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2021年6月24日 · 遇到張生這種情況，申請人需要提供更多文件，解釋妻子另一層物業之用途，例如提供租約證明單位正在出租，而正在申請轉按那層樓則是自住用途，說服力才較為充份。 另外，按保公司有兩間，按證及昆士蘭（qbe），兩間都可考慮申請，作為後備方案。 轉按批核規則依舊嚴格. 從上述3宗案例可知，按證公司雖然放寬按揭保險規限，但轉按批核沒有鬆手，而對於「甩走」發展商二按至銀行高成數按揭的相關交易，對於物業是否屬「自住」的審批過程更非常嚴格。 相反，新買一手、二手按揭審批彈性較高，比如妻子本身持有另一層物業，丈夫新買層樓申請8成按揭，在提供合理解釋後，很多個案皆會獲批。
2022年4月25日 · 住宅放寬按揭成數 (一) 在2019年10月政府放寛按揭，1000萬元以下住宅放寛至8至9成，俗稱「林鄭Plan」。. 有些人認為，細價樓原本因舊Plan 擠壓在600萬元的 高成數按揭 樓價上限，一下子放寛至1000萬元，會導致細價樓樓價颷升。.
2022年1月25日 · 2022-01-25. 香港人喜歡炒股，近年更由炒港股伸延至炒美股，甚至借孖展博取最大利潤。 但殊不知原來買樓申請按揭時，孖展息須計入每月供款與入息比率以及 壓力測試 ，有股票投資者買樓時險些失預算。 Samson (化名)近年開始沾手股票，由港股征戰美股屢有斬獲，預備將部分收益用作首期買一層住宅。 本來有正職的他，月入都足夠通過入息要求及壓力測試，但正正是因為他利用銀行出糧戶口進行槓桿炒賣股票，申請按揭即出事。 原來Samson很多時候短線操作股票時，都採用較高孖展比率，簡單而言是借錢買入股票提升回報率。 近月他的股票倉孖展貸款餘額平均約200萬元，年利率為3%，還息不還本，每月利息約5,000元。 【孖展息計供款與入息比率】
2021年6月25日 · 2021-06-25. 黃馮律師行被接管事件去年底震驚全城，近日另一間全港二手樓宇市佔率極高的王潘律師行，因為合夥人被廉署刑事調查，遭全港銀行「恐慌式」封殺（Block）拒做生意，惟事件揭露大型銀行處事較官僚，相反中小型銀行靈活作風顯智慧。 王潘律師行被銀行短時間內輪流割席後，新客當然敬而遠之，一眾透過該行進行樓宇買賣的準業主要馬上轉律師樓，銀行按揭才可以順利發放貸款。 但對於手續接近完成，正等待提取按揭貸款的借款人而言，不同銀行處事手法截然不同。 大銀行無論貸款是已批或未批，借款人統統要轉律師樓才可以繼續進行按揭程序，此硬作風不排除會令個別借款人因為成交期死線太近，未能及時轉律師樓而趕不上物業成交，淪為苦主。
2019年10月26日 · 2019-10-26. 最近數月，各大銀行先後削減現金回贈，並調升按揭利率，轉按活動因而轉趨淡靜。 不過，當特首林鄭月娥上周放寬按揭成數後，這項融資活動似乎重見曙光。 轉按目的主要是賺取現金回贈及加按套現。 兩年前按揭利率普遍為2.375%，現時大銀行則為2.625%，即每100萬元貸款額，每月供多182元。 雖然每兩年轉按一次，可以賺取數萬元現金回贈，但以400萬元貸款額計每月供多728元，始終有心理影響。 另外，由於社會動盪，業主套現再買多層物業或車位意欲下降。 雙重打擊下，轉按成交淡靜了很多。 但自從上周三施政報告宣布放寬按揭成數，1,000萬元以下住宅最盡可借八成；800萬元以下住宅最多可借九成，轉按查詢突然急升，業主將物業「一開二」財技，突然又可以大顯身手。
2018年1月17日 · 2018-01-17. 政府想遏抑樓市升勢，有時裝腔作勢，說私人住宅落成量增多，有時卻鬼拍後尾枕，說土地問題嚴重。 財爺陳茂波早前透露，今年共有1.98萬個私人住宅落成，估計明年將有2.07萬伙，2020年將達2.78萬伙，及至2021年亦有超過2.3萬伙。 9萬個新單位在未來四年湧現，情況是否很嚇人？ 值得注意的是，這些估算有「篤數」成份，一手新盤呎價2萬元並非新奇事，500呎單位隨時開價千萬，發展商傾向劏成兩個250呎單位，每間賣500萬元以上，反而賺錢更多，令到住宅供應有發水迹象。 筆者粗略估算，9萬個新單位中，不少只能住1至2人，假設每個新落成單位最終平均住2至3人，未來4年，約20萬至30萬人居有其所。 上述數據能否衝擊樓市？
2021年6月21日 · 投資回報率 (一) 計算方法. 投資之路五花八門，在討論區不乏股票與物業投資的爭論。. 一個普通投資者，購買股票少有借「孖展」投資，也少有購買幾百萬元股票，但購買住宅物業多數也會借取按揭，物業價值也最少幾百萬元，兩者的「入場費」已差天 ...
