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Design School. Department of Urban Planning and Design. The Department of Urban Planning and Design at XJTLU has grown into an international department that marries the best of urban planning and...
- 为何对城市重建的融资，在后疫情时期存量发展的新背景下，变得尤为重要？
- 为什么滨水区更难吸引和维持投资？国际经验的主要做法是什么？
- 以土地为基础的资本积累在城市重建项目的融资过程中居于核心地位，这有何利弊?
- 您认为改变土地用途的做法在中国城市会得到更广泛的应用吗？国内的制度条件和需要面对的限制有哪些？
- 如何评估不同金融工具在地方层面的适用性？我们可以从国际经验（如荷兰）中学到什么？
- 对未来的城市规划和房地产领域的人才培养又有何启示？
城市建设是为了改变一个地方的根本属性，往往以改善建成环境和提高城市生活质量为目的。它有助于拓宽一个城市的综合视野，改善城市的物质、经济和社会条件，从而提高城市的竞争力。为城市发展项目融资，有助于提升物质生活条件，创造政府财政收入，增加就业机会，改善社区服务和便利设施。城市更新已经进行了几十年，早期的更新项目通常针对的是地理位置较好，物质、环境和社会问题较少的城市地区。后来，越来越多的项目开始针对更边缘化的城市区域，这些地区存在各种社会经济的不利条件，投资者面临的风险也更多。 在后疫情时代，旧城区的改造变得更加重要。由于封锁和其他限制流动和控制感染的措施，人们大多在家里和周围1500米的社区内活动。地方政府意识到，社会差距的扩大效应亟待解决，如生活空间的质量、绿色空间的使用便利性、公共交通、医...
大部分具有工业功能的滨水区公众都无法进入。由于距水较近，可能有许多不利条件或存在结构和设施较差等问题。此外，这些地区大多还面临严峻的环境挑战和基础设施缺乏的问题。近年来，滨水区重建项目采取了各种措施以应对先前未曾关注的新挑战，例如社会融合、社会平等和社区参与等。除了这些空间、环境和社会问题，滨水区的重建仍然困难重重。滨水区的管辖权结构是分散且复杂的，不同的利益相关者可能需要面对大量不同的政府法规和许可证要求。由于大多数滨水区开发需要较长的时间，因而也需要着大量的资金投入。公共部门不可能单独实施这些项目，而私人投资者由于风险高而不愿投资滨水区重建项目。这些挑战需要通过公共部门、私人组织和社区团体通力合作来解决。 大多数滨水区重建的实践反映了不断发展的港口城市关系以及与之伴随的去工业化和全球化进...
土地资本积累的基本条件是土地归国家所有，比如中国背景下的土地所有制或在荷兰的四大城市–阿姆斯特丹、鹿特丹、海牙和乌得勒支实行的土地制度。金融化逐渐在中国城市化进程中发挥重要作用，主要因为大多数城市在进行城市开发时都面临着资金短缺的问题。这其中的好处是，中国城市虽然在目前情况下缺乏用于城市环境改造的直接预算，但仍有可能通过融资为未来城市更新积累资金。土地租赁是地方政府的重要收入，也是公共空间和基础设施项目投资的重要来源。 但另一方面，由于国家在主导土地开发中有既得利益，土地资本积累有可能会促使城市过度将耕地转为建设用地，并且大量出售以获取额外收入。这也可能导致忽视城市长期可持续发展的行为出现。事实上，一些城市在未来的城市发展中已经面临着土地资源的稀缺问题，这将极大地影响公共财政。此外，还需制定...
如果改变土地用途是指土地性质由农用地向城市建设用地转变，或者由工业用地转变为商业和居住功能，那么正如我们在过去几十年在欧洲城市里看到的那样，在未来这种做法在中国城市将得到更广泛的应用。近50年来，随着中国城镇化进程的不断加快，从中央到地方对土地资源的重视和管理都日益紧迫。其中一个原因就是由于城市建设用地的快速扩张导致耕地资源的快速流失，进而引起对粮食安全、环境问题等的日益关注。这种担忧促使中国的中央政府采取更严格、更有力的耕地保护政策，更加珍惜土地资源，并确保合理利用土地及有效保护耕地。同时值得注意的是，我们的城市地区仍有较大的地块可以盘活，通过出售或租赁这些土地开发权的方式可以获取土地价值。在荷兰，所谓的“SER阶梯 (可持续城镇化的阶梯)”被用于促进土地的优化配置。这意味着在未被开发的城...
在Financialising urban redevelopment: transforming Shanghai’s waterfront（城市再开发融资：上海滨水区改造）一文中，我考察了以上提到的上海四个滨水改造项目中的创新金融工具。这四个案例都调整了对金融工具的选择，以适应当时的社会经济背景和时代限制。文章探讨了四个项目中的若干房地产融资机制，如声援机制（税收政策、经济特区）、公私合作机制（公私合作或私人融资倡议）以及贷款和债券机制（债券、贷款、信托）。例如，陆家嘴经历了20世纪90年代末的亚洲金融危机，除国家基金外，该案例采用了多种创新金融工具，如发行债券以获取额外资金、向国内银行和国际公司贷款、及公私合营等。陆家嘴还探索了经济特区的各种政策，如减免税政策及一站式审批程序，以减少繁...
我们所面临的城市和区域挑战的本质是复杂的，而规划从业人员在工作中遇到的是一个不断变化且充满不确定性的城市环境。我们看到了城镇化和城市增长过程中的巨大机遇；但同时，我们也发现要发展在未来能经得起考验的城市，就需要应对各种社会经济和环境的挑战，以建设可持续的、具有生态修复力的和可自我循环的城市区域。我们需要学术和实践方面的专家和通才。传统意义上，专家似乎更受重视；而对于下一代设计师和管理者来说，我们需要具备多面手的能力——超越特定专业领域的局限，并具有勇气和创造力，在专业知识和不确定性领域建立联系并整合知识的能力（Campbell，2014）。 城市规划师、设计师和管理者要理解和处理城市发展中的实际问题，就必须了解科学、技术、社会和设计之间的相互关系，能够将各种学术和专业知识综合运用。对教育工作...
22名西浦建筑专业本科校友将其毕业后的作品进行了展示，包括欧洲、澳大利亚和美国一些知名大学的研究生工作室项目，以及在建筑实践中创作的项目。 校友网站（https://www.xjtlu-arch-alumni.net）也在9月16日正式启动，该网站将会用作展列校友作品以及促进在校生和校友之间沟通交流的平台。 “这次展览是一个难得的机会。...
2017年07月19日. 7月16日，西交利物浦大学城镇化研究院在西交利物浦大学中心楼举办研讨会。. 本次会议聚焦商业建筑改造更新方法，邀请到来自美国科罗拉多大学的翟志强教授发表主题演讲，吸引了许多相关领域专家学者前来交流探讨。. 西交利物浦大学城镇化 ...
2015年3月6日 · The BEng Architecture programme from the Department of Architecture at Xi’an Jiaotong-Liverpool University (XJTLU) has recently become the first programme of its kind at a Chinese university to...
2016年9月26日 · September 26, 2016. State-of-the-art facilities for architecture and industrial design students have been unveiled in Xi’an Jiaotong-Liverpool University’s new Design Building. The facilities mark...
Themes. Theme 1. Mapping New Typologies of Hybrid Spaces. Track Chair: Dr Deborah Middleton. Accelerations in technology and challenges in the availability of physical space in cities for work social gathering, entertainment and recreation is spawning new functional enhanced spaces often referred to as hybrid spaces.
