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2024年5月24日 · 地產樓市. 市傳大型銀行淡出舊樓及村屋按揭 經絡：並非完全暫停、影響輕微. 撰文：李明珠. 出版： 2024-05-24 16:22 更新：2024-05-24 16:23. 近日市傳有大型銀行將淡出舊樓及村屋按揭，目前承造該類物業按揭的皆以中小型銀行為主，而且息口亦較一般住宅按息至少貴半厘。 經絡按揭表示，目前銀行並非完全暫停舊樓及村屋按揭，而且舊樓及村屋市場成交量較少，影響相對輕微。 經絡：舊樓及村屋市場成交量較少、影響輕微. 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，銀行審批住宅按揭一般會綜合多方面考量，對於不同物業種類、樓齡、流通量、借貸人職業背景、國籍以及息口等因素，按揭審批的取態都會有所不同。
2019年10月16日 · 而新一份《施政報告》放寬後，800萬元或以下物業，首次置業人士可申請最高九成按揭；800萬元至1000萬元物業，則最高八成。 林鄭月娥公布新一份施政報告，推出多項幫助上樓措施。 （余俊亮攝） 從數字上看，的確可以降低儲首期難度，但亦因借貸額大增令供款額上升，更難通過金管局壓力測試。 根據金管局指引，置業人士在申請按揭貸款時，需要接受壓力測試。 按揭申請人／家庭的「供款與入息比率」（Debt Servicing Ratio, DSR）亦具有限制，基本DSR上限為50%；於壓力測試下，假設實際按揭利率上升3個百分點，DSR最高只能為60%。
2019年10月16日 · 行政長官林鄭月娥表示，首次置業人士可申請最高9成按揭貸款的樓價上限，將由現時400萬元提升到800萬元，而可申請最高8成按揭貸款的樓價上限則由600萬元提升到1,000萬元，後者可以包括自用樓換樓按揭。 另外，政府亦會透過於2020年第一季出售安達臣道一幅私人住宅用地，落實第二個「首置」先導項目，用賣地條款規定發展商除興建私人住宅單位外，須興建約1,000個「首置」單位，並以低於市價賣給合資格人士。 另外，政府亦宣布，透過現金津貼，為非公屋、非綜援的低收入住戶，包括輪候公屋人士，提供支援。 林鄭月娥指，由於有關的研究工作需時，她將邀請關愛基金把原本在紓困措施中為上述低收入家庭提供的「一次過生活津貼」，於下個年度先後發放兩次，讓政府可以在2020年年底前完成推出恒常現金津貼計劃的研究。
2020年12月22日 · 現時39條租置屋邨的租戶則仍然可以購買仍然租住的單位，合資格租房更可以享有相關折扣，只需付2500元意向金即可做業主，餘額由銀行提供十成按揭，而置業5年內如遇家庭突變，更可回復租戶身份。 「01研數所」推出《租者置其屋系列報道》，整合列出多年來的租置計劃數字、詳情、購買資格、購買方法，讓者加深了解租置計劃. 施政報告曾提出加快推售租置計劃的貨尾單位。 （張浩維攝） 租置計劃由香港房屋委員會（房委會）推出，根據房委會今年7月28日的新聞公布，截至今年6月底，尚有約4.1萬個租置計劃單位中未售出，現時租置單位每平方米的平均定價介乎約11,000元至22,000元，即約為評估市值的15%至18%。 因單位價格相對便宜，加上因房委會作擔保，可輕易向銀行申請到十成按揭，成為很多基層置業選擇。
2023年9月22日 · 金管局旗下按揭證券公司今日（22日）宣布，將按揭保險計劃就樓花住宅物業作出修訂，使適用的合資格準則與已落成住宅物業看齊，樓價1,000萬元以下樓花物業最高可承做按保成數9成。 港府公佈進一步放寬高成數按揭政策，星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝歡迎有關調整。 他表示，過往僅1,000萬元或以下已落成物業才可敍造9成按揭，樓花則需要樓價600萬元以下才可申請最高8成按揭，450萬元以下最高8成至9成按揭；新政策之下，9成按揭涵蓋樓花，對有意置業人士有好處。 此前，大部份首期資金不足的業主只可選擇建期計劃，有機會因為樓價下行導致估價不足，或自身就業情況改變而影響日後「上會」。 新政策實施後相信更多人會選擇即供，減低時間風險，同時鎖定現時按揭利率及優惠，樓價比建期計劃亦會有2%至3%的折扣。
2020年5月23日 · 即原本申請9成按揭，counter offer 為 8成半。 自僱人士申請按揭比以往困難。 以往自僱人士如有定期出糧給自己，或提供內務帳目，都不少中小行可以批到按揭。 但現在就算中小行門檻都高很多了，很多都要提交稅單作審批。 佣金收入，以往是用6個月平均數計，之前有銀行延長需要用1年平均數計算。 近期更加有銀行需要用3個月、6個月的平均數，取其低者。 反映了銀行對於浮動收入的取向轉為謹慎。 資產審查也收緊了。 以往只要持有一幢現契樓，就算沒有入息，不少銀行的資產審查都可以做4成按揭套現。 近期，銀行都收緊了按揭，只能做到2成半。 不過如戶口有現金相等於2年的供款，都有銀行可以繼續做4成。 計劃買樓人士，要留意銀行按揭最新要求變化。 （攝影：鄭劍峰） 按保收緊了甩名批核。
2023年6月5日 · 有按揭界人士建議，相關措施可針對樓花物業進行，如放寬首置人士購買樓花的按揭保險計劃樓價上限，可承造最高九成按揭貸款由樓價上限400萬元放寬至800萬元。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，自2019年10月「林鄭plan」及2022年2月「波叔plan」推出後，市場反應非常正面，申請按揭保險計劃的個案及比例更一度創下紀錄新高，反映兩項措施能讓更多首置人士以較低的首期上車。 不過兩項新按保措施成效顯著，但只適用於現樓，並不適用於樓花。 林鄭plan、波叔plan只適用於現樓. 曹德明建議，政府可因應時機，放寬首置人士購買樓花的按揭保險計劃樓價上限，可承造最高九成按揭貸款由樓價上限400萬元放寬至800萬元；而承造最高八成按揭貸款由樓價上限600萬元放寬至1,000萬元。
