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2024年5月17日 · 根據規定，公屋住戶如果超出入息限額或在港擁有物業，房署有權收回公屋單位。 事實上，公屋供不應求，輪候時間愈來愈長，市民關注濫用公屋的問題，因此公屋富戶政策一直備受爭議。 有見及此，房委會資助房屋小組通過收緊有關政策，以打擊濫用公屋情況。 現時每2年便要申報是否持有香港物業。 住戶會根據入息限額及資產淨值而決定是否屬於「富戶」之列。 要申報甚麼？ 公屋戶主及所有家庭成員由入住公屋開始，每2年須向房委會申報： 是否擁有香港住宅物業. 是否經常持續居住於公屋單位內. 是否遵守與居住情況相關的租約條款. 申報入息項目. 受僱收入 (稅前)（包括在海外工作的家庭成員的收入） 僱主提供的津貼（包括教育津貼、房屋津貼等） 自僱收入及經營業務收入.
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2021年5月6日 · 第一，是查閱大廈公契。 目前香港大部分住宅樓宇均屬業權分散的大廈。 而大廈公契是具約束力的法律文件，所有大廈或屋苑業主均需遵守，並已登記存放於土地註冊處。 公契內清楚列明業主、佔用人和物業管理公司於使用、管理及維修私人物業、公用地方和大廈設施方面的權利和責任，例如外牆維修費用等資訊。 如果發現大廈有多項非大廈維修責任，甚至已經收到修葺令，便要多加留神。 值得注意的是，部份土地批約條款，會將大廈或屋苑附近的斜坡、隔音牆或交通交匯處等不同公共設施，均納入地契範圍，業主們需為此承擔維修責任，相關費用會由屋苑的管理費中扣除，變相小業主管理費增加。 一旦這些設施出現嚴重故障，出現巨額維修費，不排除需要業主們額外夾錢維修，隨時會令業主們大失預算。
(1)聯絡按揭所屬銀行，再向銀行提供入息證明申請重新審批按揭。 假設借款人的收入成功通過壓測，又或者能找到另一個擔保人「頂上」，原有擔保人通常可以成功「甩保」。 甩擔保人時不需要擔保人申請或簽署. 值得注意的是，甩擔保人時並不需要擔保人去申請或簽署，可以由貸款人單方面去處理；此外，如果在罰息期內甩擔保人，大部分銀行均可以免除罰息。 (2)業主提供新入息證明並獲銀行批核後，會重新簽署貸款信，其後銀行會更新貸款人和擔保人的環聯信貸 (TU)，同時將擔保人的擔保按揭從TU中剔除，大約需時一個月。 成功除名後於購買物業計算入息時不受影響. 在原擔保人「甩名」前，一般新做 按揭 成數需減1成及壓測會收緊10%，在成功除名後，於購買物業計算入息時便不再受影響。
2023年4月4日 · 計盡雙糧、佣金、花紅. 置業人士於計算壓測時，往往只單純地計算每月固定收入。. 但不少人忽略的是，其實除普通月薪或底薪外，原來雙糧、年終花紅、佣金等也可以計算在「收入」之內。. 若以雙糧為例，假設月薪為40,000元兼有雙糧，我們可以將之 ...
2020年8月27日 · 下面小編就為大家舉例講解如何「一層變兩層」。 善用低息借貸. 低息環境下，買入第一層物業，可以善用借貸力，以留下更充裕資金。 回顧過去10年，樓價走勢皆向上，不少人乘資產增值效應，一層變兩層，善用按揭部署，以增加資產。 舉例，客人於5年前以300萬 買入一個物業 ，借款9成，年利率約2%，還款期為30年。 在還款5年後，餘下還款額約250萬元。 假設現時樓價已升至550萬元，有兩個方法可以令自己由持有一層物業變成持有兩層物業，第一種是將 物業 出售，將所得到的現金與自身的儲蓄一次過買兩層樓。 第二個方法，是將物業加按，將所得到的現金與自身儲蓄買多一層。 以第一個方法為例，將 物業 出售後，大約獲利300萬元，假設打算買入一個600萬元 單位自住 ，並買入一個500單位收租。
2021年4月21日 · 搵樓睇樓時，都會見到單位的建築面積及實用面積資料，其實兩者有何分別呢？ 建築面積沒有統一定義 早年發展商均以建築面積來表述住宅單位的面積和計算呎價。事實上，「建築面 積」並無統一定義，較常見的是把一些公用設施的面積，例如停車場、公共走廊、會 所等，計算入「建築面積」內。
