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4 天前 · 2024居屋最新消息出爐，預計於年底攪珠、來年第二季開始揀樓。今期五個屋苑合共7,132個單位，實用面積由186平方呎至510平方呎，售價143萬至467萬元。依過往開則的面積比較，今期的單位方布是激細開放式至兩房連玄關的特別則，不過就沒有提供三房單位。
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2018年12月7日 · 有客人問：「如果查冊發現賣家欠財仔數，買入物業後，申請銀行按揭會不會有困難？. 」簡單而言，律師樓收了買家錢後，會根據冊上優先次序還清債務，餘額才會過戶給賣方，如果不夠還清所有債項，交易本身根本不能完成，銀行自然毋須發放按揭 ...
- 啟德新發展區 – 宋皇臺站
- 啟欣苑景觀
- 單位戶型
啟欣苑名字內標明了「啟」字，巿民容易直接聯想起啟德站。事實上，啟欣苑雖屬啟德發展區內，但位置較接近港鐵宋皇臺站，距離只有約250米，預計步程約2分鐘。屋苑預計關鍵日期是2024年12月31日，揀樓後還需一段長時間的等待才正式上樓。 依發展時序，啟德發展區以現時啟德站為中心，由早期的煥然壹居、朗晴邨、德朗邨到較後期的私樓如Oasis Kai Tak、啟德1號、天寰等，都已相繼入伙。其後發展集中於跑道區近郵輪碼頭一端，當中的維港一號將於明年3月入伙。至於宋皇臺站的發展較遲，2024年底入伙的啟欣苑可能是首個入伙屋苑，入伙初期附近配套將較缺乏。可幸的是，啟欣苑本身有一個兩層高的小型商場，應可解決基本生活所需。
啟欣苑南面是啟德體育園，靠近啟欣苑一方是室內運動場，估計等於啟欣苑10層高。啟欣苑向南中高層單位可眺望主場館及維港景色。其餘三個座向都會是住宅或綜合發展，以高限估計，啟欣苑是125mPD，西南方的住宅發展項目高限只有115mPD，其餘方向的發展項目高限都有125mPD或以上。啟欣苑向西南極高層單位可能望到遠巿景，其餘座向將會是近樓景。
屋苑設有兩幢大廈共1840個單位，提供320個激細開放式、560個開放式、520個一房及440個二兩房單位，面積介乎186至448平方呎。 激細開放式單位最初出現在綠置居，後期在居屋中也加入這類戶型。作為一生一次的政府房屋福利，這類單位銷情相當惡劣，已有多次在揀樓程序完成時成為貨尾的紀錄。 開放式單位的客廳屬窄長型，屋主假如想有私密空間，可考慮用衣櫃及地櫃等在客廳位置間出房間，同時解決收納問題之餘，晚上睡覺亦可省一點冷氣費。假如想客廳不致變成黑廳，則可考慮拆掉廚房牆身，當然，必需要符合有關法例要求。 一房與兩房單位的間格差不多，分別在於兩房單位在旁邊多出一個房間，從採光、冷氣送風出廳的角度，除非整個單位拆掉重做、否則要加建睡房都難有理想的效果。 子非魚 延伸閱讀： 1. 【居屋按揭2022】...
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2023年10月6日 · 陳凱琳同苟姑娘教你如何選擇按揭中介： 關於我們 免費按揭轉介，幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行，以及為客人解決按揭上的奇難雜症。
2023年10月16日 · 作者: 子非魚. - 2023-10-16. 2023居屋推出6個全新屋苑合共9154個單位，比上一期的8926個再多出228個，創推售單位數目紀錄。 四個位於巿區的屋苑，分別為宋皇臺站啟悅苑及三個位於觀塘安達達發展區的安楹苑、安樺苑及安麗苑，分別提供2,046、1,140、990及1,380個單位。 兩個位於新界的分別為屯門兆翠苑及元朗朗天苑，分別提供518及3,080個單位。 過去數期居屋，可能想吸引人揀選新界屋苑，或因售價所限，房委會都會為較偏遠的屋苑設置三房單位。 今期居屋並沒任何屋苑設置三房單位，但就每個屋苑都有提供開放式至兩房單位。 因此，今期居屋的熱銷情況主要是地區、價格之爭。 熱門居屋都是較接近港鐵站附近的居多，以上期為例，遠在東涌的裕雅苑銷情比「觀塘北」安秀苑好可見一班。
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