日本房地產市場 相關
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- 投資者對本年度的日本房地產市場仍然感到樂觀.即使當地的利率在3月時達到目的17年的高位,但資金仍能夠輕易到手,而進一步令投資者感到樂觀的原因是大量海外遊客的到訪日本,當地的商務人士重返辦公室工作及持續上升的租金. 然而當地的房地產交易市場並非所有房地產項目如去年一樣,除了倉庫,酒店及住宅大樓在2024年仍然深受歡迎.根據Jones Lang LaSalle (JLL)的高級研究總監Yuto Ohigashi表示槓桿率較低的投資者預計在當中會發揮重要角色,當中包括主權財富及公共養老基金.而此類的投資者受利率上升的影響較少,並更有能力在海外房地產配 ...
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2023年2月13日 · 進入日本房地產市場就是要賺取穩定的租金收益，如何找到這樣的物件就是這個投資中最重要的重點了。 挑選物件的方法我在網站中的其他篇會分別教學。 現在由於房價比較高，投資報酬率已經下降到抓4%左右，是否要在這個時間點進場，就要看大家個人的投資規劃了。 日幣貶值，是進場好時機嗎？
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目前，日本房地產市場仍不斷發展中，由於其具有高資產性及穩定性的特點，因而廣泛受到海外人士青睞。 本公司住友不動產販賣將為亞洲人士介紹房地產資訊，並提供諮詢服務。關於日本房地產、購買公寓大樓及投資等相關事宜，敬請踴躍洽詢。
- 優點】投資報酬率穩定
- 優點】房價相對合理
- 優點】法規完善、風險低
- 優點】貸款利率低
- 優點】無居留資格的限制
- 優點】不動產流通系統資訊透明
- 優點】社會穩定、分散風險
- 優點】日幣處於低檔
- 優點】符合條件可減稅
- 優點】收租管理不費心
日本一般容易出租的都心精華區，租金的每年表面報酬率約在4.0%-6.0%之間，實質報酬率約3.5%-4.5%左右。如果是稍離精華區的地段，有些表面報酬率甚至可達7%以上(表面報酬率與實質報酬率的差別請見此篇: 日本買房經驗分享–11大基本必知重點及易忽略陷阱)， 這比起台灣不到2%的報酬率要高出許多，而且這還沒有計入初次租給房客時所拿到的禮金，以及每兩年更新一次契約時，相當於一個月房租的更新料。
東京的平均房價比台北低已經不是新鮮事了，更不要說近年投資熱度直線上升的大阪、福岡等城市，房價仍比台北要低上許多。以售房網上搜尋到的東京吉祥寺物件為例: 熟悉日本的人都知道，吉祥寺不僅生活機能佳，各種餐廳、藥妝、時髦的服飾店林立、附近還有賞櫻勝地的井之頭公園，長年盤據日本人最想居住地區排行榜前三名。 這個物件屬於小套房的房型，位於吉祥寺車站走路僅要6分鐘的地方，面積21.99平米(約6.7坪)。內部重新裝潢過，衛浴與廁所乾濕分離，廁所還是免治馬桶。雖然是個40年的老房子，但外觀及內部都維持不錯。 以這種人氣車站非常好出租的條件(月租金估計7萬到7萬5000日幣左右)，房價居然只要1680萬日幣(約400萬台幣)，是不是比台北要便宜非常多呢？ 註: 日本的房屋面積指的是”專有面積”，也就是不包括...
眾所皆知，日本的法律是出了名的嚴密，在涉及大筆金錢的不動產交易更是如此，對於買賣雙方的保護相當完善。對於相關從業人員的規定非常嚴格，舉凡從業資格、公司保證金、契約時須遵守的程序等都鉅細靡遺地制定規則，絕不會出現在契約上動手腳的舞弊情況。 當然這相對會造成手續繁雜、甚至成本較高的狀況，但對於不熟悉不動產交易、甚至不諳日文的外國人來說相當有保障。相對許多以高報酬為號召的開發中國家(如東南亞各國)房產投資，稍有不慎可能誤踩契約中的陷阱而血本無歸，日本在這方面相當令人安心。
日本長期處於低利率甚至負利率的環境，因此購屋貸款利率也是非常的低，介於0.5%～1%之間。但這只有長住日本，並符合銀行貸款條件的情況下才能享有的利率。 而不是長期住在日本的外國人，能夠貸款購屋嗎？其實還是可能的，但必須找在日本有設立分行的台灣銀行才可以，例如中國信託(東京之星銀行)、台灣銀行、第一銀行、兆豐銀行，但貸款條件及利率相較日本當地銀行要嚴格。 不論是長住日本要跟日本當地銀行貸款，還是住在台灣要跟日本有分行的台灣銀行借錢，各家銀行所要求的貸款條件都不相同，但相對地，可商量的空間也不少，因此建議多與專業的房仲討論，才容易找到條件好的貸款來源。
