搜尋結果
2024年5月11日 · 這一直是讓人津津樂道的話題！ 因為明星的名氣，常常使得「XXX的鄰居」變成是建案的廣告噱頭，也間接帶起該建案＆周邊住宅的房價。 這篇文章將幫大家用房產專業的角度，看看各種八卦傳言中這些藝人豪宅到底值多少錢？ 附近環境是不是真的這麼好？ 藝人豪宅條件. 一般來說，大眾在看房時會注意的條件包含：價格高低、區位好壞、交通便利與否、生活機能是否完善…等。 但對於一線明星而言，價格絕對不是問題，他們更注重的是不動產的「增值性」、「獨特性」以及「隱私性」，包含安全管理是否嚴謹？ 人員出入的把關是否夠到位？ 車道進出是否夠隱蔽？ 畢竟對於明星們來說，能夠在下了舞台之後，給自己和家人一個安心的生活空間才是最重要的事！ 也因此滿足這類條件的豪宅建案（高級住宅），變成為明星們的首選！ 延伸閱讀 豪宅稅是什麼？
2023年2月26日 · 4大關鍵因素須列入考量. image source： unsplash. 文／ 股感知識庫StockFeel 授權. 常看房的人就知道永遠頂樓價格最貴，但高樓層就真的這麼好嗎？ 高層建築不僅有良好的景觀視野，更具備好的隱私性，更是一種身份地位的象徵。 從投資觀點上，高層建築大多規劃為豪宅產品，市場上更加稀缺也更為保值。 但住在真的這麼高的樓層 ，其實要注意的地方是很多的！ 所以就算你真的很想買高樓層，也先看完這篇文之後再決定吧。 高層建築定義. 買房時，住宅產品樓高百百種，因此到底怎樣的住宅才算「高」？ 我們需要參照建築法規中的規範。 依照建築技術規則的定義：「高層建築物，係指高度在五十公尺或樓層在十六層以上之建築物。
如果有一天有機會買豪宅，有哪些事情是應該要知道的？ 本文一次搞清楚。 《房產溫度計》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統觀察近一週（2023/2/15~2024/2/21）討論「豪宅」，許多網友關注自住、囤房稅、實價、財政部、稅率、下修、地權、房地合一、六都等熱門關鍵字，網友認為「豪宅定義還下修是怎樣」、「3000萬算豪宅 這政府認真的？ 」「宅的定義因為不同的法條而不同，真的亂」。 image source：《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統. 豪宅怎麼定義? 豪宅正式的說法是高級住宅，「豪宅」是民間習慣的說法，定義主要來自三個單位，分別是中央銀行、財政部與台北市政府。
- 電梯公寓算不算公寓？華廈與大樓的差別在哪？
- 鋼筋混凝土造好還是鋼骨造好呢？
- 為什麼2樓、4樓房價最便宜？頂樓不一是最貴的？
- 2房產品為何單價較高？開放式廚房的缺點？雨遮不計價？
- 為什麼坡道平面式車位最貴？倉儲式車位到底好不好？
- 獨棟透天為什麼比雙併／連棟透天便宜？農舍算是透天嗎？
- 結語
居住在都會區的我們，最常碰到的房屋類型就屬公寓、華廈及大樓了，三種類型其實可以透過樓層數規劃及有無電梯設置來清楚分辨，公寓與華廈、大樓最大的差別就在於無電梯設置，所以無論蓋到多少層樓，只要無電梯設置，一般都會定義為公寓；而華廈與大樓同樣有電梯規劃，差別在於只要是 11 層（含）以上的都稱為大樓， 10 層（含）以下的都叫做華廈。所以往後請將「有電梯的公寓」改稱為「華廈」喔，別再混淆了！ (大樓、華廈、公寓的定義有諸多版本～這邊提供的是市面上較常使用的區分方式！) 另外，三種房屋類型因不同時期的建築技術演進，及規劃當時社會對於相關設施的要求，衍生出不同的特色，不論是考量居住當時的服務多寡、負擔費用，或是有將來都更的預期，消費者都可以斟酌三種房屋類型的特色，選擇符合本身預期的房屋。 image ...
