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(2024年2月28日） 非自用住宅按揭成數，由50%上調至60%。 (2024年2月28日） $3,000 萬或以下自用物業，按揭成數上調至 70%；$3,500萬或以上自用物業，則上調至60%。 (2024年2月28日） 離婚業權分配. 夫婦申請離婚，如果兩人未能就業權達成共識，就須透過法庭解決。 而法庭會根據 《婚姻法律程序與財產條例》 才作出判決。 持有方式. 物業持有方式會影響法庭判決，但不要以為由個人單獨持有的物業，離婚後不會被瓜分。 法庭會視夫妻二人的所有資產，包括銀行存款、物業、股票及基金等，為家庭資產，並由法庭以公平原則作出分配。 就算只有一人名的樓，另一方可能會因法庭判決，獲分部分權益。 反之，如果二人 聯名持有物業 ，離婚以後，最終裁決亦未必各人擁有一半業權。 考慮因素
繼承遺產物業必知：業權/按揭/凶宅問題. 遺產物業承辦手續繁瑣，業權形式、物業所在地、有沒有相關債務或按揭欠款，均會影響繼承方法。. 為此，千居整合了承辦 遺產物業的注意事項，繼承人要特別看清以下重點。. 想緊貼樓市動向，立即追蹤千居 Facebook 及 ...
- 慳稅不成，反繳更多
- 物業或被收回
- 按揭遭拒 難以轉售
不少人作近親轉讓的原因是想以低成本、最慳稅的方法暫時讓出原有物業，回復首置身份，購入新物業時便可享首置低稅率，毋須繳雙倍印花稅。 送契樓的確能達成目的，讓原業主回復首置身份，但絕對不是低成本。送契樓成交價為 $0，照印花稅按樓價徵收的道理，原理上似乎不用繳稅。但現實是稅局仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅，故用送贈契來避稅是不可行的。
用送讓契或無償轉讓契送出物業後 5 年內，假若原業主不幸出現財務問題，終致破產，根據《破產法》，破產管理官或債主有權向法庭要求索回該物業。這種做法是為了避免欠債人在申請破產之前，刻意把自己的資產轉移，從而逃避還債責任。 相反，假若當初按照市價以轉讓契的方式進行近親轉讓，因該項交易乃屬正常物業買賣，交易被視為無效而物業被討回的機會較低。 【買樓必讀】搜尋所有放盤 →
送契樓的送贈法律程序一般需時 3 年才完成，過程中業權並不穩固。 受贈人如想於這段時間內轉售物業，根據執業通告指引，代理有責任告知準買家該物業為送契樓，並提醒對方送契樓的業權問題易影響按揭批核，多數買家聽到都走避不及。 大部分銀行考慮到送契樓法律程序需時，加上送贈人破產的話又引起一場業權風波，故拒絕為5年內曾簽送讓契或無償轉讓契的物業批出按揭。安全起見，有些大銀行更不會為 8 至 10 年前送出的物業承造按揭，大大影響了受贈人將來放售物業的市場。 送讓契既不能慳稅，又易引起業權問題，一般近親轉讓都是以「轉讓契」的方式操作，受贈人可穩陣收禮，無後顧之憂。 樓價高企下，不少市場成交來自父母客源，為子女支付首期，由子女負責供款。即上千居搜尋全港各區筍盤。 【買樓必讀】立即搜尋全港優質放盤 →
近年開始，愈來愈多人開始討論「2047地契」問題，大限逼近，社會各界都躁動不安，究竟什麼是「2047地契」？. 「2047地契」問題會帶來什麼影響？. 政府又會採取什麼行動去回應社會期望？. 為了解答大家的疑問，千居將會在這篇文章，逐一解答「2047地契」的 ...
「自置居所貸款計劃」是政府於1988年推出的置業資助政策，目的是鼓勵市民自置物業，希望藉此促進社會穩定，並且增加大眾對香港的歸屬感，幫助市民完成上車的願望。 雖然政策當時獲得不少市民認可，但是其後亦被其他計劃取代，最後甚至終止計劃。 千居以下的文章，整合了自置居所貸款計劃的演變，以及相關的爭議。 想緊貼樓市動向，立即追蹤千居 Facebook 及 Instagram 專頁 (@spacious.hk)，掌握最新地產資訊。 延伸閱讀：房屋政策懶人包. 財政預算案 2020 ｜ 施政報告 2021. 房委會職能 ｜ 房屋署職能 ｜ 房協項目介紹. 城規會職能 ｜ 屋宇署職能 ｜ 地政總署職能 ｜ 市建局職能. 寮屋介紹 ｜ 牌照屋介紹 ｜ 中轉屋介紹 ｜ 組合屋申請.
法團爭議. 雖然早已有《建築物條例》的監管，但是業主立案法團的存在多年來也引起不少社會爭議及輿論，尤其當法團需要徵收管理費時，更容易惹業主不滿。 龍門居. 以2019年 龍門居 增加 管理費 一事為例，當時龍門居的業主立案法團宣佈各單位管理費上調12%，居民因為心感不滿而於屋苑附近聚集抗議。 根據《建築物條例》（第21 1A條），只有當管理費新增幅度超過50%，法團才需要召開業主大會通過決議。 但是，龍門居事件中的增幅不足50%，所以並不受條例規範。 在以上情況中，居民若想改變決議，需要召開業主大會否決新增管理費，甚至向土地審裁署訴求裁決，或者直接集合20%的業主支持，解散管理委員會。
1. 配合經濟發展. 香港的經濟不斷轉型，由過去著重農業和工業，轉變成現時的金融業和地產業主導的社會，為了令土地增值，不少地主，甚至政府自己，都會研究向城規會提出申請，將名下農地和工業用地，改劃成商業和住宅用地。 近年比較具話題性的例子有： 長實申請將 馬鞍山 海澄軒酒店改建成住宅. 長實申請 天水圍 嘉湖海逸酒店改建成住宅. 九龍城 廣場申請改劃成商住大廈. 大欖郊園邊陲濕地擬建骨灰龕. 馬鞍山郊野公園邊陲改劃成公私營房屋. 2. 增加住宅供應. 「地少人多」是香港人對這個城市根深柢固的印象。 過去民間多將「住宅供應短缺」與「土地短缺」劃上等號， 認為香港能夠發展的土地皆已「用盡」，要應付人口增長，方法只得一個，就是「填海」。