在日本買房並沒有任何居留資格上的限制，你不需要有日本的公民身分或永住權，甚至人不在日本也可以透過線上的方式完成簽約。當然你所享受的法律上保障與日本人相同，並不會因為是外國人或沒有居留資格而受到任何影響。 除此之外，不似有些國家會針對投資不動產的外國人課徵特別稅，日本的不動產相關稅金也是日本人與外國人一視同仁，不必擔心因為是外國人所以吃虧。 延伸閱讀: ⇒⇒ 日本不動產投資的相關稅金有哪些？按買房賣房時期解說稅金種類、稅率及節稅措施
在日本擁有合法不動產仲介執照的業者，都可加入 REINS (不動產流通標準情報系統)的會員。 REINS (不動產流通標準情報系統)類似台灣的實價登錄系統，上面記載了中古房屋的銷售資訊、成交紀錄、周邊行情等，也因此不論房仲的規模大小，都可以得到相同的中古房屋資訊，不會因為房仲的規模較小所以就比較少物件情報的來源。 另外一個好處就是價格透明，不用擔心因為是外國人，所以就被房仲亂開價而買的比日本人貴。
有些人買不動產最重視的並非投資報酬率，而是著眼於資產配置以分散風險，譬如發生戰亂時，至少還有國外的資產，而不會一無所有。 日本的不動產投資，雖然報酬率可能不如東南亞或其他開發中國家，但日本的社會經濟狀況非常安定，在可見的未來也不容易遇見例如政變或被他國入侵等狀況，是個分散資產風險的好選擇。
近幾年日幣跌跌不休，台幣對日幣的匯率已從幾年前的1：3左右，跌至目前約1：4.2(2022年4月)。雖然這說不上是一個投資日本不動產的長期優勢，但對於以台幣或港幣買日本不動產的人而言，卻是個千載難逢的好機會。 舉例來說，同樣是4200萬日幣的房產，在數年前1：3匯率時買入需花費1400萬台幣，但現在1：4.2的匯率只需要1000萬台幣，足足差了400萬！許多前幾年錯過日本不動產上漲熱潮而扼腕的人，現在反而因為匯率可以買到更便宜的日本房屋。
這同樣是長住日本的人才能享受到的優惠。 日本政府為鼓勵購房自住，有設立「住宅貸款減稅制度」以減輕購房的負擔。基本上必須符合以下條件：自住、登記簿面積50㎡（15.13坪）以上、中古住宅需有耐震機能、年收與借款狀況符合規定（詳細規定請參照這裡）的話，就可以每年享有稅務上的優惠。基本原則看起來簡單，但也有許多細節需要注意，建議跟專業的房仲詳細諮詢。
日本的不動產出租時，極少是由房東親自管理並收租，大部分是委託房屋代管公司進行管理。費用一般是在房租的5%左右，代管公司主要幫忙招租、收租(房東在海外時還會負責匯款至海外)、以及屋內設備的修繕等等，因此房東不須費心在管理上面。 除此之外，在招租時可以要求房客加入保證公司(費用由房客負擔)，如果房客有出現欠租狀況時，保證公司會代替房客繳納房租，因此房東也不需要擔心房客欠繳房租。
日本購買房產指南. 外國人可以在日本購買房地產嗎? 現在, 外國人在購買日本房地產時已經沒有法律限制或跟稅收相關的差別了。 不分國籍或居住地或居留狀態，您都可以購買房地產。 但是，常住居民和非常住居民的差異在於所需要準備的文件不同（主要是證明身分的文件）以及是否需要在日本的銀行帳戶 (關於購買基金以及購買房地產之後所需要支付的稅)。 外國人可以和日本國民一樣擁有日本房地產的財產權。 外國人也獲准擁有日本土地的財產權。 財產權沒有時間限制，它可以在外國人之間自由繼承和買賣。 日本人和外國人在購買時所需要繳的稅是相同的。 如何定義常住居民和非常住居民？ 常住居民是指以日本作為長期居住地的居民或到目前為止已經在日本連續居住滿一年的居民。
2024年3月4日 · 新聞快遞. 出處:信義房屋 2024-03-04. 2024日本不動產市場預測. 分享. (專欄作者：長嶋修) 日本房價持續上漲，一般認為日本的金融政策將有所調整，社會情勢亦不斷變化下，2024年的房市將會如何發展呢？ 首先要介紹的是「不動產泡沫與房市的三極化」。 在討論此主題之前，我認為首先得從「不動產泡沫」的定義開始思考。 如果將不動產泡沫定義為「不動產平均價格上漲」，那麼這個趨勢在2024年仍將持續。 2023年11月的東京都23區新建公寓價格破億，2023年在東京、大阪出現售價數十億、數百億日圓的公寓；諸如這些正面的話題，也十分吸引人們的目光。 2023年底，日經平均股價在3萬3,000~4,000日圓左右推移。
2024年3月4日 · 2024日本不動產市場預測. 2024-03-04. 出處：信義房屋. (專欄作者：長嶋修) 日本房價持續上漲，一般認為日本的金融政策將有所調整，社會情勢亦不斷變化下，2024年的房市將會如何發展呢？ 首先要介紹的是「不動產泡沫與房市的三極化」。 在討論此主題之前，我認為首先得從「不動產泡沫」的定義開始思考。 如果將不動產泡沫定義為「不動產平均價格上漲」，那麼這個趨勢在2024年仍將持續。 2023年11月的東京都23區新建公寓價格破億，2023年在東京、大阪出現售價數十億、數百億日圓的公寓；諸如這些正面的話題，也十分吸引人們的目光。 2023年底，日經平均股價在3萬3,000~4,000日圓左右推移。
