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2019年5月24日 · 現時銀行的罰息期一般為兩年，某些按揭計劃如去年盛行一時的定息按揭計劃亦有可能附設三年罰息期。 以首年為例，多數銀行要求客戶賠償總貸款額的1%至2%作為罰息，及全數退回已獲取的現金回贈。 次年則可能是總貸款額的1%，或全數現金回贈。 各銀行的罰息期條款或有差異，但已全部紀錄在按揭貸款信（Facility Letter）中，業主記得看清楚按揭條款作實。 除了針對於罰息期內轉按或出售物業外，即使已過罰息期，若業主提早償還部份、甚至還清所有貸款，銀行或要求客戶繳付一次性的手續費，通常是定額約數百元的費用。 其實這些提早還款的細節，可在尋找銀行承造按揭時與銀行職員「商量」，或可免除首一至兩次，甚至永久提早還款的手續費。 順帶一提，若業主打算一次過償還全部貸款並且贖契，方法有二。
2023年10月11日 · 長定息計劃可能要捱貴息 像滙豐的銀行定息按計劃的定息時間主要鎖定利率1年，而按證公司的定息計劃則鎖定10年至20年。如果美國聯儲局在短時間內減息，本港拆息有機會回落，供樓人士選用按證公司的長期定息計劃，在不久的將來有可能需要捱貴息。
- 罰息期生效期
- 罰息期收費規則銀行各異
- 全數還款vs部份還款
罰息期是以提取貸款日（drawdown date）起計算，假設提取貸款日為2021年1月1日，罰息期為兩年，即去到2023年1月1日後提取的貸款按揭，才不會支付原有按揭罰息期內的開支。如果有轉按需要，由於一般銀行按揭批核結果為3個月，可以在罰息期完結前約3個月申請按揭。
各銀行的罰息期收費各不同，有些銀行首年收取貸款額的3%，有些銀行則只收取1%，有銀行要交回現金回贈，有些銀行則毋須扣除，罰息開支可以相距甚遠。以600萬貸款額計算，現金回贈為1%（即6萬），如果銀行A的罰息為「貸款額3%+現金回贈」，一旦借款人真的要提前全數還款，開支便是24萬（18萬+6萬），如果銀行B的罰息為「貸款額2%」，提前全數還款的開支只需要12萬。
按揭提前還款可分為全數還款及部份還款，如果選用部份還款，銀行的收費會有不同。 不少買樓人士基於置業及財務配置考慮，希望找一些罰息期較寬鬆的按揭計劃，不過罰息期只是選擇按揭計劃其中一個考慮因素，大家應同時考慮審批進度、按息、現金回贈、還款年期等影響，才能找到最適合自己的按揭計劃。
2023年12月20日 · 一般打工仔入息通常分為月薪或底薪、佣金及花紅，除了每月基本月薪外，其他收入都有不同的計算方法，因此買樓時要小心計算。. 首先，在計算收入前，僱員要留意僱傭合約有沒有列明佣金、花紅及雙糧的計算方法及發放時間。. 在計算入息，若然 ...
2021年2月2日 · 2021-02-02. 部份業主每隔兩、三年便會 轉按 以獲取更優惠的利率及現金回贈。 不過，若計錯罰息期可能會反招損失。 到底 罰息期 如何運作？ 有甚麼細節需要注意？ 今集同你逐一解答! 甚麼是 罰息期? 按揭罰息期能保障放貸銀行的收入，補償銀行因為提早收到貸款而損失的利息。 現時大部份銀行按揭貸款，均設有一定時間的罰息期，在銀行發出的按揭貸款確認信中列明罰款，如果借款人在第一年提早還款，需要支付貸款額若干百分比作為罰息，次年及第三年提早還款的罰息則較為輕微。 罰息期維持多久? 銀行罰息期由1-3年不等，一般為2年，以提取貸款日起計算。 假設提取貸款日為2022年1月1日，罰息期為2年，即去到2024年1月1日後提取的貸款按揭，才不會被罰息。
2019年9月24日 · 打算購入二手物業的準買家，首先定必要留意估價。部份業主叫價仍然進取，加上銀行對物業的估價轉趨審慎，買家宜先向銀行取得心儀單位的估價，如估價少於業主叫價，買家可以此作為理據向業主嘗試還價…
2019年11月1日 · 美联集团 工商铺 内地房产 澳 房产 海外房产 金融服务 移民顾问 按揭转介 信贷服务 美联会 美联信心指数 较上周 NaN% 较上月 NaN% (31/10/2023) 登入 注册 分行位置
