搜尋結果
樓契副本是遺失樓契後補領的文件，物業市場上不時出現無契樓或半契樓，都是因為樓契的缺失而造成，而樓契背後牽涉的業權問題亦相當複雜。如果你並不知道樓契的重要性，千居在以下文章將會詳述，樓契副本的補領程序，告訴你遺失樓契究竟有多嚴重，以及提醒業主和買家關於樓契的注意事項。
- 地腳線鼓起或發黑
- 空心磚
- 喉渠漏水
- 斜水不足
地腳線即連接地面與牆身的長型板塊，有為接駁位遮醜之用，亦令兩者的結合更為牢固。 缺陷隱憂：地腳線鼓起或發黑或代表單位有水患問題。常見問題位置包括窗台下（如窗有罅會滲水）及浴室外（或表示防水與去水有問題）。 檢驗方法：業主可用捲尺量度地腳線是否平整，如果是木造地腳線，更可肉眼檢查鼓起或發黑。換地腳線不難，難的是解決背後成因。
空心磚是指磁磚背面未有填滿英泥或黏合劑，與地台或牆身之間不完全貼實，造成「空鼓」現象。 缺陷隱憂：空心磚外觀完整，看似問題不大，卻暗藏因為冷縮熱脹引致磁磚膨起變形的危機。 檢驗方法：業主可用手或不會刮花磁磚表面的硬物，如硬幣、幼竹枝、天線筆等，輕敲磚塊四角及中心，聽聲檢查磁磚是否空心。檢查空心磚有兩點須注意： 一）世界上大部分單位的磁磚都存在一定的空心情況，而香港對可接受空心程度尚未有共識，故業主需斟酌自己要求及發展商決定是否合理； 二）敲擊測試雖應能找出大部分空心位置，但不能確保 100% 準確，只有毀壞原裝，拆磚檢查才能確實。 雖無標準，業主亦可參考驗樓師詹濟南詹 SIR 的驗收標準：邊長 30cm 以下的細磚每塊不得多於 3 處空心，而 30cm 以上則不得多於 5 處空心。 【買樓必...
缺陷隱憂：喉渠接駁不佳，有裂或塞均有機會導致漏水，如入住後喉渠突然失靈，或造成水浸，損毀傢俬。 檢驗方法：先確保洗手盆或鋅盆下喉管已扭緊，後於盆內儲滿水，再一次過放水，觀察盆下喉管有否滴水，並摸摸是否有濕。
企缸、廁房、露台及工作平台等位置的地台必須有一定程度的傾斜／陂度，才能有效去水，此做法稱為「斜水」。 缺陷隱憂：地台斜水不足難以有效去水，容易造成水浸，室外地方遇著打風天尤甚。 檢驗方法：先檢查去水位有無藏英泥，再於企缸開水或於工作平台／露台倒水，觀察去水速度。 【買樓必讀】搜尋所有放盤 →
當收到入息及資產申報表，意味著抽居屋進入揀樓階段，然後是最期待的居屋收樓安排。2020年4個新居屋項目中，火炭彩禾苑和粉嶺山麗苑已於2021年內落成，馬鞍山錦駿苑和鑽石山啟翔苑則要等到2023年，假如你抽中前籌，並已完成揀樓程序，以下的居屋購買手續、收樓及驗樓資訊對你十分重要。
方法一：馬桶泵. 喉管不宜經常受化學物質刺激，所以浴缸淤塞的話，建議先嘗物理方法：馬桶泵。 馬桶泵主要透過真空吸力，將淤塞物推往主渠，避免堵塞去水口。 但要做到真空吸力，就先要堵住其他互通的渠口，否則一直泵，氣卻從另一個渠口排出，變相無效。 首先，用膠袋包裹毛巾，堵住另一個互通的渠口，再在水缸加入適量的水。 一邊用手捂住毛巾，一邊用馬桶泵堵住下水口，反覆按壓，直至水暢通流走。 方法二：通渠劑. 通渠劑透過溶解異物，解決浴室淤塞。 按照樽身所標示的份量，倒進渠口，靜待幾分鐘，便能順利通渠。 注意，通渠劑的成份主要是腐蝕性液體，遇水產生化學反應，可能會灼傷皮膚或蝕穿膠喉管。 使用時，小心避免濺到皮膚。 同時，盡量避免選擇過分強效的通渠劑，一般超市有售的已經足夠。
提供最新寶珊道1號樓盤，包括代理盤及業主盤。另有詳盡寶珊道1號樓盤資訊、屋苑分析、平面圖、近期成交、樓價數據分析。即上千居，搜尋最新寶珊道1號樓盤。
西營盤最新成交及樓盤. 追蹤西營盤的最新動態，收取即時最新租盤、售盤、成交紀錄電郵通知. + 追蹤. 查看西營盤樓盤最新成交記錄和房價走勢,了解西營盤樓盤的成交價格。. Spacious 是香港最權威的網上搵樓網站,爲您提供出租物業樓盤最新資訊。.
買樓要簽「臨時買賣合約」，這份合約包含了甚麼內容？由誰編制和提供？不履行臨約責任，買賣雙方會有甚麼後果？即讀臨時買賣合約須知，掌握買樓必經程序。 立即跳往：幾時簽臨約｜臨約條款｜臨約須否打釐印｜臨約轉名｜臨時訂金＋「撻訂」原因｜憑臨約申請按揭｜常見問題 近期更新 幾時 ...
