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      • 壓力測試 (Stress Test,簡稱壓測) 是銀行評估申請人可承受嘅還款壓力,計法是以現時按息加2厘 (以H按為例,就是將 H按 封頂息率3.625厘加2厘,即5.625厘計算)按揭供款,而在這個假定下,每月總供款金額可超過入息60%。
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  3. 使用撤辣後最新版本多功能按揭計算機,輸入價、按揭成數(或直接輸入貸款額)、款年期、利率等資料,即可計算出首期、每月款、利息開支。 計算按揭保險、一及二按分段年期,以及款佔入息比率(DSR/DTI) 。

  4. 2023年9月30日 · 現時要成功申請按揭,需要通過壓。 在壓力測試下,銀行批核的準則有以下兩種: 款與入息比率 (Debt to income ratio) (DTI)不得高於50%。 所謂款與入息比率,是指借款人每月總債務有多少,並對照他們入息而定。 此是按照基本DTI計算。 假設在現水平按息再加某百分比利率後,款佔申請人月入不多於60%。 在這種計算方法中,銀行假定按揭利率上調2厘,再測試借款人是否有充裕的款能力。 這就是 按照壓DTI計算 。 原先 壓力測試要求 加3厘,但後來金管局於2022年9月下調按壓要求,降至現時加2厘。 DTI上限低於50/60可過關. 一般而言,只要上述兩者分別不可超過50%和60%,便符合要求,若果超過百分比上限的要求,銀行不會批出高成數按揭,甚至拒絕申請。

    • 如何計算還款能力
    • 「供款佔入息比率」?
    • 「壓力測試」
    • 計算入息要求其實以「過壓測」為準
    • 有其他貸款又點計?

    現時市場處於加息周期,H按年息約已過封頂息率,但銀行計算還款能力時,唔會以這個利率去計,一般會以H按之封頂息率即現時主要是3.625%厘作標準。另外,普通計數機係計唔到按揭月供,可利用中原按揭計算機,簡單輸入貸款額、利率、年期等就可以準確地計出月供供款。 按揭審批包含對按揭物業及申請人還款能力的評估,在評估還款能力方面,需要符合金管局兩大準則才獲銀行批出貸款:

    「供款佔入息比率」(Debt Servicing Ratio 簡稱DSR) 是銀行對申請人的基本入息要求,計法是每月總供款金額不超過入息50%(即一半)可獲通過。例如月入$40,000,每月供樓亦供車共$15,000,少於月入之一半,所以合乎這個要求。 重要提點: 銀行H按用封頂息率計每月供款 如果是H按用家,銀行批核按揭時會以H按之封頂息率(即現時主要是3.625厘(P-2.5%; P:6.125%)計算每月供款。

    壓力測試 (Stress Test,簡稱壓測) 是銀行評估申請人可承受嘅還款壓力,計法是以現時按息加2厘(以H按為例,就是將H按封頂息率3.625厘加2厘,即5.625厘計算)按揭供款,而在這個假定下,每月總供款金額可超過入息60%。 *香港金融管理局於(9月23日)宣布放寬按揭「壓力測試」要求,假定升幅要求由3厘減至2厘。 重要提點: 要過壓測才獲通過 由於過壓測難度大些,所以基本上用家只需計算自己是否通過壓測,便可瞭解是否合乎銀行要求的供款能力 延伸閱讀:【2022壓力測試新舊對照】新壓測通過更easy?最低月入要求變化?月入一萬可供多幾多?

    舉個例子:陳生首置購入一個$800萬單位自住,借6成,即$480萬,還款期30年。從下圖表可見,「供款佔入息比率」和「壓力測試」的最低入息要求不同,分別是$43,781和 $46,053。基於銀行會視乎客人是否能通過壓力測試最低入息要求,所以這個案陳生只需計算自己收入是否能達$46,053,這樣便才能通過銀行審批。

    除了計新造按揭外,如本身已持有其他物業按揭、私人貸款、車會、稅貸等等,無論你係抵押人、借款人或擔保人,這些貸款月供一樣會計入你嘅負債,直接削弱你嘅還款能力,同時「供款佔入息比率」和「壓力測試」亦會有所影響,因此建議申請按揭前,可考慮先償還債務,以便更容易通過銀行審批。Facebook啦! 如果想更深一步了解壓力測試計法和銀行批核標準,歡迎打嚟中原按揭熱線 2889 2886 又或繼續留意我哋網站同Facebook啦! 即用中原按揭計算器 如需進一步瞭解詳情,歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。 中原按揭客戶服務熱線 2889 2886 | Whatsapp 9228 2138

  5. 壓力測試」是香港政府訂立的一種風險評核機制,按揭申請人在承造樓宇按揭時,會在既有的按揭上,以較高「假設利率」,計算入息水平能否通過「假設供款」之下的標準。

  6. 2024年2月28日 · 壓力測試」是金管局於2010年要求銀行實施的一項措施,目的是確保按揭借款人有足夠財務能力,即使應付按息上升,仍能繼續還款,從而令銀行按揭貸款業務風險得到妥善管理。 (圖片來源:置地廣場官網) 回到目錄. –. 壓力測試在甚麼情況下需要做? 在2019年前,所有人如想購買物業的按揭借款人,都必須接受「壓力測試」。 但在2019年的施政報告中,政府正式撒銷首置業人士的壓力測試要求,首置業人士只需通過入息要求,就能成功置業。 但不代表所有銀行內部都不會執行壓力測試計算,較為保守的銀行可能依然會先衡量申請人是否能通過壓力測試才批出按揭貸款。 而非首置業人士或已有其他按揭在身之人士,則需要繼續接受「壓力測試」。 回到目錄. –. 壓力測試|居屋按揭.

  7. 2024年3月26日 · 按壓力測試 (Stress Test,簡稱壓測),照現行金管局規定,銀行在接受申請人按揭申請前,除了看申請人目前收入是否供得起樓外,還需要測試假設未來息率上升引致還款壓力,申請人是否一樣有足夠財務能力供得起樓以免斷供,過去壓力測試準則是加息三厘 ...

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