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2023年5月12日 · 在P按按揭計劃中，實際利率是以「最優惠利率 – 固定點子」來計算。 例如按揭計劃的息率為P‑2.25%，而當時最優惠利率為5.625%，實際按息則為5.625%-2.25%，即實際利率為3.375%。 本港的P會跟隨一系列因素來決定自身的利率，如資金結構，拆息水平、香港銀行體系結餘和經濟狀況。 在聯繫匯率制度下，美國息口走勢亦是其中一個影響因素，所以當美國聯儲局宣布加息或減息，都會間接影響最優惠利率的升跌。 而不同的銀行設有不同「最優惠利率」，現時市場上一共有4個不同「最優惠利率」，分別為5.625厘、 5.875厘、6厘及6.125厘. 甚麼是H按？ 「H按」是P按之外的另一個按揭計劃選擇。
2022年9月28日 · 銀行審批申請人申請按揭時，要通過「供款佔入息比率」不超過50%的準則 (即基本DTI)，並須符合壓力測試要求，即模擬加息 2厘後，供款佔入息不多於 60%。 另外，根據金管局的規定，申請超過6成按揭均需要支付按揭保費及是自住物業。 申請人亦需要向銀行提供穩定的收入證明，以證明有足夠供款能力。 最後，隨著經濟波動及預期息口仍然會向上攀升，業主或準買家需要繼續留意息口變化，因應不同情況作出合適的財務安排。 利嘉閣 FB PAGE 及利嘉閣在此提供的資料只供閣下參考，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 有興趣者須依賴自己進行查証以確定資料的準確性。 本公司不對資料的準確性作出任何明示或隱含的保證。 若因錯漏而引致任何不便或損失，利嘉閣FB PAGE 及利嘉閣概不負責。 二手動向.
2023年1月3日 · 供款計算牽涉按揭成數、按揭利率、按揭年期及物業樓價，以複雜的公式計算出每月供款。 運用按揭供款計算機，可省卻自行計算的工序，一鍵了解每月供款的支出預算，有助申請供樓按揭前做足準備。
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2022年6月30日 · 現時大多新承造按揭的用家均選擇H按計劃，H按是以銀行同業拆息利率，又名HIBOR，為計算基礎的按揭計劃。 雖然套息活動令香港銀行同業拆息抽升，但直至2022年6月21日，香港銀行同業拆息，利率為0.65厘。
- 計算自己能否通過壓力測試。首次置業計劃申請按揭買樓，首先就要計算供款開支，並衡量自己能否通過壓力測試。據金管局於2022年9月23日公布，壓力測試要求放寬至按揭申請人在按揭息率增加兩厘的情況後，供款與入息比率不得高於月入60%。
- 留意首置按揭成數。不同的物業類型按揭成數都會不同，如村屋及未補地價的居屋，在承造按揭方面會與一般私人住宅有不同。未補地價居屋，如是透過「綠表」資格購買新建或二手未補地價居屋，以及仍在擔保期內(即是首次發售日期起計為19年內)，綠表獲房委會作擔保，最多可以承造25年95%按揭。
- 增加通過壓力測試機會。通過壓力測試最重要的是供款與入息比率，申請人如入息要求不及壓力測試所須，可考慮讓銀行將其他收入計算入壓力測試。雙糧、花紅及佣金等工作收入，是可以計算入壓力測試，不過需要留意，花紅一般是除24個月去計, 可借90%, 而佣金收入最高80%按揭，是以6個月平均計算。
2024年2月7日 · 2024-02-07. 美國一月份的非農業就業人數激增了35.3萬人，比市場的預期多逾兩倍。 資料公布後，市場削弱了對聯儲局在三月就開始減息的預期。 聯儲局中的鷹派亦乘機出來散播言論，指只要美國經濟沒有放緩跡象，聯儲局就不會有減息的壓力，而非農業職位的增加，正好反映美國的經濟仍十分有動力。 聯儲局的工作有兩項重點，一是要控制通脹，另一是要保障就業。 現在，美國的就業市場一片興旺，聯儲局不用為就業問題而煩惱，因而可以毋須急於加息。 在這種情況下，聯儲局就有條件集中力量去維持在遏抑通脹方面已取得的成果。 在過去近兩年的時間裏，聯儲局成功透過加息，把美國的通脹率從9%水平壓到3.4%水平，成績超卓。 不過，仍與聯儲局定下的目標水平2%有一段距離，未算完全達標。
2023年9月15日 · 2023-09-16. 置業冷知識. 2023-06-05. Tags: 加息 加息供樓 加息樓價 美國加息 美國加息影響. 美國會透過加息，壓抑持續加劇的通脹，一旦香港跟隨加息，或會增加供樓負擔。 本文詳細解釋了有關美國加息對於香港樓市可帶來的影響，立即查看。
