美聯地產代理課程 相關
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公司團隊在沙田大圍區及西九龍區工作經驗逾10多年，熟悉區內成交走勢。盤齊價準，以客為本. 公司團隊在沙田大圍區工作經驗逾10多年，熟悉區內成交走勢。盤齊價準，以客為本
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2023年11月14日 · 經濟. 地產樓市. 美聯合謀定價捱告 中原申《寬待》未被控 競委會：可理解為鬥快. 撰文：柳英傑 蔡偉南 張偉倫 黃祐樺. 出版： 2023-11-14 15:04 更新：2023-11-17 20:12. 10. 一手市場萎縮，地產經紀生意難做。 今年年初本港四大地產代理行發出內部通知，指示由今年1月1日起，所有一手新盤成交實收佣金必須最少2%或以上。 當時引起競爭事務委員會（下稱競委會）關注，並指評估有關行為會否引起《競爭條例》下的競爭問題。 此外，當時地產代理監管局（下稱地監局）也呼籲地產代理避免觸犯《競爭條例》，又指違反競爭守則可被施加罰款（最高為公司年度營業額的 10%，最長三年）。 競爭事務委員會入稟控告美聯物業、其管理層及香港置業，涉嫌連同兩間地產代理公司合謀訂定佣金比率。
- 初時要企街派傳單 累積客底
- 「熟讀product好過」
- 留住金融客「要好快講到重點」
- 湊「過路客」秘訣：做每個客人秘書
不過，「隔行如隔山」，她入行首3個月都開不到單，僅得底薪幾千元，全憑積蓄過活，但最大的心理關口是要「企街」派傳單，「我自己始終都係讀書底出身，無人地咁進取真係會沖埋去，或者打交之類咁去爭客，咁我都係企係到慢慢派我嘅傳單」。 況且，「撞口撞面」也令Lily感尷尬，「企係街到一路撈，撞返啲舊同事同朋友囉，開頭第一個撞到我都有啲尷尬嘅，後尾我明白呢個只係短暫性嘅工作模式，咁就唔會一世都係咁！」
雖然地監局要求，申請地產代理牌照最低學歷為中五。據美聯物業數據顯示，現時僅約7%為大學生，以集團年報計，現時有7,151名營業代理，約500人左右，而員工底薪約5,000至8,000元。擁碩士光環的Lily也不標榜自己背景，認為學歷在經紀這一行，對生意不會有大幫助，也不會提到自己學歷，反而她曾留學澳洲，只認為這類經驗，則和客人有特別話題。 也和一般港人想法不同，她認為經紀是一門專業，「我發現外國標准比較高，幾年前係澳洲住的時候，人地已經要考一啲diploma甚至係property degree，但香港可能就門檻比較低，所以大家就將個工種睇低左」。 Lily強調地產代理是一份非常專業、以人的角度出發的工作，同時要熟讀樓盤資料，自己每日例行工作必要留意樓盤和市場資訊。除銷售物業外，Lily話作為...
學歷雖然不是有助生意，但就令她起步點較高。因公司見她精通兩文三語，一來就派她到西九龍豪宅區分行。Lily卻說這區另有難處，不同於藍籌屋苑，「好難做到生意，因為好多時呢邊啲人好多都係bankers、金融人，佢地啲時間好急，聯絡佢嘅時間好短，食飯時間聽你一個Call。」況且，豪宅銀碼較大，考慮的時間愈多，導致「睇樓量少，一星期得幾轉，要把握個幾轉，就要好精警」。 她點明想留住金融客，「要好快講到重點，捉到佢地想要啲乜，電話頭5至10秒係關鍵，岩就繼續，唔岩就cut線！」一擊即中，亦要事前功夫做足，例如Lily慣會整理一份計劃書或簡報，根據客人要求推薦3至5個單位。她解釋，投資客多重視有數據支持的分析，「好似銀行估價是否超越叫價？樓上單位叫價較樓下同類型單位成交價是否較低？知道有水位，就會對佢地比...