在買房時，常常會聽到自用住宅本身建築結構的介紹，除 40 ~ 50 年前因工法不成熟或考量成本因素，採用加強磚造結構興建之餘，現今多數房屋為鋼筋混凝土造，而另外也可看到鋼骨造及鋼骨鋼筋混凝土造的房屋。 三種結構類型因材料的物理型態而呈現不同優劣處，不同建築類型（ 自用住宅 、辦公 ）及樓層規劃，也有相對的適合建築結構。台灣位於多震帶，現今建築多數抗震係數高，則如施工過程中無偷工減料的情形，或完工後無因使用變更樑柱及壁面結構的情形，一般來說都是安全的。 image source：StockFeel 股感知識庫 在建築基礎結構設計以外，建築規劃有時會考量使用制震設備，提高建築的耐震力及大樓使用者的舒適性。其中，制震設備又稱為減震或避震器，是藉由裝置的特性形成物理抑制力，能讓建築結構本體承受較少壓...
購買自用住宅在選擇樓層時，也有相當大的學問喔！依一般社區大樓規劃而言，４樓因為諧音因素，２樓因為接近路面較吵雜，加上多數管線轉彎處設於該樓層而有未來爆管的風險，兩樓層於銷售價格上是較低的；而頂樓有時因為有易熱或屋頂漏水的風險，有時候會較次樓層（頂樓下面那層）價格還低。 筆者提醒，在選擇社區大樓的高樓層戶別欲享受視野景觀前，不妨考量該社區消防動線及灑水設備，及所處縣市購置雲梯車高度等因素，目前全台最高的雲梯車達 72 公尺，分別於台北市、新北市、高雄市備有 1 輛，約可延伸至地上 20 至 22 層，多數地區則最高僅能服務至地上 10 層。如樓層過高，但社區相關消防設備不足，建議選擇中樓層的戶別，提升居住安全性。 另外，早期大樓建物為服務 14 ~ 15 層樓以上高樓層的使用者，多有中繼水箱及...
房屋因規劃房間數的不同，可分為套房、 1 房到 4 房的產品，一般以 3 房的產品較受消費者青睞，近年因房價高漲及家庭型態改變， 2 房產品亦成為市場熱門產品；在定價策略上，建商考量產品總價及管線及設備設置成本，通常為房數較少的產品單價較高。 而因應現代消費者飲食習慣的轉變，開放式廚房設計逐漸運用至現今住宅中，且逐漸成為熱門的選項，惟如無搭配功率大且吸力強的抽油煙機，且空調設備無適切呼應，常常在煎煮炒炸的過程中，影響全室的空氣品質，讓開放式設計的舒適時尚感大打折扣！ 另外，大樓除主建物外，多數另有規劃附屬建物（陽台、平台、露台、雨遮、屋簷、花臺……等），提供居住者景觀、遮陽、遮雨、隔熱、逃生等機能，為維護消費者權益，減少建物虛坪買賣及交易計價爭議，內政部發布相關規則，針對 2018 年 1 ...
依建築技術規則規定，新建建築物因依法或都市計畫相關規定，設置停車空間，現今大樓建物依基地規模及建築設計，規劃不同類型之多元型態。 一般而言，坡道車位及升降車位之差別，在於進入停車場是以車道的形式，還是以車梯的形式；而平面車位及機械車位之差別，則為停車格是平面的形式，還是機械含有上下層的形式。 坡道平面式車位因便利性較高，且無往後機械保養更換的成本，一般而言售價較高；坡道機械式及昇降平面式車位都包含機械而價格相仿，惟坡道機械式如碰到更換維護的情形，僅需進行該機台的部分，影響範圍較小，昇降平面式車位的部分因是進出停車場的升降機台需做維護更換，影響範圍較大，消費者在選擇時可多加留意。 另外，近年部分住宅社區會規劃停車塔或倉儲式停車空間，住戶僅需將車停入，爾後透過電腦操作將愛車停好，無需進入停車空間...
