房地產信託基金 比較 相關
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2024年4月20日 · 房地產投資信託基金的整體回報率取決於各種不同因素，例如：物業市場的表現 ， 經濟展望，利率周期及政治前景。 雖然房地產投資信託基金相對而言是一種較低風險的投資工具，但仍具有不穩定的因素，基金在營運上出現虧蝕，不派發股息的可能性是仍然存在的。 優質的房地產投資信託基金往往具有良好的管理品質及健全的企業結構。 投資者在選擇房地產投資信託基金時，可以多加注意基金的投資項目的未來發展動向，預測每股收入的增長及預期的股票總收入，以增加投資獲利的機會。 香港房地產投資信託基金的特色. 可以投資於海外房地產市場. 根據證監會於 2005年 6月生效的 《 房地產投資信託基金守則 》 修訂，房地產投資信託基金可以投資在香港以外的房地產項目。
REITs（房地產投資信託基金） 以信託形式，主要投資於本港或海外的房地產項目（香港REITs房地產業務至少佔資產總值75%），例如購物中心、寫字樓、酒店及服務式公寓等，以獲取穩定收入。 REITs主要收入來源來自 租金 ，如REITs沒有出現虧損，收入減去營運管理支出後， 須有最少90%作為股息分發予基金持有人（即投資者） ——這是香港證監會的規定，故REITs的股息率相當吸引。 此外，由於REITs投資在實體房地產，其資產價值與通脹關連性高，即是說收益往往是與經濟發展呈正比例，故 不少人視REITs為 抗通脹 投資工具 。 而即使看中REITs的持續派息能力，但REITs的收益狀況，受手持物業的所屬地區、類型、質素以及基金的營運狀況及發展等因素影響，故投資前要看清楚以下幾點。
2022年1月22日 · 事實上，以本地上市的 房地產信託基金 （REITS）為例，市賬率主要處於0.4至0.6倍水平，最高的 領展房產基金 （ 0823.HK ）亦只有0.8倍，估值不貴，再跌空間相對有限；與此同時，根據法例房託須將最少90%盈利以股息形式定期分派給投資者，而目前本港房託息率介乎4厘至9厘，相當吸引；加上房託借貸比例不可高於總資產的45%，而且可投資的房產種類亦有限制，因此風險較低。 本港上市的REITs一般投資物業種類包括酒店、寫字樓、商場、停車場等，而所在地則主要分為本港和內地。 不同種類的物業租賃情況會受到經濟和行業因素所影響，例如疫情下酒店入住率最受打擊，而經濟好壞則影響寫字樓的出租率；而物業所在地不同，回報亦會受當地經濟情況、租金水平甚至匯率風險所左右。
2020年2月12日 · 房地產信託基金（ REITs ）屬於集體投資計劃，基金持有物業組合，主要靠投資香港或海外房地產項目，由此獲得租金並進行派息。 REITs投資眾多，包括辦公大樓、商場、酒店及服務式公寓等，而信託基金大部分收入或除稅後的淨收益，會以股息形式定期派發給投資者。 在香港，獲認可的房地產投資信託基金必須於聯交所上市，投資者可像買賣股票般買賣房地產投資信託基金單位。 房地產投資信託基金詳情. REITs派高息的原因. 根據現時香港證監會的規定，房地產投資信託基金的股息比率，最少須達90%，亦即是九成賺到的錢要派予股東。 因此，REITs派息政策穩定，相對高息。 圖片：新傳媒資料室. 香港REITs派息一覽. 下表是以2月13日的收市價計算，以此比較10隻香港REITs的息率。
2021年3月28日 · 下表比較了10隻香港REITs的息率，當中以富豪產業信託（1881）的息率最高，達8.61%，而最廣為人知的領展房產基金（0823）息率為4.08%。 投資REITS的4個風險因素. 市場風險：房地產市場受經濟環境影響，任何經濟周期因素都有機會令物業的出租率及租金出現波動. 利率風險：利率波動會增加REITs的借貸成本，亦可能對房地產市場構成負面影響，從而影響到REITs的財務狀況及派息能力. 匯價風險：部份香港REITs是人民幣計價，投資者需留意派息貨幣會否構成匯兌風險.
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2022年8月26日 · 每提及房地產信託基金（REITs），相信大家對其印象都是「高派息率」。 事實上，REITs的確是頗符合旨在收取穩定股息回報的投資者，皆因有要求房託需要每年最少90%的除稅後淨收入，以股息的形式定期分派予投資者。 在港上市的房託現有11間，如果想買入房託基金投資的話有甚麼事項要留意？ 在港上市房託基金比較 . （按收益率低至高排序） 點擊圖片放大. +8. 留意會否有賺息蝕價的風險. 若只是單看收益率的話，現時在港上市的11隻房託基金，順豐房託 （02191） 及招商局商業房託 （01503） 的收益率是最高，有逾10厘水平。 而順豐房託的物業組合包括位於香港的順豐大廈，以及3個位於內地的產業園。
2022年1月1日 · 不動產投資信託(REITs)是將不動產證券化，讓一般人用小資金也能投資不動產，且流動性佳、交易成本低。 2 . 投資REITs的好處是投資門檻低、收益穩定、享有稅賦優惠，但投資時也要注意房產收益變動風險、考量管理團隊績效、股價波動劇烈。
