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1. www.midland.com.hk › zh-hk › property-news【免費網上物業估價2023】估價不足上會方法 - 樓市資訊 | 美聯物 ...

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   2023年1月31日 · 若估價不足，買家在簽署買賣合約後可嘗試以下方式：. 向多間銀行查詢：不同銀行會選用不同的測量行，且網上估價有機會滯後，買家可直接，或透過地產代理或專業按揭轉介公司向多間銀行查詢，取得多個估價作比較. 向銀行提供買賣合約：簽署買賣合約後 ...

2. www.midland.com.hk買樓, 租屋, 地產成交 | 美聯物業 Midland Realty

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   美聯物業提供香港一二手買賣樓盤及租賃住宅單位之地產代理服務。本網站提供網上搵樓、最新及歷史成交紀錄、各區屋苑物業資訊、居屋及上車專頁、一手新盤推介、豪宅盤源、樓市分析、地產新聞、物業估價及網上放盤服務。

3. www.midland.com.hk › zh-hk › property-news【安心收租】6大放租細節要留意！ - 樓市資訊 | 美聯物業 最新 - ...

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   • 按揭保險不能放租
   • 雜費開支要分清
   • 租約寫明傢俬電器及免租期
   • 租約要打釐印
   • 通知差餉物業估價署

   現時按揭保險能夠為置業人士以高成數按揭上車，800萬物業以下可承造高達九成按揭，800至1,000萬物業可承造八至九成按揭，最高貸款額720萬。但金管局規定只有自住人士才能申請，如果單位屬於放租，按揭成數最高只能為五成。不要「偷雞」欺騙銀行私自把單位出租，一旦被銀行揭發，業主隨時被「call loan」，被追討按揭成數中間的差額。

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   物業涉及不少事項，例如管理費、差餉、地租等，雖然沒有明文規定由業主或租客負擔，但根據慣例一般而言業主負責相關費用。即使租客負責地租或差餉，如果租客欠交，業主亦有責任要先繳交欠款，之後才在雙方訂立的條款向租客追討損失，例如在租客繳付的按金中扣除。至於生活開支如電費、水費及煤氣費一般由租客支付，相關戶口亦由業主名稱轉為租客名稱。

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   業主與租客保持良好的溝通有助釐清權責，現時新盤附送不少名貴電器，業主放租時應把單位內現有的傢俬電器詳細在租約內寫明，並盡量拍照紀錄，避免交吉時出現爭拗。另外，不少業主為了方便租客搬遷會提供免租期，一般為數日至1星期，有關條文亦應在租約內列明。

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   業主租客雙方簽訂租約後，必須在30天內向稅務局印花稅署加蓋印花（俗稱打釐印），費用介乎年租的0.25%至1%，一般由業主及租客平均分攤。租約經打釐印後代表具備法定效力，除了有助解決日後租務糾紛，對於業主日後申請按揭，如想把租金計進收入，有打釐印的租約中，租金收入可用七折計算，沒打釐印的租約則只能當六折計算在內。

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   業主把物業放租後需要通知差餉物業估價署，在租貸協議訂立1個月內，提交表格「CR109」，並透過網上、親自遞交或郵寄至該署。「CR109」可在網上下載或在差估署或民政事務處索取，如果超過1個月仍未提交需要支付$310。 填寫CR109需要輸入以下資料： 業主放租前只要做好準備，與租客保持良好溝通，業主自然能穩袋收入，租客又能安心使用單位生活。不過，放租物業的按揭成數較為嚴謹，入息比率亦有不同，有需要應向專業人士咨詢。 有按揭疑難？立即按此查詢！ 延伸閱讀: 放租指南 出租流程 |小心租霸| 出租備忘 最新動態 成交個案 | 樓市新聞 |美聯樓價指數

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4. www.midland.com.hk › zh-hk › estate宏福苑 | 大埔市中心 | 極罕筍盤推介 – 美聯物業 - ...

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   宏福苑 屋苑資料. 宏福苑 位於新界 大埔市中心 (美聯分區) 大埔公路元洲段3821號，發展商為房委會，於1983年6月開始落成，由8座樓宇組成，共有1,984個單位。. 設有2房間隔；交通便利，步行至港鐵時間約10分鐘，小學校網在84區，中學校區在大埔。. 政府公開資料 ...

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5. www.midland.com.hk › zh-hk › property-news13 Reasons to buy property in Hong Kong - 樓市資訊 | 美聯物 ...

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   2023年2月10日 · 13 Reasons to buy property in Hong Kong. Hong Kong is a city with very little regulation on capital flow so you can move your capital easily in and out to Hong Kong. There is no capital gain tax in Hong Kong. Hong Kong property price skyrocketed 427% in the past 20 years from 2003 to 2022. Hong Kong Mortgage rate is nearly lowest in Hong Kong.

6. www.midland.com.hk › new-property › files發展項目的住宅物業的樓面平面圖 FLOOR PLANS OF RESIDENTIAL ...

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   all Owners free of costs and for taking copies at their own expense and on payment of a reasonable charge, all charges received to be credited to the Special Fund. (III) the total number of residential units provided 216 Size of Residential Units Nos. of such 39.

7. www.midland.com.hk › en › estateA list of One Silversea (Olympic Station) Properties for ...

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