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2024年4月22日 · 【居屋按揭】 居屋按揭成數及還款年期須知。綠表居屋按揭成數最高是95％，按揭年期最長是25年，無需要提供入息證明。白表居屋（白表或白居二）最多只可借9成，25年。計算方法和綠表一樣。但如果是二手居屋，實質按揭成數和年期因屋宛而異，要視乎政府擔保期剩餘幾多年。
- 轉按最早幾時可申請？
- 一手樓花按揭最早可幾時申請？
- 計劃轉工要注意
三種不同情況需要知道： 1. 普通轉按：銀行是以預期提款日前3個月接受申請。比如話，原銀行罰息期是12月1日，那麼申請轉按，最早可以9月1日時交申請表。其實可以9月1日前找banker開始填表。Banker 收齊文件後，等到9月1日便可入機check TU。到按揭批後律師樓安排 12月1日drawdown，貸款人便能罰息期一完便自動轉按去新銀行。 2. 樓花轉按：如是轉按而不是新造樓花按揭，銀行最早只能接受入伙日前3個月申請。比如入伙日為12月1日，9月1日才可申請。 3. 高成數轉按：如轉按需要重做高成數按揭經 HKMC 等按保公司，需要完全過了罰息期 HKMC 才會接受申請。
相比轉按，樓花按揭的時間表相對有彈性。三種情況需要知道： 1. 樓花即供：有些銀行可以接受即供「找尾數日」前半年開始申請，並鎖定利率。 2. 樓花建期：如行建期，最早可提前半年申請，最遲是關鍵日前3個月開始申請。唯發展商有時會突然延遲關鍵日，令申請至drawdown 超過3個月，那麼銀行便要check多次TU 以及向客人收取最新的入息證明，如打算關鍵日前轉工要留意這點。 3. 高成數按揭：如二手樓首置按揭， HKMC 只接受成交前3個月的申請，但如一手 HKMC 可以跟銀行做法，比如申請的銀行可以找尾數日前半年申請，HKMC 也可跟。 留意如行建期，由於買入價是半年前到兩年前不等，如申請時樓價趺了超過兩成，有機會銀行用估價去計算按揭成數。參考北斗星的文章： 一手樓花選建期，如樓價趺2成，按揭...
上面提過，如drawdown日比申請日超過3個月，就算銀行肯做，都會在drawdown前審批貸款人最新的入息證明。因此如果那時貸款人轉了新工未做足3個月，又或新工月薪減少了而過不到壓力測試，便有可能拒批。 若果新工的薪金暴增，也會引起銀行懷疑，甚至拒批。當然，並非所有個案都會被懷疑，例如是工程師通過考核成為持牌工程師，薪金突飛猛進，就是合理解釋。另外，如果新工是在大公司或政府部門任職，銀行接受程度亦會較高。 參考文章： 剛轉工能不能做按揭？ 延伸閱讀： 什麼是轉按？轉按ABC
2024年3月20日 · 2022綠置居已有攪珠結果，排名靠前的中籤者預計會在今年第一季開始揀樓。今期3個屋苑合共有6,137個單位，會以市價41折出售，折扣較2022新居屋還要多10%，最平的單位首期只需少於4萬元。如果有興趣購買下期綠置居，就要閱讀以下懶人包，為申請做好準備。
2024年3月27日 · = 疫情過後，發展商積極推出新盤，部份以樓花形式發售，而樓花有長有短，最長預售期可長達30個月，買家如不想「等到頸都長」都未入伙，在選購時就要細閱樓盤資料，以下文章會介紹幾個關鍵詞語，幫助準買家預好時間申請 樓花按揭 。 目錄. 甚麼是關鍵日期？ 關鍵日期是否等同收樓日期？ 甚麼是入伙紙？ 甚麼是滿意紙？ 發展商延遲交樓，買家可否取消交易？ 延遲收樓，對買家申請按揭有何影響？ 提早收樓又會否影響按揭申請？ 甚麼是關鍵日期？ 根據《 一手住宅物業銷售條例 》，發展商銷售未建成的住宅樓盤時，須列出該物業的預計「關鍵日期」，意指預計住宅項目遵照獲批圖則興建、以及符合地契條款後的完工日期。 關鍵日期是否等同收樓日期？
2019年8月28日 · 在稅局的角度是不理會甚麼時候完成轉讓契，訂立臨約當天便是轉名或「甩名」之日。 正因如此，物業轉名或「甩名」可採取以下方法進行，首先夫婦到律師樓簽買賣合約，繳交 印花稅 ，律師樓會將合約註入土地註冊處，然後可以把成交期定得很長，例如是很多年以後。
2024年4月22日 · 甚麼是P按？ P按中的P是PRIME RATE的簡稱，即最優惠利率，所以P按是以最優惠利率計算的按揭貸款息率。不同銀行會有不同的P，而銀行為吸引按揭客戶選取P按，一般會將P減去某個由銀行訂立的百分比，故實際按揭利率一般會較最優惠利率為低。 甚麼是H
2019年4月5日 · 例如姓名、地址、身份證號碼、簽名，建議先問清楚按揭中介收取這些資料有甚麼用途和目的，資料會在甚麼時候 銷毁等等。 按揭現金回贈須扣減貸款 最後提醒，根據金管局指引規定，如按揭現金回贈超過1%，需要扣減貸款額，不論該回贈是從 ...
