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2024年4月29日 · 要特別注意的是,若售出總價符合豪宅交易認定標準,計算方式則不同,售屋所得為「出售總價x房地現值比例 (房屋評定現值/房屋評定與土地公告現值總額)x17%設算所得比率=所得」。 陳俊宏提醒,財政部為了讓售屋所得稅基更貼近實情,在今年訂定「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」,下修各縣市豪宅交易的認定標準。...
2023年7月21日 · 使用分區是指都市計畫範圍內土地,可透過縣市府地政局網站查詢,常見分區有住宅區、商業區、工業區等,不同分區,會有不同的容積率,現行法規來說,大部分商業區容積率會高於住宅區,是民眾購買老屋時可以優先考慮的區域。 以商四土地來說,容積率800%,代表1坪土地,可蓋8坪建坪。...
2021年5月21日 · 正確的計算方式,是以房屋以及土地的公告現值做為取得成本,即售價-繼承時(土地+房屋現值)-出售時費用(例如仲介費等)*(房屋現值/土地+房屋現值)=應申報之所得。 房子不是繼承,而是自己買的,但持有期間過久,無法提供實際成本的話呢? 可依照政部每年公佈的「個人出售房屋之財產交易所得計算規定」依房屋評定現值申報。...
2022年3月9日 · 財政部高雄國稅局表示,個人買賣取得房屋、土地之取得日,以完成所有權移轉登記日為準,縱預售屋係於2015年12月31日前向建設公司訂購,若取得成屋之房地所有權登記日在2016年1月1日以後,該房地出售即適用房地合一稅新制,應以「完成所有權移轉登記日」起算持有期間,該持有期間是不含預售階段,不可將預售屋及成屋持有期間合併計算。...
2024年5月13日 · 三、一生一次. 房屋擁有土地持有,移轉時,就會產生土增稅,以透天來說,土地持有占比最高,動輒百餘萬,如果符合自用條件,包括出售前1年內未供營業、出租等,且地上建物設籍必須是本人或配偶、直系親屬等條件,符合條件者,就可以用增值稅計算,採10%優惠稅率,非自用自然沒有這項優惠稅率。 四、一生一屋....
2024年4月27日 · 楊建華提醒,高價房屋另有一套計算方式,房地總成交金額達「一定金額門檻」者,將成交總價「屬房屋收入」部分按17%計算所得,這次財政部調降高價房屋的認定門檻,台北市由7000萬元降至6000萬元、新北市由6000萬元降至4000萬元,其餘4個直轄市及新竹縣市由4000萬元降至3000萬元,其他縣市由4000萬元降至2000萬元。...
2024年4月25日 · 2024/04/25 10:44:00. 記者陳韋帆/台北報導. 房價居高不下,台北市即便是屋齡約40年起跳的國宅,最便宜也要6字頭起跳! 永慶房產集團統計近一年台北市十大熱銷國宅坪均單價,以萬華「青年新城」60.2萬/坪最低、信義區「忠駝國宅」87.9萬/坪最貴,顯示即使民眾放棄新大樓,選擇相對老舊的國宅,想要入住台北市,仍須花費不斐,無殼族購屋越來越困難。 成功國宅最熱銷!...