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2023年8月23日 · 發布時間： 2023/08/23 12:30. 分享：. 據報近日銀主盤放盤量增加，加上市場不時出現「銀主盤低價成交」的報導，予人「銀主盤=抵買」的印象。. 究竟銀主盤成交價是否一定較市價低？. 購買銀主盤，又有什麼地方要注意？. 銀主盤成交價緣何略低於市價 ...
2023年2月8日 · 銀主盤對大市的影響有兩方面：其一是直接增加二手市場供應；其二是銀主盤多多少少會被標籤，買家會期望以比正常放盤較低的價格成交。 上一季負資產數量增加，但據報導，銀主放盤並沒有明顯上升，去年10月銀主盤數量大概200個，今年1月數字約為260個。 比起一個月幾千宗的二手成交，此程度的銀主盤量應該不會為市場帶來太多負面影響。 另一方面，銀主盤的數量亦未必會有太多增加的空間。 逾期數字沒惡化 銀主盤難增加. 首先，一般來說，財務有問題的樓按借款人，會先出現延期還款，拖延一段時間，才會正式斷供。 而香港銀行按揭的延期還款比例極低，12月延期3個月以上的還款比例為0.06%，而在失業率持續回落的情況下，預期延期還款的數字不會惡化。
2023年10月18日 · 初步看來，銀主盤的存量估計會維持在低3位數，對樓市的壓力不大。 銀行損失料僅千多萬元 影響不大 再看負資產潛力損失對銀行的壓力。
2017年8月16日 · 所謂銀主盤，指的是借款人未能償債，貸款方根據貸款合約將抵押品出售抵債。 銀主盤的賣家，不限於銀行，近期便有多宗財產公司拍賣的個案。 有指銀行批出按揭，有較嚴格的指引，例如借款人的供款與入息需符合一定比率，現時借款人亦難以在銀行一按之外加借二按；整體而言借款人難以借入高於自己負擔能力的樓債。 相對而言，財務公司審批較寬鬆，成為不少業主加按套現的選擇，但其按息偏高，借款人被樓債壓倒的風險亦較高。 理論上，最佳情況是每一個業主都不會借入超出自己負擔能力的債務，物業 (尤其是唯一的自住物業)不會淪為銀主盤。 在此標準下，銀主盤個案增加，自然不是好消息。 不過，除非社會禁絕按揭業務，否則總有機會出現借款人無力償債，銀主賣樓抵債的個案。 不管樓市高低 都可能出現銀主盤.
2023年8月16日 · 地產代理統計，7月份銀主盤放盤量增加，部份新增銀主盤涉及已過優惠期的「呼吸Plan」借款人。 此類涉及初期優惠的按揭，對買家來說其實有多重風險，準買家不得不察。
2018年11月23日 · 問：何謂「銀主盤」？ 答：銀主盤的意思是業主持續一段時間未有依時還款，而遭承按人循法律途徑收回物業，將其拍賣或放售，以抵銷按揭債務。 問：「負資產」與「銀主盤」有否必然關係？ 答：沒有必然關係。
葉敬誠. 宏觀論按. 08:002023/12/13. 新盤優惠比併 留意「折扣」與「回贈」不同 邊個更實在？ 建期為何成新盤買家首選？ 樓價下跌 建期付款有何風險？ 天水圍新盤開售，反應熱烈，一天售出300多個單位。 首批買家中，98%選用建築期付款，「即供期」變成聊備一格的陪襯。 建期付款成為買家首選，有眾多時代原因。 而今天選擇建期付款的買家，也應該在財務上作多手準... 葉敬誠. 宏觀論按. 13:302023/12/06. 建期為何成新盤買家首選？ 樓價下跌 建期付款有何風險？ 市場料明年美息減1厘 對香港樓市的3大影響. 2023年樓價先升後回、差餉物業估價署指數至10月跌近4%。 樓價調整背景因素是年內港元利率受美元帶動持續高企。
