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$950
- 有趣的是，眾多老牌大型屋苑的管理費，因為缺乏會所設施，故多半較一手盤相宜，如美孚新邨約600呎單位，管理費每月$1,100，每呎管理費僅$1.8；海怡半島面積約530呎的單位，管理費則約每呎$1.6；至於設有收費會所的嘉湖山莊，目前540呎的單位，管理費約$950，每呎管理費亦僅$1.7。
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嘉湖山莊怎麼去?
嘉湖山莊翠湖居12月1日起將加管理費嗎?
嘉湖山莊有幾座景湖居?
嘉湖山莊為何受上車客追捧?
2023年11月26日 · 嘉湖山莊買家繳交管理費按金、代理佣金。 屋苑物業管理費每平方呎約2.4元，按照個案的單位計算，每月管理費為1058元，兩個月管理費按金為2116元。 另外，買家需要支付樓價1%代理佣金，金額為4.48萬元。
2020年8月26日 · 嘉湖山莊屋苑分6期，管理費不一。 港基上月通知翠湖居住戶，業主委員會與管理服務中心6月18日及7月9日曾就大廈財政預算草案進行會議。 根據預算草案，住宅單位管理費及停車場車位管理費12月起調升9%，而2021年度的管理費不會加。 元朗區議員吳玉英說，加管理費令街坊感到驚訝，因疫情下經濟不景，加幅竟達9%，以建築面積計算平均每呎由1.57港元加至1.71港元，高於近年通脹。 街坊對事件感到如同任人魚肉，因嘉湖山莊無法團，物管公司跟隨公契，單方面通知住戶加管理費，住戶沒法反對。 她認為，物管公司一方面向業主收取管理費，一方面又獲得政府補貼，明顯有額外收入，促請物管公司將收入直接回饋業主。
- 嘉湖山莊：新界區最大型私人屋苑
- 比較各期交通
- 嘉湖山莊平面圖
嘉湖山莊（Kingswood Villa）位處天水圍，於 1991 年至 1998 年間分期落成，共提供 58 棟大廈，涉逾 15,800 伙，實用面積介乎約 440 至 630 方呎，間隔包括 ２ 至 3 房，所有期數均為三梯八伙設計。 新界西屋苑向來受上車客追捧，嘉湖山莊也不例外，多年來一直是分支家庭的上車之選。這些小家庭除了看中嘉湖山莊單位呎數大，更是朝著屋苑超巨型綠化空間慕名而至。 嘉湖山莊的草地、園林、泳池及球場等綠化空間和屋苑設施，足足佔了屋苑 9 成空間，僅餘 1 成用來起樓，密度低，加上鄰近佔地14.8公頃的天水圍公園，地方開揚，對於有小朋友的家庭來說，實在是一大福音，而嘉湖山莊也是十大屋苑中樓齡較低的選擇。
嘉湖山莊住宅大廈一共分有 7 期（無第 4 期），包括： 第 1 期：樂湖居Locwood Court 第 2 期：賞湖居Sherwood Court 第 3 期：翠湖居Chestwood Court 第 5 期：麗湖居Lynwood Court 第 6 期：美湖居Maywood Court 第 7 期：景湖居Kenswood Court 嘉湖山莊所有期數，都不算非常靠近西鐵天水圍站，通常靠輕鐵循環線或區內巴士接駁，或以居民穿梭巴士代步，車程由幾分鐘到十多分鐘，即使最近西鐵站第一期的樂湖居，和第二期的賞湖居，也要步行至少 20 分鐘才可抵達。 嘉湖山莊交通不便，也是樓價追不上新界其他十大屋苑的其中一個原因。不過，七期之中，也有較便利與較隔涉之分，基本上期數愈後，距離西鐵站便愈遠，出入九龍港島...
嘉湖山莊的標準單位，全部採用鑽石廳設計，廳房都有大窗台，間隔不特別四正，好在當年未流行工作平台等「發水」設計，單位空間尚算實用。 以同區二手私樓而言，嘉湖山莊的樓價算是中規中矩，比起白表居屋價不遑多讓。作為十大屋苑之一，嘉湖山莊業主有一定持貨力，亦適合小家庭共享天倫之樂。即上千居搜尋嘉湖山莊筍盤。 【最新樓盤】搜尋嘉湖山莊最新樓盤 →
嘉湖山莊小檔案 發展商 長實 入伙日期 1991至1998年 位置 新界天水圍市鎮第六段 座數 6期58座 單位 15,880伙 面積 441至1,462呎 戶型 – 兩房兩廳 – 三房兩廳 – 三房兩廳連套房 – 頂層複式戶 管理費 約$2.2 泊車位 私人車位月租約$2,400至$3,000，視乎位置
- 新界天水圍市鎮第六段
- 6期58座
- 1991至1998年
- 長實
嘉湖山莊的規劃屬於1990年代十分流行的大型屋苑類別， 麗港城 、 匯景花園 及 海怡半島 是為同類型規劃的例子，而嘉湖山莊是為香港中，有同類型規劃的典型例子。 這類屋苑的面積比較大，在劃分園林、道路及商業設施等時會有較大的靈活性。 有別於較早期的屋苑，如 美孚新邨 。 商店大多數集中在住宅大廈的地面，間接令居住環境比較複雜，而商店的數目也受到地面空間所限。 但大型屋苑這類規劃，受惠於地盤的面積比較大，可以另找空間設置購物商場。 除了能把不同商店集中一起，方便保安及管理外，更能用住宅大廈的地面作休憩等用途。
2024年3月5日 · 嘉湖山莊所有期數樓宇均為三梯八伙設計，全部標準單位均設 窗台 （非落地玻璃設計）、窗口式 冷氣機 （隨樓附送珍寶牌冷氣機），不設 工人房 、花園、 露台 、工作平台。 本屋苑各期均植有大量綠化空間，每座大樓地面住客入口均採雙座式大堂設計（個別單邊座數除外），樓底挑高，在入伙當年屬於相當新穎而高貴的豪華設計賣點。 雖然各住宅期數地底均設住客停車場，但住宅大樓之電梯並未能直達地庫停車場，住客需從後花園地面樓梯拾級而下（樂湖居停車場位於 嘉湖新北江商場 地庫，設計與其餘期數有別）。 嘉湖山莊住宅單位與車位數量比例約7比1，車位可供自由買賣，現時除樂湖居外其餘期數停車場均不設時租。
2020年8月26日 · 嘉湖山莊屋苑分6期，管理費不一。 港基上月通知翠湖居住戶，業主委員會與管理服務中心6月18日及7月9日曾就大廈財政預算草案進行會議。 根據預算草案，住宅單位管理費及停車場車位管理費12月起調升9%，而2021年度的管理費不會加。...
