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2021年3月22日 · 大型律師樓被銀行封殺 準業主3招自救手冊【星之谷專欄 – 東方日報】 作者: 子非魚. - 2021-03-22. 繼「黃馮事件」後，又一專做樓宇買賣的大型律師樓——王潘律師行發生 狀況 。 雖然今次嚴重性比上次低得多，暫時未出現資金被凍結的悽慘個案。 但準業主無時無刻要注意——律師樓原來可以危機四伏，必須緊記自救方法。 去年底香港律師會因帳目問題接管黃馮律師行，令該行銀行戶口被凍結，運作因而癱瘓，未能開票予準業主，他們亦未能順利取得被凍結的資金。 今次「王潘事件」純粹是因為銀行衡量創辦人被捕及案情風險後，決定暫時Block這間律師樓，令到透過這間行進行樓宇買賣的準業主未能申請按揭。
2021年6月25日 · 黃馮律師行被接管事件去年底震驚全城，近日另一間全港二手樓宇市佔率極高的王潘律師行，因為合夥人被廉署刑事調查，遭全港銀行「恐慌式」封殺（Block）拒做生意，惟事件揭露大型銀行處事較官僚，相反中小型銀行靈活作風顯智慧。 王潘律師行被銀行短時間內輪流割席後，新客當然敬而遠之，一眾透過該行進行樓宇買賣的準業主要馬上轉律師樓，銀行按揭才可以順利發放貸款。 但對於手續接近完成，正等待提取按揭貸款的借款人而言，不同銀行處事手法截然不同。 大銀行無論貸款是已批或未批，借款人統統要轉律師樓才可以繼續進行按揭程序，此硬作風不排除會令個別借款人因為成交期死線太近，未能及時轉律師樓而趕不上物業成交，淪為苦主。
2021年1月11日 · 筆者歷年分享不少買樓中伏個案，但都不及近月某大型律師行被律師會接管，令樓契及現金遭凍結，滋生大量苦主的悲劇，據報涉及金額最少20億元。 很多準上車人士近日都恐懼，問筆者如何防止律師樓被接管，最終樓宇買賣趕不上成交，而慘遭殺訂的風險？ 律師樓被接管非常罕見，大型律師樓就更加是百年難得一見，算是「黑天鵝」事件。 然而，就算律師樓不是被接管，亦可以因為各種原因例如財困，單方面向律師會申請結業，同樣會影響物業買賣及按揭放款。 【臨約加「戴頭盔」條款】 買家亦可在 臨時買賣合約 上，要求加上一項條款：「如買賣任何一方的律師樓出現被接管或停業情況下，成交期須自動延長（可寫2個月或3個月）」。 當買方律師樓被接管，可以即時轉到另一間律師樓，繼續完成交易。
2021年6月25日 · 「黃馮事件」最大伏位，是買家買樓時將訂金及首期直接過戶至律師樓，當律師樓銀行戶口遭凍結時，有關資金亦被鎖死。 其實，買家可以將訂金及首期直接以本票形式給業主，並於律師樓託管（Stakehold），就算出事都可以取回，再找新律師樓把本票送到賣家手上，令交易如期進行。 BNO現風險 黃金簽證受青睞. 「黃馮事件」又與移民有甚麼關係？ 筆者先簡介故事背景。 自從英國開通BNO「5+1」簽證計劃後，持BNO港人能夠自由到當地生活，但需要住滿6年才能入籍，惟很多人不捨得香港工作，家庭都以「太空人」方式移民——丈夫留港工作，妻子攜子女到英國升學，坐足6年移民監，骨肉分離。 而且，中英兩國交惡，以BNO簽證移民，未來不排除港人身份有機會遭到禠奪，最終可能獲得英國人身份，但失去所有香港公民權利。
2021年11月23日 · 2021-11-23. 港人移民是近年趨勢，目的地除了英國這些熱門地方，有人選擇到大灣區置業，不少本地銀行亦推出有關按揭計劃，但原來貿貿然在本地銀行申請按揭買大灣區樓，往後在香港買樓時，按揭將會受到影響。 以往港人買內地樓，一般會全額支付或經國內銀行申請按揭，利率約5%以上；本地銀行近年推出的大灣區按揭，利率則約3%，甚具吸引力。 不過，無論買大灣區樓或外國樓，如果經本地銀行申請按揭，有關貸款紀錄都會被註入 環聯信貸資料庫 (TransUnion)，並計入按揭 (Mortgage count)，這對於往後有意在港上車的準業主而言，無疑是一個伏。
2019年6月29日 · 作者: 子非魚. - 2019-06-29. 這個「深入了解售樓說明書及價單」大長篇裏，筆者在頭三篇由屋苑外的景觀講解到屋苑內的設施，這篇將詳細講解單位平面圖。 與前三篇一樣，除非特別註明，下列的的圖片來源及頁數均以煥然懿居售樓說明書及價單為準。 Budget 先決買家應先參閱價單. 假如是準買家的話，相信對於大部份人來說都是budget 先決，尤其是當單位售價超過600萬的按揭成數象限時，籌集不了首期是死結。 對於budget 有限的準買家來說，應先在價單或由各地產代理制作的精簡版消耗表中找到符合budget 的單位，才開始詳閱售樓說明書的相關戶型資料。 標準戶與特色戶. 一般而言，在一座多層住宅大廈裏，除了頂樓及最低層單位外，其餘層數的單位每層的間格都一樣，一般稱為分層標準戶。
2024年4月23日 · 北斗星按揭網 starpnews 主頁 · 最新文章; Blogger. 子非魚 · Skywalker · 樓榮 · 其他. 按揭. 按揭入門 · 按揭奇難雜症 · 按揭進階及財技 · 地產 · 信用卡 · 星之谷按揭轉介 · 聯絡我們. 登入. 歡迎！登錄到您的帳戶. 您的用戶名. 您的密碼. 忘記密碼了嗎？
