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2021年3月11日 · 2021-03-11 經絡按揭. 早前有新盤單位因為項目工程涉及護土牆及斜坡工程，至今仍未獲批出入伙紙，如果計及地政總署發出的滿意紙，預計要等待至今年六月才可交樓。 究竟甚麼是「入伙紙」？ 甚麼是「滿意紙」？ 如何影響發展商正式交樓？ 經絡按揭一次過拆解種種疑問。 入伙紙VS滿意紙. 入伙紙正式名稱為佔用許可證（Occupation Permit，簡稱OP），由屋宇署發出。 發展商被獲批准建築圖則後便可以施工，竣工後由發展商則師向屋宇署申請入伙紙，屋宇署會派員檢驗，以了解單位是否符合結構安全、入住標準、物業的用途及每層單位數目。 一般情況下入伙紙只要依據建築圖則施工，一般不難獲取，只要有物業入伙紙便能入住。 運房局會根據入伙紙作為準則，公佈每季私人住宅落成數目。
2019年10月15日 · 所謂 供股 ，是指公司發行新增股票給予現有股東認購，各股東可以按自己的持股比例去認購股票。 例如某公司以2供1方式去供股，即是指原有股東每持有2股，就可以有權去認購1股新股。 如果供股價是$10，而我持有10,000股，若我選擇供股，那我就可以支付$50,000，然後供5,000股，完成後，我就有15,000股。 而這些不良企業慣常的做法，就是不斷供股去吸盡小股民的錢，供股者要投入額外的資金，不供股者權益則被攤簿，即是無論供股與否都可以成為輸家。 而供股所提供的資金將會交給該公司運用，不良公司得到資金後，就會用資金幫另一間公司買入假資產。 可惜這資產其實沒有價值，而這另一公司當然與大股東或管理層有關的，這就會暗中將小股東的錢轉到自己的袋中。 分享給你的朋友.
- 計錯借貸力/收入出現變數
- 申請人信貸評級低
- 物業樓契不全、凶宅
- 收入證明不齊全
- 成交期過短
金管局規定按揭申請人必須通過供款與入息比率或壓力測試才能獲批按揭，如果申請人計錯借貸力或收入出現變數，要放無薪假甚至失業，有機會無法通過壓力測試及供款與入息比率，導致銀行最終拒批按揭。 【解決辦法】 申請人可考慮加入1個或以上的擔保人，對方的穩定收入便可一併加進壓力測試。 如沒有擔保人選擇，可考慮預備更多首期資金，減低貸款額以滿足相關需求，買入單位前可聯絡按揭專員進行財務評估。
銀行會考慮申請人信貸狀況決定會否批出按揭，如果申請人的信貸評級只有H以下，或者申請人已經破產，銀行拒絕批出按揭的機會便會較大，一般在破產令解除後7至8年才可以再申請按。 【解決辦法】 申請人平日應注意自己信貸評級，準時償還卡數及貸款，如果因個別情況需要申請按揭，又遇上信貸評級問題，可與我們聯絡商討方法。
除了申請人的財務狀況，物業狀況亦會影響銀行批出按揭態度。例如一些物業屬於樓契不全的「殘契樓」，或者物業背景問題如屬於凶宅，這些物業開價一般較低吸引買家入市，但這些物業基於影響成交量等問題，批出成數亦有機會打折，如果事件非常「觸目」，銀行有機會拒絕批出按揭。 【解決辦法】 買入物業前應仔細了解物業狀況，包括物業質素是否健康（是否有僭建或其他建築物條例問題），物業樓契等資料是否齊全、背景是否屬於事故單位等。 準買家可以向地產代理與業主及相關專業人士查詢，申請前可向按揭轉介公司進行初步估價，如果價值與市場開價出現很大出入，便要加倍小心。
固定受薪人士的收入證明較為簡單，只需要最近財政年度的報稅表、最近3個月的僱主糧單及僱主的聘用書。 但如果屬於自僱人士便需要商業登記證、最近六個月公司銀行戶口紀錄、最近財務年度的稅單／已審核的財務報告，如果屬於專業人士，需要提供執業證書。 過往不少自僱申請人未能提供充足的財務紀錄。如果申請按揭保險，申請文件要更為詳細及嚴格，有機會需要同時提供稅單、審核財務報告、公司及個人收入紀錄。 【解決辦法】 由於不少財務文件需要時間預備，大家如不確定手上文件是否符合資格，可先與按揭專員了解，特別是如果想申請按揭保險，要求文件更多，在文件安排上更應該事前與按揭專員溝通。 一旦準備文件時遇上挑戰，專員亦能提供專業意見協助拆解。
物業買賣期間，個別業主會提出超短的成交期，但由於銀行批核按揭至少兩星期，批核貸款時間未必能趕及物業成交。 【解決辦法】 與賣家商討，延遲成交期至接近3個月，讓銀行有足夠時間批核按揭。 不過由於估價報告通常限時只有3個月，所以盡量不要把成交期延至至4個月以上，3個月按揭批核時間已經足夠。 美股表現近年持續強勁，不知如何入手？我們精選了10隻高增長美股，並撰寫了《不應錯過的10隻高增長美股》免費報告。立即按此下載！ 想提早退休? 想提高每月的被動收入? 我們撰寫的《必須收藏的收息股投資指南》電子書用實例教您挑選出真正可長期持續派息的收息股及揭示必要避開的收息「陷阱」。要知道打造穩健收息投資組合的竅訣，請立即按此免費下載！ 本文所提供的信息僅供一般參考之用，並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。作者...
