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美联“租金走势图”现时，3月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约35.83元，按月回升约0.6%，连跌三个月后回升，并创四个月新高，而受惠租金回升，带动首季租金录得约0.03%的轻微升幅。 租金得以延续升势的最主要原因，是“专才”湧港。 过去一年多，政府推出各项积极“抢人才”计划，对租买市场均带来一定助力。 展望二季度，随着愈来愈多内地生为准备新学年提早来港租楼，加之专才来港工作居住，料次季租务旺季将重临，租金有力进一步向上。 两类租盘最受追捧. 笔者发现，有两类租盘反弹速度明显跑赢大市，第一类是流转率较高的屋苑，如本港10大蓝筹屋苑。 回顾3月租金按月表现，在10大屋苑中，多达8个屋苑呎租上升。
1 天前 · 中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，在用家刚需支持下，整体租金向上，该行选取2578座港岛洋房的差饷租值统计，去年整体洋房租值升1.5%，惟较10年 前（2013年）水平仍低约12.6% ...
2024年5月14日 · 2024-05-15 04:02:32 大公报. 字号. 【大公报讯】本港住宅租赁市场提前进入旺季。 美联物业高级分区营业经理钟家豪表示，荃湾区租赁活动升势持续，5月份暂录约75宗，较4月同期约70宗增加7.1%，区内指标屋苑愉景新城本月暂录10宗租赁，由于租盘短缺，租金明显上扬，其中9座低层A室3房单位，实用面积652方呎，租客刚迁出，火速以每月2.3万元租出，实用呎租35.3元，而上手租客于2021年9月租金为2.1万元，新租对比旧租反弹2000元或9.5%。 据悉，业主于2021年3月斥952万入市，租金回报约2.9厘。 美联物业高级分区营业经理梁仲维说，荃湾海之恋9座中层C室1房户，实用面积393方呎，获内地专才以每月1.9万元承租，实用呎租48.3元。 泓景臺放租一日 即获承接.
2024年3月13日 · 2024-03-13 04:02:34 大公报. 字号. 【大公报讯】住宅租金于需求带动下持续造好，去年底入伙的元朗雨后，有2房户刚以1.7万元租出，创屋苑同类新高。 中原地产副区域营业经理王勤学表示，租金走势持续向上，新入伙屋苑表现理想，公司刚促成元朗雨后高层Q室租赁成交，单位实用面积454方呎，属2房间隔，以月租1.7万元租出，创屋苑2房单位新高，折合实用呎租37.4元。 王勤学透露，租客为年轻夫妇，心仪屋苑交通方便，又属全新楼，所以睇楼后即拍板租入。 业主于2023年11月以753.4万元一手买入，现可享约2.7厘租金回报。 将军澳租盘同样抢手，有业主放盘1星期便火速租出单位。
2024年4月1日 · 【大公报讯】新一期居屋于今年1月开始拣楼，房屋署署长罗淑佩表示，截至上周，已经卖出超过57%的单位，销情较去年同期的54%更好，认为居屋需求仍然很大，不少人仍在排队等待拣楼，并强调外界质疑“居屋会滞销”的说法是言之尚早，不担心销情。 不再建“纳米”单位. 被问及新一期绿置居反应较为冷淡，当中启钻苑有过百个单位“挞订”，部分是“纳米”单位，罗淑佩表示，明白大家在楼市下行时有不同盘算，但认为仍有需要，又表示，这类细单位日后将不再兴建，据她理解现时只余下数十个细单位，将于2026年一个新落成的居屋楼盘推出。
2024年3月28日 · 房委会转惠予住宅及非住宅租户／暂准证持有人的差饷宽免总额，分别预计最多约为5.9亿元及840万元。 房屋署下月起至6月30日的3个月，将以每个应课差饷物业的宽免额1000元为上限，按月将政府的差饷宽免额，从住宅租户应付的租金中等额抵销，悉数转归租户；而租期非涵盖整个月的租约，转归的宽免款额会按比例计算。 至于非住宅楼宇租户，房委会将按“无所损益”原则，将房委会第一季差饷宽减款额，转惠予租户，但不包括停车场。 租户可由下月起获宽减每月差饷，以每个应课差饷非住宅物业1000港元为上限，同样为期3个月。
2024年4月8日 · 以购买一个楼价为600万元之收租物业为例，由于已有现居按揭在身，收租物业之按揭成数由六成降至五成，以五成按揭额300万元计（30年还款期），单计一个按揭供款的最低入息要求现约为36349元，若按准则一并计及买家的自用及出租物业两个按揭供款，假设自用物业供楼金额为2万元，最低入息要求立时跳升至86345元。 在这情况下，较实际减低难度的做法是，例如两夫妇计划持有一个物业自住、一个物业出租，各自负责一个按揭物业，避免同时有两个按揭在身，但两夫妇各自需符合该物业的入息要求。 此外，若买家已是按揭担保人身份，再申请之按揭亦属于二套房按揭，若情况许可，可选择先甩担保人身份再申请按揭贷款。 网友观点. 请输入内容... 经济观察家频道.
