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2023年11月24日 · 政府全力發展北部都會區，加快大規模造地增供應，當中古洞北及粉嶺北發展區原址換地申請將於今12月底屆滿，區內由長實及恒基等持有的6幅換地項目死線日漸逼近，本報獲悉，最新地政總署「一口氣」批出上述6幅地補地價，每呎樓面補價約2600元 ...
2024年4月4日 · 北部都會區規劃正全力推進，發展局去年底公布擴大標準金額補地價安排，在新發展區外農地劃分10個分區，並為修契前後用途訂立標準金額，近日公布金額水平。 民建聯新界北立法會議員劉國勳表示，金額公布合時，可供洪水橋/廈村有意原址換地的業權人參考再作決定。 他提出多個建議，包括適時更新標準金額，例如每半年更新一次，以更「貼市」。 洪水橋/廈村接受原址換地申請4月底截止，劉國勳說今次公布標準金額補地價水平來得合時，可以讓有意參與的居民參考。 劉國勳指，近年市場變化急速，新界東北發展區的標準金額與市場水平有一定距離，建議日後適時更新各標準金額，例如每半年更新一次，令金額更加「貼市」。 倡放寬土地用途彈性 分階段補地價.
2023年9月6日 · 根據政府最新的標準金額補地價，即住宅每方呎3,484元、非住宅每方呎約2,090元，涉及補地價金額合共近40億元。 新世界發言人對本報表示，集團於北部都會區持有逾1500萬方呎農地，主要分布於粉嶺北及元朗，但對個別農地的補地價進度則不作評論。 新世界：對補價不作評論. 去年首季第五波疫情時，新世界曾將上址地皮借予政府，用以興建方艙醫院，現時部分土地將會用以興建公營房屋，部分則作私人住宅發展。 由於當時地皮已經完成平整，同時鄰近交通設施及水電煤齊備，有助加快項目發展進度。
2024年1月3日 · 政府全速推進「北部都會區」發展，加快大規模造地增供應，當中古洞北及粉嶺北發展區原址換地申請已於去年12月底屆滿，區內由長實及恒基等持有的6幅換地項目「死線」期限已過；發展局昨回覆本報查詢時指，地政總署早前已向申請發出換地基本條款建議書，惟申請人未有在限期前接受，政府在短期內進場收回相關土地。 本報早前獨家披露，地政總署「一口氣」批出上述6幅地補地價，以可建總樓面逾520萬方呎計，每呎樓面補價約2600元，低於標準金額近3成，涉及總金額約130億。 最新發展商拒絕接納相關補地價協議，政府在短期內盡快收回相關土地。 發展局昨回覆本報查詢時指，在「加強版傳統新市鎮發展模式」下，早前就古洞北/粉嶺北新發展區餘下階段發展接納9宗原址換地申請作進一步處理。 就補地價金額而言，其中6宗已選用傳統議價模式。
2023年11月24日 · 政府全力發展北部都會區，加快大規模造地增供應，當中古洞北及粉嶺北發展區原址換地申請將於今年12月底屆滿，區內由長實及恒基等持有的6幅換地項目死線日漸逼近。 本報獲悉，最新地政總署「一口氣」批出上述6幅地補地價，每呎樓面補價約2600元，低於標準金額近3成，涉及總金額約130億；據了解，有關發展商仍在考慮當中，若最終未能達成協議，政府將在今年底死線過後進場收地。 今年6月發展局大幅調低粉嶺北及古洞北換地標準金額補地價，持有上述6幅地皮發展商認為偏高，均沒有接納，並採用傳統方式進行補地價。 據消息指，地政總署早前曾經批出涉及補地價費用，因高於標準補地價金額，加上樓市持續下滑、部分項目交通配套尚未落實，據了解，絕大部分發展商並未有接納，因而提出上訴。 古洞及粉嶺北全推進.
