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2024年3月13日 · 好多時，業主心頭高，叫價過高，可能令樓盤長時間無人問津，若放盤太長時間，或會令其他買家以為物業有問題。 要知道市場價格，可以到美聯看最近物業的 成交價 ，或是相關屋苑的 平均呎價 ，從而定出叫價。 另外，業主亦可在網上查閱銀行對物業的估價，作為一個參考價。 想放盤? 立即按此行動啦！ 交吉VS連租約. 如果單位目前仍有租約在身，單位是否交吉出售會影響到最終成交價。 由於現時買家多為自住用途，如單位不能交吉出售，一來買家未能申請高成數 按揭 ，二來買入後亦不能即時入住，吸引力大減。 反而對於投資客，則喜歡連租約買入，因為買入後不用有空窗期，即買即有租收。 不過，自從政府推出政策打擊多買一層物業的投資客後，投資需求已大減。 因此，業主要知道出租的單位是處於生約期，還是死約期。
2024年1月12日 · 打釐印程序. 租約印花稅如何計算. 免租期釐印費. 遲交租約印花稅罰款. 其他常見問題. 新增2024年1月十大屋苑租金回報率按年變化. 相關文章 : 業主不想報稅或非法出租. 業主不想打釐印 (厘印)，主要有兩個原因，第一是想慳錢，不想報稅。 因為當租約打釐印後，稅務局便會有物業 出租 資料，業主需要就此每年申報物業稅，物業稅率高達15%。 如果業主不想報稅，便會要求租客租約不蓋釐印，如此稅局便不會知道物業出租，以達到逃稅目的。 另一原因是物業或許是非法出租，例如單位是未補地價的居屋，甚至是公屋，有些是違法的分租房間，有些新界偏遠地區更有可能是非法僭建房屋，由於物業本身有問題，所以業主才堅拒打釐印，有些甚至連租約也不想簽。 租客可自行 打釐印.
- 地產代理佣金
- 律師費
- 額外印花稅（Ssd）
- 罰息期手續費
- 賠償費
為了省時省力，業主通常會找專業的地產代理幫忙放售並跟進整個交易過程，建議業主們一定要委託持牌的地產代理，並同代理簽訂《地產代理協定》，一般佣金為成交價的1%。另外，業主在簽署協定時須注意以下事項： 1. 協議的有效期； 2. 佣金繳付時間； 3. 所選擇的委託形式是「非獨家代理」還是「獨家代理」，若委託形式屬獨家代理，即使你透過另一地產代理出售物業，該獨家代理也可能向你收取佣金； 4. 所選擇委託代理只代表你，還是同時代表你和買家，若是後者，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的佣金數額或比率。
香港正式的物業買賣合同需要由律師進行處理，因此律師費用主要包含三項：買賣合同的草擬、樓契登記以及按揭契。律師費通常幾千到1萬+不等。此外，還有土地查冊費、贖契註冊費和其他雜項，如車資和列印。作為賣方，你需要確保業權檔完整齊全。如果缺少任何檔，律師會幫你在土地注查處申請補契，一般補契費用在港幣幾百元之內。
香港政府為了防止炒家入市「摸貨」短炒，針對任何在買入後36個月內出售的住宅單位徵收額外印花稅。如果賣家持有住宅6個月或以內，需支付20%的額外印花稅，超過6個月至12個月或以內的，額外印花稅為15％，而超過12個月至24個月或以內的則為10％。（印花稅詳情）
如果你出售的住宅本身有銀行按揭，就要注意是否仍在罰息期。大部份按揭貸款合同會包含一個「罰息期」的條款，一般來說，按揭貸款都涉及10年以上，以至長達30年的貸款期，為保障銀行的收入，若按揭貸款人在罰息期期間提早償還全部或部份按揭貸款，銀行都會向借款人收取手續費。通常會設1至3年罰息期，而計算方法是按揭金額的百分比；不過每間機構的百分比都不同，所以要確保在賣樓時將罰息期的金額計算在內。 唔夠錢周轉？立即比較經絡最新貸款優惠
最後需要提醒賣家，如果在簽訂臨時買賣合同和收取臨時訂金後，若突然改變主意並終止買賣交易，由於已經簽訂了具有法律效力及具約束力的法律檔，因此買方可以向賣方提出訴訟並索取賠償。如果你未能簽訂正式買賣合約，你必須向買方賠償雙倍訂金、他的代理佣金及律師費。 延伸閱讀: 入市備忘 首期以外支出|入市二手樓流程 轉讓契 VS 送讓契 |遺產物業繼承 管理費知多啲 按揭資訊 高成數按揭|林鄭Plan 2.0|按揭專家 最新動態 成交個案|樓市新聞|美聯樓價指數|鐵路盤行情 賣樓錦囊 賣樓費用清單|賣樓流程
2023年9月15日 · 至於用家，收樓後第一項重點環節，就是驗樓，可以徹底了解到單位有沒有隱藏問題，但如果自問對驗樓不太清楚的話，強烈建議尋找第三方的專業驗樓公司幫忙。 其中在香港的物業檢驗權威專家，兼滲水檢驗公認第一領導者的 香港公正行 ，是首間以「物業檢驗 公正全面」為理念的獨立第三方物業公證行。 入伙攻略二：裝修搵傢具. 檢驗完單位過後，為新居配上最合適的 傢具，亦是不可或缺的一環。 住戶可按自己不同的預算及款式風格需求，在不同類型的傢具公司尋找最合自己心水的傢具，我們亦為客戶提供多元化的選擇和優惠。 由視后李佳芯代言的 家匠TMF ，是空間管理專家兼訂造傢俬專門店，以多功能性的設計概念配合優質進口配件，精明地規劃新居傢俬，打造專屬的安樂窩。
2023年7月20日 · 在搬新屋前，搬屋清單裡最好包含清潔用品，時間許可的話可於搬屋前先找專業鐘點為新屋做入伙清潔，特別需要注意牆壁及地板等位置，否則大型傢俬放置後，便難以
2021年4月15日 · 如果大家有觀察過搬屋公司搬運，相信對它並不陌生，因為它的用途非常廣泛：保護傢俬、保護電器、包封床褥、固定散件於板車等。 除了應用於大型搬運中，其實在搬運前的收拾和包裝過程，它也是十項全能的。 今日，讓我來跟大家分享一下，如何妥善包裝廚具散件，其中包裝膠膜的運用是最重要的。 包裝工具準備好了…… ( 不小心讓小貓入鏡了) 每個家庭都有不同的廚具和需要，像我的二人一貓無飯夫妻，其實廚房雜物不算太多，以上就已經是大部分物件。 我盡量將不同類別的物品都拿出來，讓這次的心得分享，可以應用更多不同的包裝技巧，將來應用在自己的搬屋中。 下一回，會開始教大家如何打好根基，利用包裝膠膜將散件變成堅實的基石。 美聯客服熱線： 2311-1200. GOGOX GOGOVAN GOGOX 搬屋服務. 分享:
2024年3月25日 · 大部份買方睇樓時都會討價還價，如果賣家想賣出個好價錢，最好為放盤單位保持一個好印象。業主可在放售前將雜物搬離，並將殘舊傢俬棄置，然後進行徹底的家居清潔，讓單位變得更整潔同時增加空間感
