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2021年6月25日 · 黃馮律師行被接管事件去年底震驚全城，近日另一間全港二手樓宇市佔率極高的王潘律師行，因為合夥人被廉署刑事調查，遭全港銀行「恐慌式」封殺（Block）拒做生意，惟事件揭露大型銀行處事較官僚，相反中小型銀行靈活作風顯智慧。. 王潘律師行被銀行短 ...
2021年3月22日 · 去年底香港律師會因帳目問題接管黃馮律師行，令該行銀行戶口被凍結，運作因而癱瘓，未能開票予準業主，他們亦未能順利取得被凍結的資金。 今次「王潘事件」純粹是因為銀行衡量創辦人被捕及案情風險後，決定暫時Block這間律師樓，令到透過這間行進行樓宇買賣的準業主未能申請按揭。 已經聘用這間律師樓的準業主自救方法相對簡單，只要馬上轉律師樓風險便解除，銀行亦已經聲明會配合客戶——只要新律師樓加快完成查契及文件手續，銀行就可以重新發出指示信 (Instruction letter)和貸款信，按揭亦可以順利放款，最快一星期完成。 故此，大部分買家今次可以順利渡過事件，只有少部分準業主物業買賣成交期死線恰巧與銀行Block律師樓時間相當接近，需要與賣家商討能否延長，但相信「苦主群」數目比「黃馮事件」少得多。
2021年6月25日 · 「黃馮事件」最大伏位，是買家買樓時將訂金及首期直接過戶至律師樓，當律師樓銀行戶口遭凍結時，有關資金亦被鎖死。 其實，買家可以將訂金及首期直接以本票形式給業主，並於律師樓託管（Stakehold），就算出事都可以取回，再找新律師樓把本票送到賣家手上，令交易如期進行。 BNO現風險 黃金簽證受青睞. 「黃馮事件」又與移民有甚麼關係？ 筆者先簡介故事背景。 自從英國開通BNO「5+1」簽證計劃後，持BNO港人能夠自由到當地生活，但需要住滿6年才能入籍，惟很多人不捨得香港工作，家庭都以「太空人」方式移民——丈夫留港工作，妻子攜子女到英國升學，坐足6年移民監，骨肉分離。 而且，中英兩國交惡，以BNO簽證移民，未來不排除港人身份有機會遭到禠奪，最終可能獲得英國人身份，但失去所有香港公民權利。
2023年2月28日 · 2023-02-28. 一名準業主近日在網上大呻，指臨收樓前夕上手業主疏忽，導致單位水浸不特止，更殃及公家地方及樓下單位。. 不少網民隨即「專家」上身，稱事主可以取消交易。. 其實事主「踢契」理據並不充分，只能繼續交易或選擇撻訂，惟如果想在收樓 ...
- 銀行反洗錢行動趨頻密
- 及時轉按趨吉避凶
- 關於我們
近月銀行紛紛加按息兼減現金回贈，似有收水之勢，滙豐更於短短幾個月內兩度加息。不過筆者認為Tracy遭遇與銀行收水無關，事實上，銀行取消戶口不是新鮮事，近年金融監管趨嚴，銀行會定期調查客戶流水帳，如果系統認為有異樣交易，便會向客戶查詢；如果答案未能讓銀行信納，戶口便有機會被取消，寧枉無縱，避免一旦出現漏網之魚，或被監管機構處以罰款。 至於甚麼是異樣交易？以筆者理解，如果是商業戶口，資金存入或提取是正常行為，銀行會定時定候進行盡職審查，確保成功對數，資金來源清晰明確；個人戶口正常而言不涉及頻繁的大額資金往來，更不會出現大規模現金存款或提款，否則構成異樣交易機會非常高，銀行會提高警覺。 當然，大部份銀行會先要求客戶解釋賬目，銀行一般不會接受客戶以私人戶口進行商業活動，尤其是大額金錢交易，更易觸動銀...
若果曾經被銀行取消戶口，環聯信貸資料庫（TU）上會否有紀錄？在足本信貸報告上確會見到這項「黑歷史」，銀行取得的簡短版則不會列出，故此轉按批核不會有任何問題。 其實大部份情況下，銀行取消戶口目的是減低營運風險，而不是證明客人有參與洗錢活動。不過，如果銀行確認交易屬洗錢，便會通知政府反洗錢部門，可疑客戶甚至會被放入監察名單，讓所有金融機構得悉。另外，由於在原銀行留有「黑豬印」，最壞打算，想再在該銀行申請戶口也有困難。 這篇文章不是想引起讀者恐慌。事實上銀行無故取消戶口及call loan情況非常罕見，筆者多年來只見過幾宗。而且，有些銀行就算取消戶口，按揭貸款未必會即時追收，反而容許客人每月在分行櫃位以現金供樓。 最後溫提，如果業主堅持以個人戶口做生意，每月又牽涉大量及大額轉數交易，建議不要在同一...
環聯（Transunion, 「TU」）正式合作伙伴2021年8月9日 · 2021-08-09. 早前有樓盤的 樓花按揭 遭個別銀行拒絕受理，事件曝露了發展商在壞消息纏身下業主面臨的風險。 事實上，即使以「建期」申請按揭也並非無懈可擊，原因是發展商一旦遲交樓，按揭隨即降格至「即供」，成數慘被削減，陳先生 (化名)就是其中一名受害者。 話說香港某個新盤原訂的預計關鍵日期在2個月後，陳先生買了一個貨尾單位，發展商只提供「90天」付款，由於上會期限在預計關鍵日期之後，以他購入的樓價500萬港元計，可申請最高9成按揭的「林鄭Plan」。 殊不知，發展商臨門一腳宣布延期交樓，銀行隨即將陳先生的按揭視為「即供」，亦即是樓花按揭，不能採用按揭新制，意味9成按揭僅容許樓價400萬元以下、8成按揭則限600萬元以下，陳先生選購的500萬元單位就只能依舊Plan申請8成按揭。
2021年1月18日 · 2021-01-18. 上一篇講到表妹身邊認識三位撲水高手的故事，見收到很多讀者回應，便決定再寫一篇相關文章。 上回講到意外就是意外，表妹也見過專業投資者有需要撲水的情況。 而近來香港最大型的樓宇買賣按揭「意外」，則不能不提及黃馮律師行結業的新聞。 黃馮律師行於去年平安夜因為違規而遭香港律師會介入及接管，並結束業務。 由於該律師行是處理物業買賣及按揭為主，加上欠薪、代通知金、假期及遣散費，涉及超過20億資金受影響。 雖然香港律師會表示已經聯絡相關部門協助，但暫時只有印花稅署表示可考慮讓事主申請印花稅減免或分期支付。 據過往經驗，解凍資金可能要以月計甚至年計的時間。 遠水不能救近火，物業成交期早就過。
