稅和新住宅印花稅的稅率減半，以及為外來人才置業印花稅實施「先免後徵」安排。 陳茂波說，「先免後徵」安排深受歡迎，五百多宗申請已獲批，證明香港對外來人才的吸引力。
2023年11月17日 · 2023年11月17日. 房屋委員會資助房屋小組委員會今日通過放寬資助出售單位的 按揭安排 ，第二市場出售的租者置其屋計劃、新居者有其屋計劃、綠表置居計劃單位，其按揭保證期延長至最長50年，還款期則延長至最長30年。 在第二市場出售的單位，其按揭保證期由個別單位首次轉讓日期起計。 放寬安排明年3月1日推行，適用於所有在當日或之後用作購買在第二市場出售的居屋、綠置居或租置計劃單位而提取的新按揭貸款。 房委會指，按揭貸款保證期延長至50年，剩餘保證期超過十年的居屋或綠置居單位會由約14%大幅增至約98%；而剩餘保證期超過十年的租置計劃單位則由約24%增至100%。 連同延長最長按揭還款期，新安排讓買家可取得年期更長的按揭貸款，有助第二市場資助出售單位的流轉。