2023年11月24日 · 港府全速發展北部都會區，對區內的補地價審批亦顯得着急。 媒體引述消息報道，古洞北及粉嶺北發展區原址換地申請將於今12月底屆滿，其中有6個項目已逼近換地死線。 地政總署近日一次過批出上述6幅地皮補地價，每呎樓面補價約2,600港元，低於標準金額近3成，以可建總樓面超過520萬方呎計，涉及總金額約130億元。 發展局今年6月大幅調低粉嶺北及古洞北換地標準金額補地價，惟持有上述地皮的發展商認為補價偏高，加上樓市持續下跌，當時並無接納。 目前政府批出新的補地價金額，據報有關發展商仍在考慮是否接納，若最終未能達成協議，政府將在換地死線後收回土地。 最高瀏覽. 搜尋. on.cc東網. 港府全速發展北部都會區，對區內的補地價審批亦顯得着急。
2024年1月3日 · 【Now新聞台】北部都會區9宗原址換地申請，當中6宗因未達成補地價協議須收回土地，據報涉及恒基地產及長實集團等發展商。 發展局表示，就古洞北及粉嶺北新發展區的原址換地申請，當中6宗補地價選用傳統議價模式。 早前，地政總署發出換地基本條款建議書，包括補地價金額，但申請人未在限期前接納，因此，未能完成申請，地政總署將按「加強版傳統新市鎮發展模式」的既定安排，將於短期內盡快收回相關土地。 政府表示，會經平整土地後透過公開招標等方式批出土地作住宅發展。 有本地媒體報道，收回的6幅地皮有3幅屬於恒地，兩幅屬於長實，另一幅則屬於泛海集團及資本策略地產。 【Now新聞台】北部都會區9宗原址換地申請，當中6宗因未達成補地價協議須收回土地，據報涉及恒基地產及長實集團等發展商。
2023年11月25日 · 北部都會區為未來本港重點發展區域，區內私人土地的發展換地申請明顯加快。 消息指，政府一口氣批出該區6幅地皮的補地價金額，涉資共逾130億元，平均每方呎樓面地價高約2,600元，較標準補價金額為低，惟業界認為，以現時市況來看，補價仍偏高，現有待發展商回覆，若最終未能達成協議，政府或會收回土地發展。
2023年12月28日 · （港台圖片） 團結香港基金副總裁葉文祺表示，歡迎政府公布的修訂北部都會區原址換地及擴大標準金額補地價安排，相信兩項措施將有助推動北部都會區發展及加快工廈活化和重建。 就修訂北部都會區原址換地安排方面，考慮到新發展區内的土地不少均是由私人擁有，葉文祺認爲，新措施可以在政府規劃主導下，鼓勵私人土地擁有者積極參與發展，從而達到相輔相成的效果，並提升整體開發效率。 他建議政府可進一步提供補地價優惠以作激勵，同時應增設先決條件，以新田科技城爲例，政府可要求業權人在提出換地申請前先鎖定有意進駐的龍頭機構和創科企業，並獲得政府批准。 香港測量師學會學對修訂換地安排表示支持，認為修訂換地安排涵蓋位於現有新市鎮和現有或擬議鐵路站附近的地方，有助提高土地發展的透明度和確定性。
2023年9月6日 · 據地政總署最新公布，住宅部分每呎標準金額3,484元、非住宅每呎則為2,090元，在扣除地皮價值後，料補地價金額約35億元，即每平方呎地價約3,100元。 新世界發言人回應傳媒查詢時表示，集團現時在北部都會區持有約1,500萬平方呎農地，主要分布於元朗及粉嶺北，但目前對於個別農地的補地價進度不宜作出評論。 據新世界《2022/2023中期業績公告》顯示，截至2022年底，新世界在港持有應佔總樓面面積約881萬平方呎之土地儲備可作即時發展，其中物業發展應佔總樓面面積約404萬平方呎，另於新界持有約1,639萬平方呎待更改用途之應佔農地土地面積，其中約90%位於「北部都會區」範圍。 【Wealth封面故事】: 獨家專訪陸東: 近40年來最悲觀 港股有波幅無升幅 港樓全年跌凸.
