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這個評級反映了客戶的信用及信貸情況。 評分準則包括客戶的還款紀錄、債務總結餘、信貸紀錄長短、信貸帳戶數量和種類、新開立信貸帳戶等。 當中還款紀錄是最影響信貸評分的因素，因為它反映了客戶的理財方式，是否曾經逾期還款等。
- 基本概念: 樓價 = 首期 + 銀行貸款額
- 計算銀行貸款額?
- 結論
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近期樓市多了一點起息，明顯多了準買家四出睇樓。因為有新盤願意低價促銷，所以一手樓都算暢旺，二手樓的動力都回復。可能你都會心思思想入市，但又不知道自己可以買到幾多錢物業。其實，你購買物業的樓價大致可由兩部份組成。一部份是自己的首期，一部份就是銀行貸款額，兩部份相加就等於你的樓價。 第一部份首期。你有幾多錢可以用來做首期? 說實在是因人而異的。有些人會節衣縮食都要儲到一筆首期；有些人會靠自己投資致富，而滾存到一定資產；有些人可能獲公司突如其來的花紅、獎金等等；有些人可能透過賣舊樓套現而獲得資金。總之，每個人的處境並不相同。但這一部份的資金，都會影響到你可買到的樓價。至於第二部份銀行貸款額，這一部份可以透過自己每月收入倒轉推算出來。
計算方法
第二部份的銀行貸款額，究竟可以怎樣推算出來? 如果你向銀行借100萬元，以現時息率3.625厘計算，攤分30年還款期，你每月需要向銀行償還4,561元，供款佔入息不多於50%的原則下，入息要有9,122元才過到第一關。 但只過了第一關，還有第二關要過。因為在審批按揭時，因為你需要通過加息兩厘的壓力測試，也就是要在3.625厘基礎上上調2厘息口，去到5.625厘來計算你的抗壓能力，供款要低於入息的60%才可以，故每月有9,595元便可通過壓力測試。
簡單推算
因此倒轉推算，你向銀行借取100萬元，你最少要有9,595元作支持。如果你借200萬則可以乘以二去計算，即19,190元，如此類推。用自己入息去計算出銀行貸款額後，餘額就是首期。兩者相加，就等於你可以買到幾錢物業。假設你本身有300萬元首期，而入息有約有19,190元，就等於你可以借到200萬元貸款額。把300萬首期及200萬元貸款額相加，就等於你可應付500萬元物業了。
其他特殊因素
當然以上計算，只是針對一般上車客，在入市前作的一個粗略部署。因為如果你本身有其他債務在身，例如信用咭欠款、私貸等，你需要把相關每月涉及的供款，連同住宅的按揭供款，去對照「供款佔入息比率」，並以不超過入息一半為準則，只是「私人貸款」一部份則不影響「壓力測試」計法。
當然，不少人花一生積蓄買樓，自然要更加謹慎。事實上，買樓除了要應付支付樓價金額外，還要預留資金應付雜費支出，包括律師費、厘印費、以及管理費、水電煤等按金。首次置業或上車客可受惠政府最近寬減厘印費，但持有多於一層物業的買家仍需支付劃一15%從價印稅。千萬不要忽略上述開支。
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一般「按揭計算機」在推算供款能力時，也假設買家沒有任何負債，如信用咭欠款、私人貸款、學生貸款、車貸等等。 如果閣下有一些類近貸款，則在按揭計算機上並不能完全反映出來。
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2023年9月13日 · 自《胡‧說樓市》專頁開通以來，我們不時收到谷友來訊查詢不同置業疑難，當中按揭是最常遇見的問題。. 有見及此，我們連同網上一站式樓按比較平台「ROOTS上會」找來獨家按揭優惠！. 《胡‧說樓市》谷友將尊享AI按揭評估，輸入所須資料後，可得悉 ...
而且AEON亦租用了啟德體育園舖位9年，包括會為顧客提供外賣食物、日本直送有機鮮活食品，內裡亦提供麵包店、輕便運動和戶外用品。 據房委會規劃，會在「2B3」號地盤，會設有一個提供40個攤檔的濕地市場，可滿生活所需。
答: 絕對會! 「收入」直接影響供款佔入息比率，從而影響到「壓力測試」之外，如果借貸人本身有一些「債務」未清，是會影響銀行估算申請人的「收入」水平。特別是信用咭貸款、或一些私人貸款，均對計算「壓力測試」有影響。 「隱藏債務」定義
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