2020年6月16日 · 2020-06-16 Alvin Yu. 講到投資慘劇，不得不提匯豐 (SEHK:5)停派股息。 匯豐作為本地散戶鍾愛的收息之選，停派股息後股價重挫，相信不少匯豐擁躉均錄得顯著帳面虧蝕。 無論散戶忍痛止蝕，抑或默默死守，買入匯豐作長線投資無異是錯誤決定。 今次收息悲劇絕對值得投資者反思，以免再犯「死守匯豐」的重大錯誤。 分派亮起響號. 相信不少散戶買匯豐都以收息為主，但企業派息要持續穩定，其賺錢能力同樣要持續穩定。 若業務表現存在周期性，那麼派息政策就不能過於進取。 匯豐的分派比率在過去五年間兩度超越 100% ，若非應英倫銀行要求停派，去年分派比率亦將超過 100% 。 這可算是匯豐分派穩定性被削弱的警號。 堅持守下去，甚至低位加注的投資者大概是看好匯豐的業務復甦後可加強分派穩定性。
2023年3月17日 · 友邦保險（1299.HK）上週五（3月10日）公布去年全年業績，更上調末期息，令末期息及全年股息破頂。 無奈，投資者不收貨，股價即日應聲下跌4.6%。 筆者相信以下這個原因導致友邦股價急跌，下文再詳細解讀。 保單是有錢人收藏財富的「豬仔錢罌」，更被視為財富傳承的工具，例如在實行遺產稅的地區，當投保人身故後，相關保單受益人可以獲得免稅賠償，可以用於支付遺產稅。 換言之，有錢人的遺產可以全數傳承後人。 此外，在2009年至2014年期間，人民幣兌港元持續升值，令內地客戶心理上覺得購買境外保單更化算，促使他們購香港香港保單。 在這些前提下，友邦幾年前拓展內地客戶的生意，成為其業務增長動力。 只能恢復至低增長.
2021年2月19日 · 2021-02-19 Steven Cheung. 鷹君集團（SEHK:41）以10億元港元購入港鐵（SEHK:66）何文田站一期的發展權。 該項目的發展權原本屬於潘蘇通。 在疫情打擊下經濟衰退，部分槓桿過高的發展商將成為實力雄厚的發展商的獵物，故投資者在地產股揀蟀時寧缺勿濫，須精選槓桿不高的公司，預期錄得售樓收益入賬的鷹君將會是不二之選。 何文田站一期項目可建樓面面積介乎4.14萬至6.9萬平方米，可建成800至1000個住宅單位。 參考毗鄰的何文田站二期項目，補地價連同向地鐵支付一筆過出價總額為115億至128億港元，連同建築費每平方呎發展成本為22,000元至24,000元港元，估計落成後售價為33,000元港元。 由此推論何文田站一期項目的售價相若。 後續支付金額成變數.
2022年3月16日 · 恒指在11點半左右爆升，主要原因是國務院金融委會議表示，支持各類企業到境外上市，目前就中概股方面中美雙方監管機構保持良好溝通。 這是市場重點標示。 不過，如果真的令投資者敢撈應該是「關於平臺經濟治理，有關部門要按照市場化、法治化、國際化的方針完善既定方案，堅持穩中求進，通過規範、透明、可預期的監管，穩妥推進並儘快完成大型平台公司整改工作，紅燈、綠燈都要設置好，促進平台經濟平穩健康發展，提高國際競爭力。 關於香港金融市場穩定問題，內地與香港兩地監管機構要加強溝通協作。 在「 美股港股要再大跌？ 幾時才真見底？ 」一文提到，「過去多次的股災或危機，港股調整都是數月至一年左右，今次調整已行起過一年，但不同之處是美國將會收水，監管及政策因素如叫外賣平台減價救市都是之前沒有。
