搜尋結果
2019年5月17日 · 舉例，若單位月租HK$10,000，由5月1日起租，免租期14日，即該月承租期有17日。. 計算5月租金的算式即為：「10,000 X (17÷31)」，即5月需交租HK$5,484。. 如將此數加上其餘11個月租金，一年租金則為HK$115,484。. 需注意，政府計算年租時，會將1年租金的10位數，約數為下 ...
2020年8月7日 · 租金回報率：1年租金÷買入樓價. 市場上所指的租金回報率，實際上多指「一年租金回報率」，即是「一年租金」相比樓價的比例。 例如單位月租是HK$10,000，樓價是HK$4,000,000，那一年租金回報率，即是3％。 由此可見，租金升值或貶值，同樣會影響回報率。 如單位租金今年加租至HK$15,000，回報率即上升為4.5%。 相反，如果需要減租至HK$8,000，回報率則只有2.4%。 Generali 家居綜合保險. 貴重物件保額 (每件) HK$ 15,000. 最高家居財物保額. HK$ 1,000,000. 最高第三者責任保額. HK$ 7,500,000. 每年保費. HK$688 20% 折扣. HK$ 550.40. 立即申請. 更多資訊. 租金收入 須先扣除其他成本.
2019年5月6日 · 以年利率2.375%及30年按揭計，則每月供款為27,206元。. 若進行壓力測試，即加3厘後（即以年利率5.375%計），每月供款為39,198元。. 如果申報物業用途為自住，要通過「50/60」（前者為供款不能超過入息的50％，後者為供款不能超過入息的60％），供款入息比例及壓力 ...
- 股息計算方法 ：派息 X 持股數
- 股息率不等於派息率
- 需注意股息收入 能否彌補股票價急挫
- 留意銀行及證券行 代收股息費及存倉費
股息計算方式很簡單，就是以股票的每股派息，乘以持股數。舉例，如果A銀行今年每股總派息3.995元，而大家持有400股，那股息就是1,598元。因為香港的股票買賣多以「一手」進行，如果A銀行一手股票有400股。假若大家持有20手A銀行股票，哪一年可獲股息，就是20x400x3.995＝31,960元。
股息率（Dividend Yield Ratio）就是將每年派息，除以股票現價，再乘以100％。如果A銀行今年派息3.995元，現價為65元，那股息率即是6.2%或6.2厘。故此，即使派息不變，但股息率仍會隨股價起跌不斷變動，如A銀行股價回落至60元，股息率變成6.6厘（6.6%）。相反，若股價升至75元，股息率即為5.3厘（5.3%）。 需注意，股息率不等於「派息率」，派息率（Dividend Payout Ratio）是基於每股盈利所計算得出，計算上與股價無關。
眾多藍籌收息股、包括銀行股及公用股，往往會提供可觀利息，如本金足夠，一年可獲得數以萬計，甚至十萬計利息收入。「買股收息」看似是不錯的理財方案，但需注意，股票本身也會有價格波動，投資者需注意股價如出現下挫，在生活開支及預算上，是否能單靠股息彌補？ 舉例，陳先生於去年，以每股70元購入15手A銀行股票（一手股票400股），當時市值42萬元，以每股派息3.995元計，即可收取約23,970元股息。不過，其後A銀行股票價格回落至64.45元，15手A銀行股票的市值跌至386,700元。如果陳先生有事急需套現，哪即使計及股息收入，仍虧蝕9,330元。簡單而言，股息確實可為投資者帶來被動收入，但在股價升跌的過程中，投資者仍可能因需套現而「得不償失」，故投資者需考慮個人的中長線持股耐力及現金流狀況。
買賣股票除需繳付印花稅及佣金外，如果大家是透過銀行或證券行購買，亦有機會被收取「代收股息費」及俗稱「存倉費」的託管費，兩者收費按銀行而定。以滙豐銀行為例，它們每月的存倉費為25或30元（視乎戶口類型而定），而代收股息費為股息0.5%。所以，如果大家選擇的股票，派息不多，哪大家可能在扣除以上兩項費用後，實際股息收入所餘無幾。 註：股票可升可跌，存在風險，讀者購買前，宜先了解所購買產品的性質及其在市場上的表現，在考慮個人的財政能力後，方可購買。 想知道更多理財心得及最新優惠 ，請瀏覽 blog.moneysmart.hk，及追蹤我們的Facebook Page 主頁：www.moneysmart.hk
2018年12月21日 · 2.物業估價如何進行？ 承造按揭時，銀行會為物業進行 估價 ，過程會參考多間第三方估價行的 物業評估 數據。 每間估價行對同一物業的估價，均有機會不同。 3.按揭成數最高多少？ 哪按揭最多可貸款多少？ 金管局對於 按揭百分比 最新規定為：1,000萬元以上物業，最多只能做50％按揭，600萬元至1,000萬元物業，最多可承造60％及上限500萬元的按揭，詳見下表。 特別一提，九成按揭只適用於首次置業人士，而供款入息比例方面，亦更為嚴格。 4.想申請高成數按揭 需按揭保險？ 由於高成數按揭會為銀行帶來較高風險，故金管局為穩定銀行體系，會要求買家在申請6成以上按揭時，需承造「 按揭保險 」。 當按揭保險獲批後，申請人才可在銀行承造高於6成到8成半的按揭。
2020年8月7日 · 至於既有「壓力測試」的原理，是必須將有意選用的銀行按揭計劃，加3％去計算。 若再以上述的P-2.75（實際為2.375）為例，則申請時必須先調升三厘，變成P+0.25（實際為5.375），而在此利率計算出來的供款，不可於申請人個人或家庭月入中，佔超過60％；同理，如果要申請8成以上按揭，供款入息限制要扣減5％，以上述9成按揭情況即為55％。 不過，在2019年施政報告放寬按揭條件後，首置客若未能符合壓力測試，亦有機會可獲批以800萬樓價為上限的九成按揭。 註：本文僅供參考，實際按揭成數及利率需按物業狀況及申請人財務狀況而變動，詳情請向銀行相關按揭職員查詢。 主頁： blog.moneysmart.hk.
2021年3月16日 · 自願醫保扣稅 計算法：保費價錢 X 稅率. 自願醫保扣稅的計算方式非常簡單，將年度保費額乘以納稅人相應的稅率，即可以得出可扣稅的金額。 假設購買宏利的自願醫保計劃（包括「愛守護」標準計劃或「全護航」靈活計劃），以30歲男性計，一年標準計劃的保費為$1,832，如果納稅人的稅率為6％，可扣稅的金額即為$109.9。 要注意的是，可用作扣稅之保費額上限為$8,000元。 幫家人買自願醫保 投保人稅率愈高 扣稅愈多. 自願醫保另一吸引之處，為單一納稅人可透過替「合資格受養人」（見表1）投保，然後以個人身份，享用受養人的保費扣稅額。 因此，會建議由家庭中稅率最高的納稅人負責投保，即可以扣稅最多。
