搬寫字樓注意 相關
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2021年9月28日 · 在需求熾熱的情況下,投資車位又有哪些因素要注意? 中原地產創辦人施永青為你分析寫字樓、商舖、車位未來走勢。 疫後需求減少 寫字樓跌勢未改. 施永青認為,受累疫情下仍未能通關,導致寫字樓空置率高企,租金跌勢持續。 他認為,疫情下改變傳統工作模式,不少企業改為在家工作,也導致市場對寫字樓需求大減,預計未來寫字樓的租金仍會持續下跌。 兩地通關 商舖價格有望回升. 另一方面,零售業在疫情中受重創,商舖舖價及租金大幅下跌,他分析指,現時商舖租金下跌的幅度大於舖價,反映業主對本港零售業有信心。 他認為,中央未來或會支持本港零售業,待兩地通關,內地旅客訪港刺激消費,將有望支持商舖價格及租金回升。 由於疫情期間,商舖舖價大跌,吸引不少投資者趁低吸納。
2023年7月18日 · 本港經濟復常較預期慢,零售商鋪及寫字樓前景又如何?當中暗藏甚麼機遇?《ET財智TALK》請來高力研究部主管李婉茵(Kathy),分析本港住宅、零售商鋪及寫字樓走勢及機遇。立即收看:https://video.hket.com/video/3572138
2024年2月19日 · 本港地產市場持續低迷,二手住宅樓價由高位回落24%,於七年低位徘徊。. 去年受高利率影響,整體大額投資再創16年新低。. 市場憧憬月底《財政預算案》會有提振經濟及樓市措施,加上以美國為首的各國央行今年或啓動減息,本港樓市是否具反彈空間?. 《ET財 ...
2023年10月24日 · 本港樓市吹淡風,整體甲級寫字樓市場空置率處於歷史高位;二手樓價較 2021 年高位下跌 18%,大行持續下調今明兩年樓價預測。 市場觀望明日 (10月25日)公布的《施政報告》會否減辣,以及對樓市前景的啓.
2022年1月20日 · 疫情之下,甲級寫字樓空置率走高,縱然本港面臨第5波疫情,但紀惠集團副主席及行政總裁湯文亮認為舖位前景仍可看好,有何原因?詳細請看湯博士在《ET財智Talk》分析。
2023年3月6日 · 資深投資者林一鳴分析本地住宅及寫字樓最新走勢 立即收看. 個人增值. 發布時間: 2023/03/06 08:58. 最後更新: 2023/03/07 10:31. 分享:. 去年受累於加息周期、經濟收縮等,本港樓價跌逾15%,終止13年升勢。. 不過,自去年底本港陸續放寬防疫政策,市場氣氛轉趨向好 ...
2022年6月1日 · 樓換樓業主其中一個應對按揭限制的的處理方式是「售後租回」,即售出舊居的同時,與新業主簽訂租約,租用單位一段時間。 對只持有一個按揭物業的賣家來說,此舉的好處是售出舊居後恢復「首置」身份,有利於為新居按揭的申請。 租回舊居,可解決新居入伙前的居住需要。 【用轉按回贈抵銷按息上升影響是否可行? : 按此 】 解決售後租回的困局. 但「售後租回」的安排,卻會影響買方的按揭申請,尤其是涉及按揭保險時,更需留意。 原因在於,一個物業有租約,銀行及按保公司便會視為「非自住」,按揭成數上限會減一成,而供款入息比率、壓力測試的要求亦會收緊。 最不幸的情況下,如果銀行拒批按揭,買方又無足夠現金完成交易,便可能需要取消交易,損失訂金。 為應對以上問題,市場一個習慣是「售後租回」的雙方不為租約打釐印。