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2020年11月24日 · 本週一（11月23日）恒大物業（SEHK:6666）展開首次公開招股，直至週四（26日）中午結束，集資158億港元。 有指今次中國恒大（SEHK:3333）分拆恒大物業上市集資為了強化中國恒大的資產負債表。 不過，對於投資者而言，最重要問題還是恒大物業是否抽得過？ 中國恒大旗下恒大地產被指回歸A股出現困難，早前流傳一份向廣東省政府求助的報告。 事緣中國恒大曾與戰略投資者就恒大地產A股上市簽訂協議，戰略投資者出資支持恒大地產回歸，成功換取恒大地產普通股，否則要原銀奉還。 但隨著死線逼近，經協商後戰略投資者願意換取普通股。 協助強化母公司資產負債表. 恒大物業在這個背景下上市集資，連同之前引入戰略投資者作股東，已經套現超過300億元人民幣。 中國恒大資產負債表得以強化不無幫助。
- 恒大地產現金流斷裂原因
- 恒大too Big to Fail?
- 結語
早年，中國恒大為處理自己的債務問題，希望透過資本市場籌集資金。於2016年10月，公司嘗試啟動中國境內借殼上市的方式，讓深深房（SZSE:000029）發行新股，換取中國恒大旗下的恒大地產100%股權，而恒大地產成為深深房的控股股東。翌年3月，中國恒大聲稱按照中國證監會及深交所的要求，引入1300億元戰略投資。然而，深深房至今仍未復牌。 在中國恒大的通函市場可得知更多消息，其中包括這些戰略投資是有投資期限，假如在2021年1月底前仍未能按時完成重組，中國恒大須向投資者償還1300億元及137億元的分紅，「可能導致恒大地產現金流斷裂」。
事實上，這份通函的說法及引用的數據並沒有太多新意，大部份與公司中期業績的數字相若。不過，在中期業績公布時市場並沒有太大質疑，其中一個原因是投資者認為以中國恒大的資產規模，已達到「too big to fail」，所以政府一定會打救；另一方面是公司近月「大劈價」，推高合約銷售金額，都有助改善公司的現金流。 所以，投資者應該留意通函的上款，這是寫給廣東省人民政府，而非寫給直接審批深深房重組過程的中國證監會或深交所，這就顯得有趣了，也許反映中國恒大已多番向這些機構溝通仍不得要領，被逼再向上進言，與「上訪者」做法無異。
不過，問題是，誰會洩露這份文件？在強調和諧及國家安全的中國社會中，突然向外界披露不穩定因素，無疑是狠狠地向中國領導人扇了一記耳光，故此中國恒大當日立刻發公告指，該通函是「謠言」，「相關文件和截圖憑空捏造、純屬誹謗」。 最終中國恒大能否越級進言成功、完成重組、深深房復牌、增加集資渠道救回公司，抑或成為催命符，被其他同業「拆骨」，相信明年1月底前會有答案。 編輯:Yan 延伸閱讀 1. 友邦引用前中國平安高管會否被平安化？ 2. 巴菲特買入巴里克黃金並非瘋狂之舉的三大原因 3. 退休前必先問自己四大考慮因素 4. 移民熱議下 英國置業最新考量 5. 孫正義減持眾安在綫 可能錯失了一隻牛股 本文所提供的信息僅供一般參考之用，並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。作者Wu Chung Pong沒持有以...
2021年10月4日 · 2021-10-04 Steven Cheung. 9月29日千億富豪劉鑾雄旗艦股份華人置業（SEHK:127）突然向聯交所申請暫停買賣，等待發有關《香港公司收購及合併守則》有關的內幕消息。. 市場相信劉鑾雄正在籌備華人置業私有化，但股份已經停牌，投資者已經不能在私有化交易 ...
2021年12月20日 · 戴德梁行料明年本港樓價升5%至10%，民間智慧認為物業有助抗通脹，而本地地產發展股又是否有投資價值？ 股息高但折讓大 更多內容：政府開拓北部發展區 精確計算新地、恒地投資價值 由於股價低企，變相推高地產股股息率，水平非常吸引。
2021年9月15日 · 至2015年恒大已高價約125億收購華置的灣仔美國萬通大廈，以及早一個月以70億收購後者有份的內地房地產項目。 此後，華置成為恒大大好友，累積了逾6%股權，8.6億股，以及其債券。 華置陪恒大跌反成機會. 基於華置為恒大的大好友，於恒大危機下，其股價也反覆下跌。 如果恒大出現恐慌拋售，華置也有機會跟隨其後。 去到這裡，投機的機會就來了，恒大就少沾手，因為有機會一停牌，股權變成廢紙的機會不低，而華置又如何？ 翻查其中期業績，346億資產當中，恒大股票佔87億，債券佔5.2億，合共92億左右，其餘內房債券35億左右，即當這127億內房股債投資全虧損，其資產仍有219億，主要為香港及英國的物業。
2021年9月20日 · It is the largest bank in the world by assets. 中國恒大（SEHK：3333）債務問題持續惡化，其股價跌跌不休，外界憂慮事件會醖釀成「翻版雷曼」。 不但內房股受事件拖累，一眾內銀股同樣受到衝擊。 恒大債務危機究竟可以有多大影響？ 內銀股中誰立於危牆之下，誰又最安枕無憂？ 今天看看民生銀行（SEHK：1988）、建設銀行（SEHK：939）、工商銀行（SEHK：1398）、招商銀行（SEHK：3968）四間大型內銀股。 更多內容： 恒大終局時之機會. 恒大拖累企業仍不宜沾手. 根據今年中期報，恒大總負債達 1.97萬億元（人民幣・下同），這一數字達到中國全國 GDP 的 2%。
2021年9月24日 · 地產行業係中國經濟舉足輕重，6月底，恒大總負債達到1.97萬億元，有息負債總額（債券、銀行貸款等）為5718億元。 恆大負債涉及超過128家銀行和逾121家非銀行機構，恒大還有信託、理財產品和商業票據融資，開給供應商、合作夥伴商業憑證。 如果壞賬的話，勢必衝擊整個行業上下游，甚至整個經濟。 中國房地產相關貸款佔銀行業貸款的39%，還有大量債券、股本、信託等資金進入房地產行業。 中國銀保監會主席郭樹清過去就曾表示，房地產是現階段中國金融風險方面最大的『灰犀牛』，所以政府去年就推出三條紅線加強監管，變相主動篤爆個波。 內地最大房企的恒大都違約的話，市場信心崩潰，那麼其他更細規模、信用評級低的房企，自然亦受波及。 國內外的信用債市場正上演着內房債災，但主要是評級比較低的內房債。
