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為確保進行這類工程的決定是經業主詳細討論和廣泛參與後才作出,可考慮採用下列其中一個方案: 把法團會議的法定人數佔業主總人數的百分比由10% 提高至例如20%;或. 把通過決議所需的投票份數佔會議投票份數的百分比由50% 提高至例如75%。 上述兩個方案均須修訂《條例》,如決定提高通過決議的門檻,應考慮如何在《條例》中界定“ 大型維修工程”。 (II) 法團會議通知. 5. 為進一步加強業主參與,我們建議修訂《條例》,訂明投票表決大型維修工程的法團會議,須在會議舉行至少21天前( 而非現時14 天通知期)向所有業主送交會議通知。 會議通知須以顯眼文字載列“ 提示”,說明將於法團會議所作的決定,可能導致每名業主須分擔超逾指明金額的開支。
政府現時陸續向高樓齡的屋苑/樓宇發出強制驗樓計劃的法定通知以及根據《消防安全( 建築物) 條例》第572 章要求進行各項消防安全改善工程,當中所訂明的維修項目必然屬於此項建議內所定議的大型維修工程。 換句話說,政府一方面立法強制法團進行大廈維修;另一方面卻在法團推行大型維修工程時設置了這項10%親自出席業主人數的門檻,這無疑會令到大型屋苑難以、或甚至無法依條例推行維修工程,使法團運作變得無所適從,面對困局,更顯出了政府各部門的各自為政,缺乏溝通協調。 再者,是次修訂已建議業主可在委任代表的文書上訂明投票指示,有關措施已能有效堵塞因個別人士持有大量委任代表的文書進而影響投票結果的情況出現,故此實在沒有需要設立親自出席業主人數為10%的這項極易導致流會、多此一舉的建議。 2.
《行政指引》旨在分享更好的大廈管理做法,藉此讓不同持分者在《條例》修訂前,了解及熟悉有關修訂;若在實行上遇到困難,亦可及早反映意見。 政府鼓勵各方採用《行政指引》,不過未能遵從《行政指引》並不會被當作不遵從《條例》或根據《條例》第44(1)條發出的《工作守則》。 《行政指引》涵蓋的範疇包括: 成立業主立案法團; 採購程序,包括擬備招標書、考慮及決定是否採納標書,以及採納標書後的工作; 業主大會和使用委任代表文書,包括召開業主大會和發出會議通知、送交委任代表文書、舉行業主大會,以及業主大會結束後的工作;及. 財務安排。 下文將簡述各部分較重要的修訂。 提提你《行政指引》可於民政事務總署的大廈管理專題網站下載。 網址:www.buildingmgt.gov.hk 或掃瞄此二維碼:
為確保進行這類工程的決定是經業主詳細討論和廣泛參與後才作出,可考慮採用下列其中一個方案: 把法團會議的法定人數佔業主總人數的百分比由10% 提高至例如20%;或. 把通過決議所需的投票份數佔會議投票份數的百分比由50% 提高至例如75%。 上述兩個方案均須修訂《條例》,如決定提高通過決議的門檻,應考慮如何在《條例》中界定“ 大型維修工程”。 (II) 法團會議通知. 5. 為進一步加強業主參與,我們建議修訂《條例》,訂明投票表決大型維修工程的法團會議,須在會議舉行至少21天前( 而非現時14 天通知期)向所有業主送交會議通知。 會議通知須以顯眼文字載列“ 提示”,說明將於法團會議所作的決定,可能導致每名業主須分擔超逾指明金額的開支。
居民的計算方案可減低市建局的財政壓力 按施政報告所述，市建局會按照沿用的推展重建項目方式，重建合作社 地段，當中包括現行的收購及遷置政策。 原址原大安置方案提議將市建局計劃預留地盤南面三份之一的部份無償 交予政府興建公營房屋的土地改作合作社安置房屋，然後將項目其餘部 份一併交予發展商重建，這樣市建局便不需要付出任何成本。 就著以上 這點，有以下回應。 首先如地盤南面不交予政府興建公營房屋，市建局要另覓項目或在項目 其餘土地提供1,000 個公營房屋單位。 市建局就原址原大安置方案是不可 能不需要負擔成本的。 再者，按照業主提出的原址原大方案，若提供462 個實用面積約1,000 呎 的單位，粗略估計，總建築樓面面積需超過500,000 呎，換句而言，市建. 席上文件第4號.
背景. 領匯委託顧問弘達研究樂富廣場的交通設施,藉此. -紓緩橫頭磡南道人車爭路壓力-保持區內交通暢順. -確保車輛及行人安全. 增加無障礙通道, 回應傷健人士要求. 建議在聯合道増設車輛出入口及上落客點.
請問有關部門,有否考慮在郵票售賣機增設多面值郵票售賣,及為郵票機安裝八達通付款系統,方便市民? 本署將於2014年中發行一套新的通用郵票,並會恢復在所有電子郵票售賣機發售四款不同主要面額的郵票(即$1.7、$2.2、$2.9及$3.7)。 由於顧客現時亦可於郵政局櫃位、各便利店及其他銷售點(其中包括部份屋苑管理處)購買郵票,加上電子郵票售賣機的使用率偏低而每次交易金額小,在電子郵票售賣機使用八達通付款系統的額外支出並不符合成本效益,故本署暫未有計劃為電子郵票售賣機安裝八達通付款系統。 5. 請問有關部門有否對郵票售賣機定期進行保養及維修? 本署一向委托機電工程署為電子郵票售賣機提供定期保養及維修服務,維持良好操作和可靠服務。 (二零一三年十一月一日收到) .
