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- 前收市價0.206開市0.209買盤0.162賣出價0.164
- 今日波幅0.162 - 0.21252週波幅0.162 - 1.650成交量54.4M平均成交量不適用
- 市值2.15BBeta值 (5年，每月)0.90市盈率 (最近12個月)不適用每股盈利 (最近12個月)-6.430
- 業績公佈日2024-08-27遠期股息及收益率不適用 & 不適用除息日2021-06-161年預測目標價0.14
2021年9月20日 · 雖然看來數字不大，但以民行貸款總額 3.96萬億估算，恒大就佔了316億元，比民行 2020年全年盈利規模還要大。 而且 0.8%的佔比亦遙遙領先第二名的不足 0.4%佔比。 而且民行的房地產貸款佔比高逾一成，在各內銀中亦屬於最高水平，若果恒大對內房造成骨牌效應，民行絕對會非常頭疼。 加上民行的不良貸款率在四間內銀中最高，撥備覆蓋率反而墊底，反映盈利能力的淨息差又排名末尾，今年中期亦是唯一一間業績同比倒退的。 雖然民行現時估值最低，股息達 9厘又最高，然而若果民行對恒大的貸款全然成為壞賬，能否維持派息還是兩說，投資者還是不宜沾手。 從穩定性而言，招行的質素最佳。 不良貸款率最低，而且改善幅度最大，撥備覆蓋率逾 400%更是一支強心針。
2021年9月24日 · 地產行業係中國經濟舉足輕重，6月底，恒大總負債達到1.97萬億元，有息負債總額（債券、銀行貸款等）為5718億元。 恆大負債涉及超過128家銀行和逾121家非銀行機構，恒大還有信託、理財產品和商業票據融資，開給供應商、合作夥伴商業憑證。 如果壞賬的話，勢必衝擊整個行業上下游，甚至整個經濟。 中國房地產相關貸款佔銀行業貸款的39%，還有大量債券、股本、信託等資金進入房地產行業。 中國銀保監會主席郭樹清過去就曾表示，房地產是現階段中國金融風險方面最大的『灰犀牛』，所以政府去年就推出三條紅線加強監管，變相主動篤爆個波。 內地最大房企的恒大都違約的話，市場信心崩潰，那麼其他更細規模、信用評級低的房企，自然亦受波及。 國內外的信用債市場正上演着內房債災，但主要是評級比較低的內房債。
- 恒大地產現金流斷裂原因
- 恒大too Big to Fail?
- 結語
早年，中國恒大為處理自己的債務問題，希望透過資本市場籌集資金。於2016年10月，公司嘗試啟動中國境內借殼上市的方式，讓深深房（SZSE:000029）發行新股，換取中國恒大旗下的恒大地產100%股權，而恒大地產成為深深房的控股股東。翌年3月，中國恒大聲稱按照中國證監會及深交所的要求，引入1300億元戰略投資。然而，深深房至今仍未復牌。 在中國恒大的通函市場可得知更多消息，其中包括這些戰略投資是有投資期限，假如在2021年1月底前仍未能按時完成重組，中國恒大須向投資者償還1300億元及137億元的分紅，「可能導致恒大地產現金流斷裂」。
事實上，這份通函的說法及引用的數據並沒有太多新意，大部份與公司中期業績的數字相若。不過，在中期業績公布時市場並沒有太大質疑，其中一個原因是投資者認為以中國恒大的資產規模，已達到「too big to fail」，所以政府一定會打救；另一方面是公司近月「大劈價」，推高合約銷售金額，都有助改善公司的現金流。 所以，投資者應該留意通函的上款，這是寫給廣東省人民政府，而非寫給直接審批深深房重組過程的中國證監會或深交所，這就顯得有趣了，也許反映中國恒大已多番向這些機構溝通仍不得要領，被逼再向上進言，與「上訪者」做法無異。
不過，問題是，誰會洩露這份文件？在強調和諧及國家安全的中國社會中，突然向外界披露不穩定因素，無疑是狠狠地向中國領導人扇了一記耳光，故此中國恒大當日立刻發公告指，該通函是「謠言」，「相關文件和截圖憑空捏造、純屬誹謗」。 最終中國恒大能否越級進言成功、完成重組、深深房復牌、增加集資渠道救回公司，抑或成為催命符，被其他同業「拆骨」，相信明年1月底前會有答案。 編輯:Yan 延伸閱讀 1. 友邦引用前中國平安高管會否被平安化？ 2. 巴菲特買入巴里克黃金並非瘋狂之舉的三大原因 3. 退休前必先問自己四大考慮因素 4. 移民熱議下 英國置業最新考量 5. 孫正義減持眾安在綫 可能錯失了一隻牛股 本文所提供的信息僅供一般參考之用，並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。作者Wu Chung Pong沒持有以...
2020年11月24日 · 中國恒大旗下恒大地產被指回歸A股出現困難，早前流傳一份向廣東省政府求助的報告。 事緣中國恒大曾與戰略投資者就恒大地產A股上市簽訂協議，戰略投資者出資支持恒大地產回歸，成功換取恒大地產普通股，否則要原銀奉還。 但隨著死線逼近，經協商後戰略投資者願意換取普通股。 協助強化母公司資產負債表. 恒大物業在這個背景下上市集資，連同之前引入戰略投資者作股東，已經套現超過300億元人民幣。 中國恒大資產負債表得以強化不無幫助。 恒大物業主要是靠中國恒大支持增長，因為招股書指出恒大物業與中國恒大具有長遠合作關係。 何況，恒大物業熟悉中國恒大要求，並有能力提供優質服務。 故恒大物業認為現有關係不會終止。
2022年1月27日 · 原來越秀地產母公司廣州越秀集團已經派出代表加入中國恒大旗下的風險管理委員會，對越秀地產吸納恒大持有的地皮有先天優勢。 值得注意的是，越秀地產在2021年包括合營公司項目在內的累計合同銷售為1,151.5億元人民幣，按年上升約20%。 2021年民企內房股的合同銷售普遍錄得下跌，越秀地產的合同銷售錄得升幅，顯示國企內房股的優勢。 股息率維持不變. 2020年越秀地產每年派發0.52元人民幣股息，2021年中期股息為0.271元人民幣，按年上升6.2%。 2021年內地房地產市場銷售欠佳，越秀地產仍能增加中期派息，相信2021年全年派息至少保持不變。 倘以2020年派息計算，股息率達7.7厘，但市盈率僅4.6倍。 在普遍情況下，由於股價下跌形成股息率愈來愈高，代表市場預期往後股息有機會減少。
2020年12月4日 · 隨著恒大物業、融創服務、世茂服務及華潤萬象等相繼上市，標誌著大多數內房龍頭的物業管理業務已成為獨立上市旗艦。行業焦點將進入新階段，如何令業務更多元化，有效透過併購同業帶來協同效益，將會是選股的主要考慮。 兩年間躍升上市場一哥
2021年12月20日 · 顯然，各地樓價仍持續向上，加上高通脹及負利率問題，令物業等有形資產價格居高不下。戴德梁行料明年本港樓價升5%至10%，民間智慧認為物業有助抗通脹，而本地地產發展股又是否有投資價值？ 股息高但折讓大
