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新界大埔南運路9號新達廣場1樓062號舖
搜尋結果
2024年1月14日 · 地址. 在Google地圖上打開. 地址 大埔白石角逸瓏灣高座11座低層A室. 地區 新界區. 區域 大埔. 詳細資訊. 最後更新: 2024年01月14日 , 下午 2:50. 樓盤 ID: WCP_20240113011017_5814. 價錢: $16,000,000. 樓盤面積: 1218 呎. 睡房: 4. 浴室: 4. 樓齡: 8. 物業種類: 住宅, 私樓. 租/買方式: 買盤. 每月管理費: $5000. 預約睇盤.
- 大埔天鑽項目背景
- 谷友實況
- 居民怎樣應對?
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建於大埔「山塘路」的「天鑽」，位置遠離大埔火車站，項目規模大，全盤合共由17座組成，全盤提供1,620個單位。從航拍片見到，「第1-10座」建於較近山腳位置，去到中間一點就是「第11-13座」，一直向山上高延展開去就是「第15-19座」，地盤面積超過40萬呎，佔據了大半個山頭。
兩條村巴線同時開出，山下居民無所適從
其實除了B線之外，還有一輛A線的車，就是在2座附近，但由9座行過去2座究竟要幾遠呢? 實地行一分鐘已經可以來到，若果業主未能趕上B線，行過來A線也不是不方便。但也有業主跟我們說，實際情況不可行，因為A線及B線的開車時間相同，往往行到去A線時都會送車尾。 「這個又是很好笑的地方，A車及B車會同時開，我們住在十座，會在九座等車，九座飛車不能上到，管理員說，你去搭A車，但去到就送車尾，永遠如此，因為它們是同一時間開出，即使A車有位，B車不能乘搭，前往A線等候也未能上車，因為已經開走了。」其中一名業主說。
未能上村巴已成為習慣
從業主群截圖看出，很多業主都投訴過同一問題。有業主表示B車爆了，馬上走往A車又爆，前後二十分鐘也不能上車，覺得管理處沒有認真協助業主。有業主在下方留言表示，繁忙時間必須加大巴班次才可以，細巴人數28人一班不能疏導人潮。又說，B車爆棚，上不到車已成為習慣。 「他們完全不懂得彈性處理，因為有時也說，你看見九座如此多人輪候，為何不放一輛空車來載送九座附近的居民? 永遠就只有十八座的居民乘坐，永遠住在九座附近的居民也未能上車? 他們說：『不能夠。公司的指引是如此。』但我說：『你們也要彈性一點處理? 你看見這裡這麼多人，有大有細有小朋友上學，叫他們下去山很辛苦，他們也趕著上學。』我覺得沒有彈性處理。」業主投訴。
管理處加密班次
管理處在9月10日發出通告表示，由9月13日起在忙時間，也就是早上6時55分、7時20分及7時50分會特別加一班60座位的巴士；及正研究增加一輛巴士行駛A線，但谷友跟我們說：「管理處已增加班次，但問題仍然未解決。」
在屋苑外乘搭公共交通工具
可能你會說，如果不乘坐穿梭巴士，而直接由樓盤行往山腳，又或者在屋苑外搭公共交通又是否可行呢? 屋苑外圍「山塘路」有沒有小巴、巴士呢? 答案沒有。我從google map裡面搜尋，也只是建議坐的士、或者步行。離開「天鑽」時，我們就嘗試由屋苑行往港鐵站，我用手機計時碼要用十分鐘才能由火車站行至樓盤。
發展商回覆
中國海外於截稿後回覆我們指，自入伙起不斷因應乘客數量而增加村巴數目。由去年12月入伙初期行駛3輛巴士提升至目前已有6輛28座巴士全日行駛。 屋苑巴士分為A，B兩條路線，A線由第2座開出前往南運路，B線由第18座開出，經第15座及第9線再前往南運路。繁忙時段約5至10分鐘一班，非繁忙時段約15分鐘一班。 除此以外，為舒緩上班時段對村巴的需求，管理處亦安排了3班60座大型巴士於逢星期一至五上午0655、0720及0750由屋苑開出，及有額外一輛28座巴士由0630至0900行駛B線，並按情況由第9座作起點以疏導乘客。按近日觀察，上述安排已有效減低了住戶輪候村巴的時間。 管理處會繼續積極研究增加其他路線及增設區外線路之可行性，為住戶提供便利，並不斷持續改善服務質素。
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Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 大埔「天鑽」的發展商是中國海外發展，為香港上市的內房企業。 除了物業發展，還有負責樓宇建築等。 雖然不少新晉內房在港物業近年都為人詬病，但比較之下，中國海外則已在香港發展物業有一段頗長時間。 然而，「天鑽」入伙後引爆的居住問題，除了村巴外，還有其交樓質素問題，結果其中一名谷友更要搬離單位。 本文目錄. 事件影片. 水浸事情始末. 收樓時：單位洗手間地台去水不順. 入伙後四個月：坐廁水箱水流溢出，鹹水浸滿全屋. 水浸後：管理處職員紀錄損失. 發展商找來協調員來作評估，拒絕承擔責任. 發展商保險公司要求戶主支付墊底費. 《胡 ‧ 說樓市》跟進事件. 《胡 ‧ 說樓市》視察：地板發黑，偶見蝨子.
2023年6月4日 · 地址. 在Google地圖上打開. 地址 雲滙2座高層A5室.
2024年4月22日 · 地址. 在Google地圖上打開. 地址 康樂園市中心徑c2座. 地區 新界區. 區域 大埔. 詳細資訊. 最後更新: 2024年04月22日 , 下午 3:57. 樓盤 ID: WCP_20240321043209_9873. 價錢: $11,000,000. 樓盤面積: 750 呎. 睡房: 2. 浴室: 1. 樓齡: 41. 物業種類: 私樓. 租/買方式: 買盤. 每月管理費: $2100.
2023年10月10日 · 描述. 間隔： 1主人套房＋2房＋1儲物房 (家傭房)＋1客廁＝3房2廁1儲物房. 實用面積： 818呎 （發展商沒有將45呎窗台計入實用面積，實用地方更大） 景觀： 山景＋超廣闊海景：遠眺馬鞍山、大埔工業村及白石角. 交通： 2條全日專線小巴車程約10多分鐘直達大埔中心/大埔墟火車站＋免費屋苑60座村巴直達太和火車站＋2條繁忙時間巴士直達觀塘 / 荃灣. 住戶對單位評價： 客廳客房向東，主人房向東及南，光線充足夠光猛。 樓層較高沒遮擋，景觀開揚有山景及海景 (附實際圖片參考)。 所有廁所均有窗戶，並非黑廁。 原裝設計的2個客廁，其中一個的浴缸已改為企缸，方便老人家小朋友。 另一個近門口的客廁改為鞋櫃及開放空間 (不涉及主力牆改動)，收納空間充足，入門後擺放BB車都不成問題。
今次阿沙帶你來到大埔的半山區，發展商轉租為賣的低密度屋苑「泓山」，整個屋苑都是洋房，而且每戶附設私家泳池，今次參觀的單位樓高三層，買入價逾$4,000萬，裝修當然也不失禮，全屋共花了$300萬裝修。 單位轉租為賣，原則空間規劃較差
