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特首選戰塵埃落定,無論結果是否如你所願,林鄭月娥始終要以她的777票開展她特首之路。林鄭當選宣言承諾協助港人置業上樓並改善居住環境,她強調要實現目標需要開發更多可用土地,關鍵在建立社會共識,她計劃籌組專家小組,實行與民共議。
行政長官林鄭月娥上場後,房屋政策以增加公營房屋供應為軸心,頒布《2019 年施政報告》前後期間,坊間一度盛傳租者置其屋計劃將獲重推。 不過,特首澄清,因為租置計劃短期內會減少可編配公屋的單位數目,延長了公屋的輪候時間,故政府未有打算重推租 ...
「漸進式按揭」是特首林鄭月娥提出的房策理念,藉由分階段承造按揭,降低首期及初期供樓成本,令有意購買公營房屋的市民「買得起,供得起」。 該計劃參考自新世界早前提出的 「私人居屋」建議計劃 ,目前仍在研究階段,預計日後的新居屋或綠置居買家,包括綠表、白表申請人,可受惠此政策。 留意,新計劃不適用於 私樓按揭 。 甚麼是漸進式按揭. 漸進式按揭,讓買家分階段承造全期按揭,剛於物業成交時(即首階段),買家會以樓價一半,承造首十年按揭,首期同樣以樓價一半計算。 過了首 10 年後(即第二階段), 買家要 承造餘下一半樓價按揭,並連同首十年尚欠供款,在往後年期一次過或漸進式分階段供款。 因此在新計劃下, 綠表、白表 人士的置業首期、供款以至利息支出等方面,將會與現行計劃有差異,下文有例子具體說明。
新舊按保一覽. 舊按保及新按保計劃至今仍並行使用,視乎物業價格而決定採用哪一種;新按保計劃首次出現於 2019 年 10 月 16 日 ,由林鄭月娥提出(俗稱「林鄭 Plan」),及後因應市場變化及樓價走勢,新按保先後出現兩次調整(俗稱「波叔 Plan」 及「寬按揭 ...
港人首次置業計劃由行政長官林鄭月娥於2017年提出,並加入在2020年施政報告實行,計劃的對象是針對未曾擁有物業的香港市民,為處於夾心階層的小市民,成功購入第一個物業。 最新一期出售的首置盤項目為煥然懿居(第三座),提供 260 個單位,包括 125 個 1 房戶、108 個 2 房戶及 27 個 3 房戶,實用面積由 303 至 600 平方呎。 申請資格. 未曾在香港擁有任何物業. 年滿18歲. 香港永久性居民,須在香港居住滿7年. 申請人入息限額:介乎居屋白表申請者的入息和資產限額至該限額加三成. 申請時間. 最新一期煥然懿居(第三座)申請時間為 2023年9月27日 – 2023年10月18日晚上7時。 入息限制.
因有政府做擔保,買家可向銀行借最高9成按揭,而毋須選用新按保 (林鄭Plan) ,換句話說,慳了保費。 房協資助房屋未來有何供應 ? 未來供應包括粉嶺馬會道項目、觀塘安達臣道石礦場、啟德1E區1號、啟德2B區1號、洪水橋洪元路及洪平路項目,合共約9,500多伙 ...
按揭方面,白表或綠表買家可向銀行借最高9成按揭,最長可達 30 年期,以最近一次房協出售新居屋為例,買家不用購買按揭保險,仍可向銀行直接申請9成按揭,換句話說,慳了新按保 (林鄭Plan) 要求借 9 成所需保費。