西九龍豪宅區的客不止「Smart」，更難是不少「過路客」，只路過香港一、兩日。要「湊」這班客仔，Lily就形容自己好似秘書，會為他們處理不少事務。不時成日周圍飛的客人都會找她幫忙處理小事，如查詢管理處電話、閂窗等，亦向其提供買家租務管理、驗樓、裝修及清潔轉介等服務。 Lily直言「即係差唔多秘書咁囉！」平日也要關心客人的生活和家庭狀況，「同佢地一齊成長」，從而按需求向他們提供合適的資訊，如客人的小朋友漸大而衍生的換樓需求。但這些瑣碎小事無疑大增工作量，Lily就說會當客人如家人一般，「你將你個工作融入係生活入面，你會覺得好似生活一部分，就好似呼吸一樣！」
2023年11月14日 · 美聯港島區董事李頌賢（Jimmy）加入美聯至今已經有25年，在入行做地產代理前，專門從事皮革廠貿易工作，經常中港兩邊走，負責管理整條手袋生產線，擁有約200名下屬，但月薪只有2萬元，故在1997年毅然辭職，加入美聯成為地產代理一分子。 入行3年升為助理營業經理，並由代理逐步晉身至前線管理階層，在2020年起升任港島區董事。 美聯集團副主席兼太子女黃靜怡。 （林樂謙攝） 美聯太子女曾被多名董事級人馬指不稱職. 最後一名高層則為美聯集團主席黃建業女兒黃靜怡，貴為集團太子女，畢業於港大工商管理（會計及財務）學系，擁有科大工商管理學碩士學位，曾於羅兵咸永道會計師事務所工作，2008年起任美聯集團執行董事；2011年起出任副主席，同年起亦擔任美聯工商舖有限公司執行董事。
2023年11月17日 · 競爭事務委員會入稟控告美聯物業（1200）、其管理層及香港置業，涉嫌連同兩間地產代理公司合謀訂定佣金比率，不過涉及案中的中原集團，由於申請《寬待政策》，協助調查，因此未被控告。 美聯今日（17日）發出新聞稿，表示集團於今日陸續向股東及合作夥伴發信，指集團的業務營運及財務狀況維持全面正常。 管理層職務如常 未有發展商因訴訟終止合作. 美聯表示，因競爭事務委員會一事已進入司法程序，現階段不便評論。 集團於今日已陸續向股東及合作夥伴發信，更新集團的最新情況。 信中指出，集團的業務營運及財務狀況維持全面正常，目前没有發展商因為訴訟而終止合作。 而集團管理層職務如常，將繼續堅守崗位；員工的流失率沒有異常變化，集團的團隊及代理將一如以往向客戶提供服務。
2024年3月19日 · 申請人美聯物業代理、香港置業（地產代理）及美聯集團；擬答辯人競爭事務委員會。 美聯集團。 （吳詠瑩攝） 入稟狀指，2023年1月6日，競委會發出新聞稿表示，留意到傳媒報導申請人、中原地產及利嘉閣4間地產代理商，有關一手物業交易佣金的內部通告，競委會展開調查。 施永青曾指「是有原則的人」、不接受寬待政策. 申請人指，同年3月1日，競委會與中原集團主席施永青會面，根據會議錄音記錄，競委會當時表明尚未得出違反競爭法之結論，而施永青當時表示是有原則的人，不接受寬待政策，願為公司承擔責任，並已向員工表示須如實回答競委會提問。 申請人於同月13日正式向競委會就「寬待政策」提出申請，惟對方表示不適用，申請人當時認為另有人選已獲「寬待」，競委會同日續調查個案，並與申請人之員工會面。 中原集團主席施永青。
2023年11月15日 · 撰文：劉凱欣. 出版： 2023-11-15 16:00 更新：2023-11-17 20:09. 9. 美聯（1200）及其5名管理層被指與同業合謀定價，違反《競爭條例》被控。. 入稟文件透露，美聯與中原兩大地產代理高層，去年在地產代理監管局（地監局）25周年典禮中碰面，之後兩公司再召開 ...
2023年11月14日 · 合謀定價捱告 美聯：正尋求法律意見、競委會亦指控其他代理參與. 撰文：蔡偉南 張偉倫. 出版： 2023-11-14 19:10 更新：2023-11-17 20:09. 6. 一手市場萎縮，地產經紀生意難做。. 今年年初本港四大地產代理行發出內部通知，指示由今年1月1日起，所有一手新盤成交實收 ...
