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一、樓宇設計. 評分方法. 實用率. 雖然居屋沒有窗台、環保露台、會所等設施，但 不要以為居屋的實用率一定很高 ，因為居屋的銷售對象以家庭為主，以一個家庭每戶人數至少三人計算，每戶的居住人口都比政府公布的平均每戶人口為高。 因此居屋的公共地方會比一般私人物業多。 此外，很多居屋設計源於公屋，多種格式都是每層樓多於八伙，有些Y形設計的樓宇一層有二十四戶，此類型的樓宇要預留更多位置作為公共地方，以作走火警等緊急用途。 因此，部分設計的實用率低於八成，個別設計更只有七成三左右。 政府公布的新居屋、置安心等計劃都標榜實而不華的設計，實用率設計在八成左右， 因此舊居屋也以八成實用率作為實用的準則，超過八成實用率更屬難能可貴。 每層單位數目.
私人參建居屋（雪花形）. 至於最奇形怪狀的設計，筆者認為是屯門澤豐花園的雪花形，梯形大廳、L形走廊、缺角房、主房超細窗、細單位被兩旁單位左青龍右白虎般箝著，真是難以取捨。. 宅谷地產資訊網 ─ 最齊最新樓盤，讓你租樓、買樓、放盤、放租或賣樓 ...
景觀及環境. 康山花園座與座之間十分緊密，相信都符合某些人定義的屏風樓，所有向南的單位，都只可以望樓景，沒有甚麼景觀可言。. 高層向北部分單位有機會有點景觀：1至3座樓高31至34層，而前方太古城則由26至30層不等，加上康山花園的地盤平整水平比太 ...
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三房694呎單位類似紅磡海濱南岸的770呎單位，有兩種開則：長身是呂字廳或L字廳，個半廁並排，即有兩個廁所一個浴缸，廚房與廁所是完全分開的；短身是方形廳，細廁所與廚房並排，大廁所則放在主人房旁。. 若以實用性計，短身三房的走廊較短，而且方形廳 ...
- 富榮花園
- 1998年
- 18座
- 私人參建居屋（標準形）
居屋百科. 愉田苑位於沙田第一城旁，毗鄰馬鐵第一城站，當中A及C出口便設立於屋苑旁邊，附近還有第一城及愉翠苑巴士總站。 以交通配套而論比沙田第一城更加方便，樓價卻比沙田第一城低約兩成左右。 樓宇設計. 愉田苑於1983年入伙，共有7座物業，提供1,704伙，整體實用率約81%，分兩行呈弧形排列，座數雖然多不過以單位數量及設施而論規模只屬中型屋苑。 屋苑設計分為前排面向銀城街，A至D座的彈性十字2型設計，及後排E至G座為彈性十字1型設計，兩者皆為一梯八伙規格。 彈性十字1型提供兩房及三房單位。 兩房面積較細小，約507至531呎，三房面積約670至695呎，比沙田第一城的細三房單位（544至634呎）稍大。 兩房單位為直廳格式，而三房為L形格式。
1至34樓每層有兩梯十六伙，34至37樓每層只有八伙。. 新十字形設計的G座共有35層，每層有10個單位。. A至F座提供一房及兩房單位，一房單位為L形廳設計，面積約463至521呎，不設玄關位，左側為廚房及廁所，右側為飯廳及睡房，由於睡房面積頗為細小，放下雙人床 ...
