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雖然有很多人對凶宅聞風色變，但市場上其實有大量唔信邪人士買入單位作收租或是出售。. 就如本港出名的「凶宅大王」伍冠流，他經常在市場上密密吸貨，再把單位放租，據早前報導，他目前已持有約10個兇宅，並全部都已出租。. 其中沙田第一城48座低層G室 ...
情侶注意： 結婚 前必須處理好的4個財務問題. 結婚 ，代表一對情侣準備攜手踏入人生的另一段，組織自己的家庭。. 然而，俗語有云：「貧賤夫妻百事哀。. 」金錢問題往往對夫妻感情影響極大。. 猶他州立大學一份調查發現，因為金錢問題而每周吵架一次的 ...
- 什麼是加按？
- 加按係咪即係物業二按？
- 加按手續及程序
- 加按貸款額及年期
- 加按利息支出
- 加按好處與風險
- 精選大額私人貸款
「加按」其實是樓宇按揭的一種，簡單來說，就是將原本已抵押給銀行作物業按揭的物業，再進行多一次按揭貸款安排，申請額外的貸款額。所以加按套現意思就是，透過「加按」這個貸款安排，套現一筆資金。 一般來說，「加按」較多是在樓市上升時出現的選擇，因為物業價值上升，令可作貸款的金額亦相對提升，這個具體情況我們下文會再以例子作解釋。 當你決定申請「加按」時，其實就等於再申請多一次按揭貸款，所以涉及的手續和要求是一樣的，亦即是你要向銀行提交相關的個人資料、入息證明，以待銀行審批，並要通過金管局訂下的按揭供款壓力測驗的要求，所以審批時間會較長。 如果是聯名物業的話，「加按」時需要得到各個業主的同意，並一同申請。如果是政府資助房屋，例如居屋、夾屋或租置計劃的業主，在未補地價的情況下，則要先取得相關部門的批准。
兩者完全不同！加按是在原有、正在還款的按揭貸款上再抵押加借按揭，由始至終只涉及一間銀行及一份按揭貸款，就是原有按揭貸款所屬的銀行，才可以進行加按。 顧名思義，「二按」是指第二次按揭，即是在原有的按揭貸款下，另外再申請多一次按揭，涉及的是兩間不同的財務機構。由於申請兩份按揭的還款風險增加，故銀行一般不會承造二按，只有財務公司及地產商，會向業主提供二按。 由於風險較大，二按的利率會比加按高，但利率高同時按揭成數亦會較高，而且往往不需要入息證明，手續簡單。不過申請二按都要獲得一按銀行同意，市面上亦有三按、四按、五按，但由於風險太大，已經不太流行。
正如上文所說，「加按」是按揭貸款的一種，所以申請的手續及程序，大致與申請樓宇按揭相若，都要滿足金管局的指引。根據按揭顧問所說，如果是樓契已在業主手的「現契樓」，重新申請按揭貸款套現的話，需時大約1至2個星期。 但如果你原本透過A銀行借取按揭貸款，但是加按時，見到B銀行按揭利率較低以及物業估值較高，所以想順道「轉按」至B銀行，那麼手續就跟重新申請樓宇按揭一樣，即是銀行會審視你的入息、還款紀錄、可否通過壓力測試等。申請過樓宇按揭的你都應該知道，按揭審批過程一般較長，而且涉及贖契和重新簽訂按揭契約等，需時可能要超過一個月。
由於「加按」亦即是申請多一次按揭貸款，所以貸款年期與一般按揭相若，可以長達25至30年(要視乎物業樓齡及貸款人年齡)，而由於「加按」是以物業作抵押的貸款，所以貸款金額主要受物業價值而定。 假設你在幾年前以HK$80萬首期，用八成按揭買下當時價值HK$400萬的住宅單位，但時至今日，隨著樓價上升，這個單位的估值已躍升至HK$700萬，而經過幾年的還款，你當時借取的HK$320萬按揭貸款，現時只是餘下HK$250萬未清還。由於物業升值，而你的負債比例亦經有所下降，所以即使是以同一個物業作押抵，可作按揭貸款的金額亦相對提升，所以提供了「加按」這個選擇。 根據目前金管局的要求，HK$600萬以上至HK$1,000萬的物業，在沒有購買按揭保險計劃之下，最高按揭成數為六成計算，這個價值HK$700萬的單...
