深圳公寓買賣 相關
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- 不同的交易條件。開發商在向買方出售新房子的前提是：開發商需要先取得建築執照（即建築許可）。二手房房主出售二手房的前提是：已經有房屋的產權。
- 購房頭期款和貸款額度不同。新房（預售屋）和二手房頭期款比例不同，預售屋通常先繳交房價的～10％的訂金和簽約金，其餘10～20％比例的房款則分攤到興建期間分期繳納，二手房則需一次繳納自備款部分。
- 貸款年限不同。貸款年限受多種因素的影響，最常見的影響因素是貸款人年齡。比如30歲的人可以借30年來買新房子；但是如果他們購買舊二手房，他們可能只能借20年。
- 買賣的物件以及流程不一樣。新房主要介於買家和開發商之間，二手房則是買家、賣家、仲介等三方的交易。
2023年9月11日 · 此番大陸一線城市中的廣州、深圳率先落地「認房不認貸」，或與其市場下行壓力大於京、滬有關。 官方數據顯示， 2023年 7 月，北京和上海新建商品住宅價格 相較前一年 分別上漲 0.4 ％ 和 0.2 ％ ，廣州和深圳則 是 分別下降 0.2 ％ 和 0.6 ％ 。
2023年1月5日 · 若自備款200萬，貸款八成約可購買總價1,000萬的物件，但這類物件在雙北可能只能買到屋齡動輒40、50年的老公寓，而且環境通常相對偏遠會雜亂。 此時，不妨換個思維，化被動為主動，挑選房價相對宜人的區域，可能是另一個選項。
- 第一、與房仲談判議價要有心理策略。
- 第三、談判議價策略
- 理解銷售人員的希望
以銀行鑑價為基礎，與房仲議價時價格慢慢加，加價最多以4次為限，可以保留5%議價空間，見面談大致約2~3小時，基本的策略步驟如下： ① 一口氣加50 萬（╳）：有些人一口氣加，最後會雙方僵持不下，完全沒有給空間議價失敗。 ② 5 萬加價10次（╳）：心裡雖有底價，但是次數太多、太瑣碎，對方也會沒有耐心，失敗。 ③ 5、10、15、20（╳）：加價幅度應該越來愈貼近，最好是越加越少。 ④ 20、15、10、5（★賣方不降價，我就不加價）：對方降一點，我就多加一點，對方降一點，我就多加一點，給雙方緩衝空間。
其實很多的商業協商，都是談出來的，只是要有彼此考慮跟緩衝的空間，所以我們可以採取以下的方式： ① 扮黑臉（價格硬者）、白臉（緩和者） 若單獨一人去，就說無法決定價格，要找電話那頭的人（ex：父母、老公、老婆），畢竟如果對方態度過於強硬，我們也不想得罪人，若能有兩個人搭檔，也給價格有緩衝空間。 ② 嫌貨才是買貨人 我們要理性，不衝動購買，我們需要了解未來脫手的時候，物件的優缺條件：我們應該要在買房子時，找出房子的10 項缺點，例如樓層太高、壁癌、漏水、路衝……，未來要賣房子時，找出房子的10 項優點，例如：裝潢漂亮、衛浴全新、交通方便……。如果兩者都清楚，你也可以理解買賣雙方協商時的訴求。 ③ 保留籌碼 不可讓仲介知道心中底價，讓仲介提出成交數字，就算沒有拿到，也不予透露，如果最終有達到，也讓...
很多仲介人員，會透露出一些銷售上的希望值，來拉高買方的出價。我將曾經聽過以下的幾種訴求，歸納出來，供大家未來購屋作參考。 ① 屋主不缺錢 其實會賣房，大多數一定缺錢，勇敢出價吧！ ② 使用坪數超大 雖然我們都希望買到大房子，但是還是要以謄本為主，譬如號稱50 坪，權狀25 坪頂樓25 坪，增建部分不得列入。 ③ 這間房子可以貸款八成以上 還是要以銀行實際的估價為主，可貸款幾成並不見得如房仲聲稱那樣。 ④ 有人口頭出價了 製造競爭者，創造危機感。 ⑤ 釋放利多 未來在附近會蓋大型商辦或捷運…… ⑥ 未來會都更 ⑦ 租金高、投報高、滿租 ⑧ 學校旁超好租 未來少子化，學校旁慢慢不再優勢。以上的分享，我覺得都要透過現場的演練跟嘗試，不論是自己是買方，還是未來是賣方，畢竟，投入一項事業，都必須有一些...
2022年6月10日 · 2022-06-10. 瀏覽數 116,700+. 僅為情境圖。 取自pexels. 準備買房的你，在不考量價格的狀態下，會選擇買哪個樓層呢？ 過往有不少長輩會說4樓因為諧音關係，絕不能買，也有提到2樓問題很多不該考慮，或者頂樓容易悶熱、漏水不宜買等等。 隨著裝潢技術提升，這些過往的樓層迷思，是否還是對的呢？ 對此，就有網友在PTT home-sale 版發表他自己的心得結論，引發熱烈討論。 迷思一：次頂樓戶最好？
2019年10月18日 · 以我個人為例，當初住的房子較小，是只有30坪左右的老公寓，是父母買的，結婚之後，買了30坪左右的大樓，只有2個房間，住了3口（我、老婆和小孩），當時總覺得太小，少了1個房間。. 經過十多年的奮鬥，有了錢換房子，於是賣掉原來的舊房子 ...
2021年2月4日 · 2021-02-04. 瀏覽數 81,500+. 僅為情境圖。 取自shutterstock. 對不同年齡段的購房者來說，由於財務狀況、職業發展的狀況不同，他們在買房置業時應該考慮的重點也是有所不同。 在買房或者進行房產投資的過程中，購房者應該細分析自身的家庭狀況、財務狀況及職業生涯目標等，並在以上的基礎上，確認自身的房產投資目標和風險屬性，最終確定合適的房產投資策略。 這些因素對不同年齡層的購屋者來說更為明顯， 由於財務狀況、職業發展等的不同，他們在置業時應該考慮的重點也是不同的。 年輕人：首次買房先考慮財務承受能力. 年輕人剛參加工作不久，由於正處於家庭形成時期，財務狀況比較吃緊，而支出卻隨著家庭成員的增加不斷上升，積蓄也隨之下降。
