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2018年11月21日 · 香港樓價高企，港人歷盡艱辛成為業主，是否代表可鬆一口氣？. 資深驗樓師賴達明提醒，一手樓業主驗樓時必須小心，若收樓前未有要求發展商執漏，日後發現問題後，發展商或不會跟進維修，屆時不單影響住客安危，業主更可能要出資維修，損失金額隨時達 ...
- 第一部曲︰驗樓
- 第二部曲︰執修
- 第三部曲︰申索
收樓第一步，自然是驗樓，除自行驗之外，業主亦可聘請專業驗樓師代為檢查。如果想節省金錢，自行驗樓， 又有什麼地方須要留意？ 其實，驗樓如識人，知人口面不知心！消費者委員會於 《 選擇 》 月刊中，提醒消費者驗樓時最重要是檢查單位內是否出現滲水問題，因滲水問題影響深遠並且難處理，若在裝修或入伙後才發現，影響更大。如發現窗邊有水漬、窗框有水痕或油漆出現粉狀物體，均表示該單位可能曾經出現滲水。其次是留意單位的安全性及功能性，業主需測試來去水系統、門鎖、窗鎖等是否運作正常。 香港註冊專業測量師 ( 建築測量 ) 何鉅業接受 《 香港01 》 訪問時教路，常見的滲水位置包括窗戶、露台門及浴室天花等。至於安全性方面，亦需檢查窗鉸、廚櫃等是否安裝穩固。另外，亦要留意牆身及大型玻璃是否有裂縫或有鋒利位並有機會...
若出瑕疵的位置礙眼、牽涉範圍大，業主必須記錄下來，向發展商提出執修要求。翻開新樓說明書，大多寫明如發現樓宇欠妥須於買賣成交後6個月內提交書面通知，但何謂「欠妥」？發展商須何時完成執修？何鉅業提醒，始終單位是經人手裝修，難免會出現一些手工或刮花問題。如果損害不會造成滲水或安全問題，又不嚴重影響外觀，業主應理性判斷要求發展商「執修」是否屬合理的請求。 資深驗樓師賴達明「明哥」則表示，香港目前並沒有專門針對新樓驗收的官方統一標準。不過，由於新樓驗收的內容主要涉及單位的裝修，因此公證行的專業報告也是參考香港一向處理有關裝修爭議的檢驗標準及方法，例如參考香港政府建築署的政府物業的驗收標準來釐定項目是否合標準。另一方面，由2018年9月1日起於中國實施的《建築裝飾裝修工程質量驗收標準》亦具有權威性的參考...
明哥指出，如涉及爭議，無論業主希望進行民事訴訟還是自己聘請師傅執修，最好都是先要求獨立第三方的公證行為單位作專業評估。業主可根據該專家報告的意見透過民事訴訟方式提出申索，例如透過小額錢債審裁處，向發展商索償。不過，小額錢債審裁處只處理涉及金額少於7.5萬元的案件，如案件涉及金額大於此額，業主則要考慮向區域法院申索。明哥形容，此為一種對發展商「施壓」的方式，大多發展商為維持商譽，會提出庭外和解。 另一方面，有一些業主冀自行聘請師傅執修。明哥建議，業主最好先行找獨立第三方的公證行為單位作專業評估，否則發展商可能不會承認責任並提供賠償。 梁永鏗律師則建議，業主在自行聘請師傅執修前，應白紙黑字向發展商制定發展商需要完成執修的期限，明言發展商不完成執修將一直耽誤業主的入伙日期，並註明若發展商未能在期限...
2021年8月7日 · 出版： 2021-08-07 09:30 更新：2021-11-15 15:59. 6. 通過了「儲首期」這一關，置業成功後，還有其他考驗！. 近年不少準業主會請驗樓師來驗樓，檢查單位內部結構是否有問題，以免影響日後的生活。. 消委會為此推出報告，向業主們解釋驗樓時，需注意的事項。. 一個 ...
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2023年7月13日 · 自行驗樓可以嗎？. 有什麼要注意？. 無論是一手樓還是二手樓，驗樓都是非常重要的步驟。. 不過，很多準買家或者計劃買樓人士未必想花費聘請專業驗樓人士進行驗樓程序，但自己又不了解驗樓的程序和注意事項，在驗樓時或難以發現隱藏問題，延誤維修導致 ...
2024年2月28日 · 「01研數所」特別製作置業按揭計數機，助你方便計算住宅「撤辣」後按揭每月供款、供款與入息比率，即睇你買樓可以「慳」幾多！ 🔽🔽即用01按揭計數機🔽🔽. （計算結果僅供參考） 2月28日 2024/25年度財政預算案重點 . + 10. 財政預算案樓市全面撤辣. 財政司司長陳波茂發表《財政預算案》時表示，經審慎考慮當前的整體情況後，決定即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施，即日（2月28日）起所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅，認為在當前的經濟及市場情況下，有關措施已無需要。
2020年3月20日 · 從資料可見，無論在香港買樓還是租屋生活，所用的金額都是排 全球第1 ，而且與其他地方的差額更是十分大（以購買市區單位為例，資料指香港每平方米的價格為港幣$244,732，而排第2的新加坡，每平方米價格只是港幣$143,012，即在香港市區買樓比新加坡市區買樓要貴超過港幣$100,000）。 明明想以成家立室、安居樂業為人生目標，偏偏單是樓價或租金已如此瘋狂，按 綜合住戶統計調查按季統計報告 (2019年第4季) 指，香港的月入中位數是17,500元，如此薪金，試問教年輕打工仔還怎去談將來呢？ 盡人事幫自己. 事實擺在眼前，除非大家有意移民外闖，否則生活成本再是高，生活仍得照樣過。
1 天前 · 上海商業銀行附屬公司Right Honour Investments Limited 的港島西區堅尼地城及摩星嶺住宅新盤吉喆，今日（4日）公佈首張價單，提供50伙，折實平均呎價21,380元，開放式戶入場費388.8萬元。該盤早前已上載售樓說明書，全盤共有173伙住宅單位，開放式戶型面積由206平方呎起，至於最大的三房連套房戶型 ...