不少朋友都知道，目前樓按利息處於低位。雖然隨著美國加息，本港按揭利率已較早幾年的歷史低位有所回升，但目前普遍仍處於3%以下，利率較市場上大部分私人貸款為低，這個低息原因亦是大多數選用「加按」的原因。 但要注意的是，這個按揭利率不一定是固定的。由於目前市場上絕大部分人均選用P按或者H按，即是說他們的按揭利率是與銀行最優惠利率(P)或者同業拆息利率(H)掛勾，而這個數字是可以浮動的，亦即是說他們的按揭利率有機會出現波動。在1997年樓市高峰期時，按揭利率就曾經高達12%，所以這個變數也是值得大家注意的。
在樓市暢旺時，加按套現對有樓一族來說，不失是一個資金周轉的好方法，而且還能夠獲得銀行的回贈，加按的好處，簡單概括如下： 1/享受樓價上升的好處，在不需賣樓下，可套現更多資金 2/可選擇較低的按揭利率 3/申請加按獲准後，可得到銀行的現金回贈，但要留意有關現金回贈發放方式屬貸款扣除，還是直接發送到按揭戶口，一般而言，後者會更佳 4/銀行會給予按揭存款掛鈎戶口，存款息率與按揭利率相等，但會有最高存款額，部份銀行為HK$50萬，亦可安排還款人家庭成員的存款享有高息，抵消部份利息支出 但同時必須考慮清楚風險才申請。簡單概括上文風險如下： 1/ 審批時間較私人貸款長，如果急需現金或阻礙套現進展 2/ 樓市急跌時，有機會被call loan 3/ 貸款利率或浮動，令每月還款額較難握 4/ 加按需要找律師...
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咁做有兩個好處：（1）第一次提出傾錢呢個話題，可能會比較尷尬，所以中間隔左一排既話，雙方可以沈澱一下，諗下自己對呢件事既觀點。
要決定是否申報居所貸款利息扣稅，先要了解個人的稅務情況。. 就值得留意自己能否將「免稅額」發揮到盡。. 按揭是「息除本減」的長期貸款，即按揭利息會隨著歸還部分本金而相應減少，因此在供樓的初期，利息負擔自然亦是最大，如果你的收入在扣除有關 ...
2024年5月9日 · 1. 批核及過數速度. 如果急需現金，財務公司一般能夠快速批核，並於1至2日內過數，如 邦民特快低息貸款 ，能以「轉數快」過數，不論任何銀行或時間都可以快速過數； 安信信貸 則借款額若在HK$5萬或以下，可以即時取得現金。 但財務公司貸款的利息一般較高，如果不太迫切，可考慮銀行貸款，雖然銀行批核及過數需時，但能節省不少利息開支。 若適逢稅季更可利用稅貸，慳更多息！ 延伸閱讀： 【銀行借錢邊間利息最低？ 】比較最佳銀行貸款計劃. 2. 入息證明文件. 雖然銀行貸款較低息，但需要的文件繁多，如糧單、 收入證明 、戶口月結單、 住址證明 等。 如果一時三刻找不到所需文件，或者本身是現金出糧、做Freelance或兼職的人士，便未必能提供完整的收入證明文件。
香港地少人多，買樓一直都是最困擾港人的問題，80後上樓血淚史，每餐只吃一片面包…道盡港人上樓悲歌。 但同一天空，香港原來有很多不為人知被空置的單位，有樓卻沒有人住。 有團體最近就公布報告，指由於本港沒有樓宇空置稅，所以有很多大業主在零成本下，壟斷了大半分單位。 根據最近「本土研究社」對本港空置物業的調查，報告指本港交差餉最多法人*第一就已經擁有全港近1.7萬個物業單位。 單是頭10個擁有超過4萬個單位，以1.7萬以及4萬兩組數字，相等於2014年《 施政報告 》中提及2009至13年5年間，共建4.8萬個私營單位，及公營單位數目7.5萬相約。 報告又歸咎大量空置單位湧現原因是在香港空置單位沒有成本，導致某此大業主有條件空置、囤積及炒賣單位，矛頭直指大地產商。
