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  1. www.wuchatprop.com.hk › property › wcp_20240419021013_7131【白石角朗濤】最近科學園臨海新盤 | 胡‧說樓市

    2024年4月20日 · 最近科學園白石角臨海新盤*朗濤 * 451實呎 , 大一房一廳 一儲物, 露台 光猛明廁有窗 高級會所智能人面識別出入 附送時尚品味裝修, 即買即可入住 豪華會所 室內外泳池 豪華轎車往返大學站 鄰近科學園購物飲食一應俱全 未來白石角站升值潛力高收租自住一流

  2. www.wuchatprop.com.hk › property › wcp_20240414034859_7095【白石角 雲滙】352呎 放售 | 胡‧說樓市

    2024年4月22日 · 【白石角朗濤】最近科學園臨海新盤 $7,920,000 7 科研路白石角, 新界區, 大埔 床鋪: 1 浴場: 1 451 私樓 詳情

  3. www.wuchatprop.com.hk › grandyoho-驗樓【Grand YOHO貨尾驗樓】建成四年始賣出：Keep唔Keep到質素? (附 ...

    • 項目背景
    • 業主背景
    • 驗樓問題
    • 胡‧說樓市 X 好師傅獨家優惠!

    YOHO系列發展模相當龐大，前後發展時間橫跨了18年，當時新地把位於「雞地」附近的地方劃為一期「YOHO Town」，成功以2.5億元跟政府補地價、相當於每呎地價209元，在2003年推售首批單位，當時就是炒作西鐵通車效應，還記得交樓時，發展商要挑戰零瑕疵；之後去到2010年推售第二期「Midtown」，位置上較捱近元朗公路。位於元朗站旁的「Grand YOHO」，也就是今日我們入屋考察的屋苑，則在2010年以71億元補地價，當中分三期推出，2016年推出第一期，2017年推出第二期。

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    我們參觀的單位是二期，位於8座低層D室，實用面積534呎，入屋右轉就是長形客飯廳，空間頗寬敞，有大約180呎大，後方是廚房，比較三尖八角，所以廚櫃呈曲尺形，這裡有一個工作平台，面積16呎。前往客飯廳外接一個22呎露台，經過小走廊就是兩間睡房，房門打對角擺。近廳房大約47呎，不算很大，可能要運用這半米窗台才可以。對面洗手間，不是黑廁。直入就是主人房，預留衣櫃位，還有一扇側窗增加通風。 業主舊年尾買入貨尾時，採用了發展商「180天付款計劃」，在扣除21%的折扣額後，樓價879.67萬元買入，呎價16,473元。看同屋苑二手成交，部份過了禁售期沽售的單位，賺蝕比例約一半半，但近日樓市升勢如此凌厲，也抵銷了溢價。參考銀行估價來說，這個位的估值已升至988萬元，也意味業主一收樓，帳面已經賺了約12%。...

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    洗手間氣窗可能把臭氣抽入室內

    走出來客飯廳，說實在空間算頗闊落，空間頗分明，但因為這個工作平台的擺位，增加了通風，卻令飯廳少了一幅牆身，侷限於擺飯枱。而且走出來工作平台望望，這裡卻是洗手間的氣窗，也就是說如廁打開窗戶時，又忘卻關上工作平台門，同一時間又啟動了廚房的抽油煙機，分分鐘如廁味道會由氣窗倒流入屋。還要留意私隱問題。雖然氣窗用上淡淡的磨砂玻璃窗，但如果打開窗是能夠到洗手間內部情況；由工作平台望過去，也可以望到毗鄰單位C室的洗手間氣窗，所以要自己多加留意。

    工作平台的外牆磁磚鬆脫

    驗樓師在工作平台外牆也有發現。驗樓師陳智康發現，工作平台外牆有兩件磁磚有鬆離問題，而且鬆離程度已離開了牆身，他用鐵桿敲下去發現屬空心，故有隨時跌下街的風險，也必須通知管理處處理。由於這兩塊磁磚置於簷下，水流未必很容易會經這個位置滲入，但若其他位置，水源較容易滲入，有機會影響防水。

    景觀會受Grand YOHO三期阻擋

    由工作平台行過來這邊，這裡就是客廳，外面就是露台，這邊方位扭向了西北，雖然單位位於低層，但因為基座墊得高，所以剛好避過透過前面元朗站高架鐵路，遠眺「元朗舊墟」、「南生圍」、「山貝河」一帶景色，還能望到深圳。但景觀否有絕對保障呢? 這一點就有一點點變數。因為日後會望向「Grand YOHO」第三期，會興建兩座40層高的住宅，共有554個單位，也就是「第6座」及「第7座」。可能你會問，為何仍未起樓呢? 事關「Grand YOHO」在2013年起樓期間，因為引致毗鄰西鐵站的承托支架有沉降而要停工，要等港鐵進行加固工程後才可再施工樓。樓書寫預計會在2021年12月落成，但現場見卻仍未有太大動靜，似乎必定會延期。雖然這可延長單位景觀的保障，但卻可能要忍受地盤施工期間的沙塵滾滾。

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    • 826個
    • 74校網
    • 朗日路9號
    • 394-2,125呎

  4. www.wuchatprop.com.hk › property › wcp_20231019061112_5494【大埔朗濤】白石角最近科學園屋苑 高層明亮通風一房單位，內園 ...

    2024年1月28日 · 【關於朗濤】 朗濤是由鷹君集團開發的高品質建築項目，共有12棟樓，總計723個單位，形成充滿活力和多元化的社區環境。 屋苑內設施豐富，包括一個面積達47,000平方英尺的豪華會所，提供室內和室外游泳池、健身房、音樂室、多功能廳、宴會廳、兒童 ...

  5. www.wuchatprop.com.hk › 關鍵日期-入伙日期【上車入門】什麼是「關鍵日期」？「收樓日期」？ | 胡‧說樓市

    一手條例有規定，發展商需在確定延後的十四天內通知買家。. 總之，買家應有心理準備，實際「收樓日期」往往比起「關鍵日期」為遲。. 一般而言，若受「預售樓花同意書」規管的項目，發展商需在「最終預計關鍵日期」兩周內向地政總署申請「滿意紙」，並 ...

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  6. www.wuchatprop.com.hk › property › wcp_20240229041657_2276【屯門 帝御星濤】開放式 包全屋傢私 即買即住， 歡迎約睇 $330 ...

    2024年2月29日 · 描述. 屯門 帝御星濤 環境清幽. 會所設施豐富 健身室 游泳池 兒童遊樂設施 PARTY ROOM 等等. 鄰近都是私人屋苑. 5分鐘步行到黃金海岸沙灘及商場 (有超市,餐廳及公園) 屋苑門口 (不用1分鐘)有巴士站直達九龍/港島. 另外有多部巴士/小巴到屯門區內及市中心 ...

  7. www.wuchatprop.com.hk › property › wcp_20240113011017_5814【大埔-白石角-逸瓏灣】低層1600萬放售 | 胡‧說樓市

    2024年1月14日 · 地址. 在Google地圖上打開. 地址 大埔白石角逸瓏灣高座11座低層A室. 地區 新界區. 區域 大埔. 詳細資訊. 最後更新: 2024年01月14日 , 下午 2:50. 樓盤 ID: WCP_20240113011017_5814. 價錢: $16,000,000. 樓盤面積: 1218 呎. 睡房: 4. 浴室: 4. 樓齡: 8. 物業種類: 住宅, 私樓. 租/買方式: 買盤. 每月管理費: $5000. 您的資訊.