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匯豐最近調升H按封頂息率及最優惠利率,對準買家有什麼影響? 什麼是P按? 我們會以一文解釋按揭息率上的各種分別及特色,讓準買家作出適當選擇。
香港銀行主要提供的兩種按揭貸款常被稱為「H按」與「P按」。. 甚麼是「H按」?. 「H按」中的「H」是指香港銀行同業拆息 (HIBOR) ,而拆息即銀行互相借貸的息率。. HIBOR有不同檔期,由隔夜到12個月,拆息可能不一。. 坊間的按揭計劃或備有1、3、6 及12 個月的 ...
香港銀行為住宅物業提供的 按揭貸款 主要分為兩大類: P按(最優惠利率按揭) 及 H按(銀行同業拆息按揭) 。 根據金管局資料,高達9成半供樓一族採用這兩種浮息按揭計劃。 在過去大多數時期, H按 的實際利率及供款比 P按 低,加上H按的封頂位通常等如P按,因此住宅物業買家的普遍印象是 H按更加著數。 不過,銀行亦曾試過在加息周期時,將H按的實際利率上調至高於P按,這時候 P按 反而更加低息。 因此, H按 與 P按 孰優孰劣要按市況而定,不能一概而論。 選擇按揭計劃或轉按時,宜了解兩者的實際利率計算方法,衡量利率變化可能帶來的風險。 🎁OneDegree X Planto火險限時優惠:送高達HK$200百佳超市現金券.
2024年7月15日 · 過往未補地價居屋必須選用P按,但房委會於2022年放寬有關限制,同年11月開始有銀行提供居屋H按,業主揀樓時可以自由選擇H按或P按。 另外,現職醫管局職員,想領取房屋津貼(HLISS),就會需要採用P按。
P按和H按有甚麼分別. P按和H按又可以稱為「準按揭」及「拆息為準按揭」,不論是P -x%或H +x%,「x」在借貸雙方簽訂按揭合約後都固定不變。 但P及H本身會浮動,最優惠利率 (P)最近一次上調時間為2019年,而拆息 (H) 天天可、、都可能出現變化。 雖然拆息較為波動,令H按每個月供款都會有所增減,但目前多數H按產品都有設有利率上限,一般以「P-y」表示。 計算實際息率時,銀行會比較香港銀行同業拆息與利率上限的息率,並選取較低者,讓客人在市場息率波動時可獲得更大的保障。 延伸閱讀: 【轉按套現】一文睇晒流程及回贈. 精選銀行首次置業/轉按按揭優惠. 按揭常見問題.
2023年7月28日 · 我們常聽到的「P按」是指以銀行最優惠利率 (Prime Rate)計算的按揭貸款計劃。. 以往最優惠利率是由銀行公會開會決定,但在2000年代取消利率協議後,改由各銀行自行決定,所以每家銀行的最優惠利率可能不同。. 銀行的最優惠利率又根據利率的高低分別為「大P ...
2023年11月3日 · 最優惠利率(P按),可分為「大P」 (5厘)及「細P」 (5.25厘)兩種,使用「細P」的主要是滙豐、恒生、中銀、南洋商業及集友銀行,其餘的銀行如渣打、東亞、花旗、工商、星展、建行、交通、中信都是使用「大P」。
定息按揭是否較P按及H按為佳?政府最新透過按證公司推出定息按揭,豁免壓力測試,息率為10年期2.55%、15年期2.65%及20年期2.75%。在長達10年至20年的時間內,相比P按或H按等浮息按揭,定息按揭變化的風險當然較低,但相反息率則較高,亦沒有銀行
香港银行主要提供的两种按揭贷款常被称为 “H按” 与 “P按”。. 什么是 "H按" ?. "H按" 中的 ”H” 是指香港银行同业拆息 (HIBOR) ,而拆息即银行互相借贷的息率。. HIBOR有不同档期,由隔夜到12个月,拆息可能不一。. 坊间的按揭计划或备有1、3、6 及12 个月的 ...
浮息按揭中,有分「H按」與「P按」兩種不同的按揭利率,首次置業的你,是否了解兩者分別呢?. 相對浮息按揭,另一種是定息按揭。. 「定息按揭」是鎖定按揭利率的計劃,「浮息按揭」則取決於可升可跌的市場利率,而H按和P按,分別參考 2 種不同利率基準 ...