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最近股市大上大落，令不少投資者對股市卻步。從以往的經驗，由於樓市相對穩定，往往令資金流向樓市。不過，香港樓市在政府的多重辣招之下，稅項支出令回報不相稱，即使願意買樓投資，銀行亦很難借錢。最近筆者見到一個案例...
究其原因，是聯繫匯率會令港元隨美元不斷貶值，也令港元利率長期低企，負利率更會令存錢在銀行變成愚蠢行為，有錢在手的人就必定會投資以為財富保值，但當投資者經歷過雷曼事件及Accumulator後，已對金融產品有很重的戒心，反過來覺得投資「磚頭」最
首先，美國減息如上文所說，相信會介乎0.75%至1.5%之間，最快在3月或6月就會出現，對港人置業的信心有幫助，但對香港利息的實際減幅幫助有限。 港息的Prime率相信要到2024年底才會有機會下降，反而銀行間同業拆息的走勢，對按揭息率的影響更直接及最快！ 要令一個月拆息從當今5%的高位顯著下跌，除非港元的資金池大漲，這跟香港的股票IPO市場關係很大，IPO熱鬧投資者自然需要持有港元，才能令港元供應充裕，息率自然會下降，大家可以多加留意此項領先指標。 另一關鍵因素是2024年香港政府會否再次「減辣」，過去幾年投資者已經差不多絕跡於香港的住宅市場，要大量增加購買力必須令投資者重新入市，「辣招稅」很是重要，去年由15%減至7.5%仍然太高，必須進一步降低稅率才能吸引投資者的目光！
2022年1月25日 · 香港一方面受聯繫匯率影響，也有息率調高的壓力，但上一輪美國加息收水並沒有影響到香港，香港銀行仍然受水浸影響，遲遲沒有跟美息同步。 不過今次美國收水的情況又會如何？ 疫情打擊了物流及生產鏈，加息未必能壓抑物價升幅，加息幅度難以估計！ 假若美國貨幣政策「急煞車」或「急轉彎」，勢必產生嚴重外溢效應。 甚至有陰謀論認為美國可利用瘋狂加息令美元回流美國，令新興市場產生金融風暴，以解決美國自身的財政問題！ 面對美國加息潮，作為香港的業主，選擇按揭計劃就要加倍留心！ 傳統上，香港的物業貸款都是浮息的，近年在低息環境下，往往只是1.5%或以下，一旦息率回升至3%，利息支出便倍增。 雖然香港的加息速度可能比美國慢，而近年幾大多數的物業按揭也以同業拆息為基礎。
奇豐焦點. 筆者最近參加了一個經濟學會主辦的講座，主要是從經濟學理論去分析香港的房地產問題，當然也有邀請政府高官講解一下香上周筆者參加的經濟論壇除了年輕王教授發表 “大量興建公屋未能解決劏房問題”的演講外，還有另一位重量級嘉賓何教授 ...
利用美元作為武器有深遠的影響，俄羅斯固然被迫放棄美元，利用人民幣進行中俄之間的貿易結算，其他國家看在眼內，自然作出相應行動回應，怕一旦被美國制裁會帶來風險！
首先，美國減息如上文所說，相信會介乎0.75%至1.5%之間，最快在3月或6月就會出現，對港人置業的信心有幫助，但對香港利息的實際減幅幫助有限。 港息的Prime率相信要到2024年底才會有機會下降，反而銀行間同業拆息的走勢，對按揭息率的影響更直接及最快！ 要令一個月拆息從當今5%的高位顯著下跌，除非港元的資金池大漲，這跟香港的股票IPO市場關係很大，IPO熱鬧投資者自然需要持有港元，才能令港元供應充裕，息率自然會下降，大家可以多加留意此項領先指標。 另一關鍵因素是2024年香港政府會否再次「減辣」，過去幾年投資者已經差不多絕跡於香港的住宅市場，要大量增加購買力必須令投資者重新入市，「辣招稅」很是重要，去年由15%減至7.5%仍然太高，必須進一步降低稅率才能吸引投資者的目光！