相對於都市地區人口稠密的居住型態，市郊地區多以透天建物為規劃，除了獨棟透天以外，因應投資建設偏好及社區規劃，另有雙併及連棟透天的規劃。 1. 獨棟透天為屋主持有該房屋及其坐落基地，建築及使用執照單獨申請，無與其他屋主共同持分土地及建物的情形，高隱私性以致價格較高，受高資產族群青睞 2. 雙併透天則有鄰戶的情形，雖可共同負擔部分成本，但未來改建自主性受限。適合家族、親戚友人一同購買 3. 連棟透天則有社區規劃，就像是「平躺的住宅大樓」，雖擁有社區管理，防盜性較佳，但連棟規劃會影響部分採光及通風，且土地須共同持分，未來改建難易度更高。適合喜愛透天類型，想要社區管理，但又有預算限制的消費者。 另外在農地遍布的地區，常有農舍的規劃，而取得、興建農舍的資格限制多，且政府對於規劃基地大小（如農舍建築基地...
建築及自用住宅的類型多元，希望透過以上分類介紹，讓大家在選擇房產時有更多的判斷依據，以便在考量區位、自身預算外，選擇到自己心目中理想的房屋喔！ 本文授權轉載自「股感知識庫」 公寓 華廈 電梯大樓 是什麼？有什麼差別？如何定義？ 雅房 套房 不一樣？ 跟不上最新話題、聽不懂網路流行語？ 小孩子才慢慢爬文搜尋，聰明人都在訂閱【網路溫度計Line Notify】 一鍵就訂閱，話題不漏接：https://urlink.io/j72VVVk8 有想看的排名主題？請不要猶豫告訴我們吧 提供題目►https://pse.is/JW2G2
2023年4月23日 · 最大好處之一，實品屋中看到的狀況，就是你最後買到的狀況，不會有落差，而且你還可以連同含裝潢、傢俱的總價一起貸款（價格算在一起），一卡皮箱即刻入住，大幅節省交屋後裝潢的時間。 只是要注意實品屋，雖然都已經裝潢好了，但可能在選材上或是做工上沒有很精緻，或是也透過裝潢遮掩了一些房屋的瑕疵，這點在購買時，建議還是找驗屋公司來確認清楚再簽約。 樣品屋設計會騙人？ 樣品屋梁柱不見了！ 樣品屋因為是額外搭建，所以本身不太會有大根的梁、柱結構，但實體成屋是一定會有，而且梁、柱的位置可能攸關你家風水，或是吃掉室內面積，所以最好的辦法，就是請案場人員依據平面圖，清楚說明成屋時哪裡會有梁、柱。 你也要記得保存這些證據，以供交屋時查驗，確保沒有突然冒出來的柱子，壓縮使用空間。
除了屋內及大樓社區的情形，鄰近的區域環境亦會影響房屋價格的表現，除了事先使用 Google Map 看看街景外，建議在看屋後在社區附近繞繞，或甚至走到鄰近車站，判斷社區的交通機能與可及性是否符合自身預期。
2022年4月27日 · 蒐集法拍公告訊息. 除了查詢法院的拍賣公告之外，也可以尋求法拍專營的仲介、代標公司、法律／代書事務所來協助你。 法院的「法拍公告」＆「謄本」都是ㄧ定要仔細閱讀的文件！ 你必須先查看這個物件被法拍的理由，並去調閱建物謄本，若是看到有「禁止處分」字樣，代表你就算真的得標，但還是要再花一道手續向法院請求解除禁止處分，才能辦理權狀登記（過戶），通常要多耗費 3～6 個月才能塗銷。 另外也要注意是否有註明「拍定後抵押權塗銷」，以保障你拍到的物件不會再是抵押品，可以自由轉手過戶。 確實了解法拍物件. 申請謄本圖籍了解物件資訊及抵押貸款設定情形外，親臨現場觀察建築內部及外觀，盡可能詢問住戶、管理人員及鄰近派出所。
