搜尋結果
在不動產的估價中，其可採用的估價方法或模式很多，比較常見的則有比較法，收益資本化法，以及成本法等，每一種估價方法均有其特性及其優缺點，而估價師利用各種估價方法作不動產的估價時，可能面臨之主要問題如下述：
估價的四大要領. 對於如何掌握房屋估價的要領，郭大誠所長提出了四大要點，第一、要充份了解各類型產品的主要價格影響因素。 如為住宅用不動產，則需生活機能、寧適度、交通便捷及綠地休閒設施等；如果是商用不動產則需注意人潮動線、停車設置、商圈腹地及大眾運輸。 第二、了解相關法令與用途限制。 第三、蒐集合適的比較個案 (含租金、成本、收益、利潤等資料)。 第四、分析案例並進行比較並選擇適當的估價法。
今天在台灣，任何人不問懂不懂不動產估價，都可經營估價公司，估價結果合不合理也沒 有法令或任何機制來監督，加上公司之間業務競爭，變成客戶要求估多少就寫多少的形時有所聞，難怪逾放款金額會高達數千億元。
2012年1月15日 · 1.資產買賣價值參考鑑定評估. 2.公司結合或合併之財產鑑定估價. 3.公開發行公司資產之鑑定估價. 4.移民資產證明之鑑定估價. 5.全國各級法院民事執行處拍賣不動產之鑑定估價. 6.財產合理性分配價值評估. 二、無形資產估價. 1.各項權利價值評估. 2.地上權及租賃權、權利價值鑑定估價. 3.專利權、著作權、商標權等智慧財產價值鑑定估價. 4.專業技術、通路、商譽等無形資產價值鑑定. 5.授權權利金、股權價值評估. 6.其他各項智慧財產權之價值評估. 三、資產價值爭議之鑑定估價. 1.法院爭訟案件資產價值之鑑定估價. 2.政府各項徵收、補償價值之鑑定估價. 3.不動產開發前期後期價值之鑑定估價. 4.地上物拆遷合理價值評估鑑價. 四、擔保品抵押授信鑑定估價. 1.銀行擔保品鑑定估價.
2011年10月17日 · 買賣雙方的法律關係應如何主張呢？. 筆者將在這篇淺論不動產買賣瑕疵擔保責任 (一)中初步談到，本文所談到的瑕疵擔保責任為一般買受人與出賣人的權利義務，與消費者保護法上的企業經營者與消費者間因消費關係所產生的權利義務略有不同，望各位 ...
房地產的現代伯樂 不動產估價師不動產估價是份需要「內外兼備」的工作，不但要忍得住「外勤」的奔波，常有出差的需要，還要能坐得住辦公桌，靜下心來寫估價報告。
2010年11月30日 · 不動產估價師證照. 國內擁有不動產估價師證照者只有503人，其中有執業資格者294 人，實際執業者不到200人，在物以稀為貴下，身價自然水漲船高。 2000年立法院三讀通過「不動產估價師法」後，明文規定不動產估價師必須通過考試取得專業證照，從此不動產估價正式邁向證照化，成為國家級的「師」字輩證照。 新進案源滾滾而來. 歐亞不動產估價師聯合事務所經理劉勁麟說，不動產估價師的工作，就是評估不動產價格，包括銀行貸款的不動產抵押品鑑價、上市上櫃公司的資產鑑價、法拍屋等，然後撰寫報告提供給買方參考，連外資投資台灣不動產時，也都會要求看不動產估價師的報告，再決定是否投資。 這幾年房地產翻身，舉凡土地徵收價格、都市更新以及不動產證券化等，都需要不動產估價師參與。
